Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

08/05/08

1к - 65300 $, 1 м2 - 1929 $ -1 и -100

2к - 92500 $, 1 м2 - 1875 $ 0 и -100

3к - 128000 $, 1 м2 - 1882 $ 0 и 0

4к - 150300 $, 1 м2 - 1852 $ -1 и -500

Вот так - уже лучше. Хотя будет еще лутше

SergeyUser:

"общая стоимость импортированных автомобилей за три месяца 2008 года была на 9,1 млн. долларов США больше, чем за аналогичный прошлогодний период, и составила 226,7 млн. долларов. Большинство автомобилей ввезено из Германии и Франции".

Т.е. покупать стали более дорогие автомобили (226,7 млн. $ на 32300 = 7018,57$ на автомобиль против 5426,43$ годом ранее), думаю это мало похоже на экономию.

Дык так и есть - кто был небеден - стал еще небеднее и средняя цена покупки авто растет, а кто был небогат - стал еще небогаче и отказался от покупки. В результате количество снизилось, сумма выросла. Что не так? А вот обеднение массы в противовес обогащению немногих никак не радовать должно владельцев вторички - Ротшильды не спекулируют хрущами поштучно

sanyvaa1:

1) про первичку разговор отдельный, много раз уже говорилось, что ее в руках держит каста чиновников, которым выгодны высокие цены и чтобы люди брали большие кредиты. какая реальная себестоимость первички - хз.

2) но если вдруг наверху разрешат дать кислород и понастроят много дешевого жилья, стопудово и вторичка подешевеет. когда это будет простым смертным знать не дано.

1) Причем так заинтересованы, что в стране тотального контроля за ценами ценообразование на рынке строительства жилья всерьез никого из контролеров за много лет бла-бла-бла о необходимости их снижать не возбудило.

2) Отступать некуда - 15 млн м в год скоро - обозначено. Отмазки - не принимаются

gorr:

Цитата: И ждем снижения ценника на аренду хаток

Вот ентого точно не дождётесь

Не дождетесь, чтобы мы не дождались Часть хаток (кто может ждать) старых и новых (особенно, ибо раньше новое не хотели сдавать -захезают) попадут в аренду до лучших времен (более высоких цен). И никуда рынок аренды не денется - предложение вырастет, а спрос - нет (часть тех, кто сейчас арендует, после падения цен сможет купить и уйдет с аренды).

iva_dim,

дешевый китайский цемент отвратного качества и еще он дешев потому, что 10-20% его тырят по пути из Китая (это мне человек, что сидит в Китае и продает в РФ\РБ цемент сказал) Ну вы знаете есть такой замечательный портал по цементу http://cement.ru/ там на форуме разные мнения бытуют и по поводу качества и по поводу воруют.Но в целом из цифр очевидно что белорусский цемент не такой уж и дешевый как нам пытаются рассказать.

Ой млина экспертов понаходили.Привожу абзац из статьи-образчик риэлторского мышления

3. А недавно опять повысилась стоимость цемента. И по прогнозам квартиры в новостройках станут дороже еще на 6 - 8 процентов. Значит, однокомнатная будет стоить не 110, а 116 - 118 тысяч долларов.

А теперь вкуриваем действительность.На самом деле речь шла про себестоимость строительства для очередников.Теперь цифры

на российских сайтах приводились данные о доле цемента в себестоимости строительства жилья.Для монолитки это порядка 10%.Себестоимость м2 для очередников порядка 500 уе.Теперь умножаем 500*0.06( влияние подорожания цемента на себестоимость м2)*50 м2-1500 у.е.Где там 6-8 тыс баксов.Брехливое стадо риэлторов отрабатывая деньги застройщиков совсем завралось.

Поселок Семково под Минском, 7 км от МКАД. Площадь: 260 м2. Цена: $176 000.

Упал пацтул и там остался.

Deniz:

Друг продал однушку, панельный, центр, 65к на руки + 2.5к агенству.

Площадь и расположение плиз)).А то центром сейчас можно считать все что угодно

AntonVict,

Чё та не стыкуется.

Почему агенству 2,5к если 65*3%=1,95к

Скорее всего эксклюзив + информационные услуги

Вацек,

Я год назад про цены в Кипре говорил. А никто не верил, что там квартиры большей площади, лучшей планировки, новые, у моря, стоят столько же, сколько наши хрущи.

iva_dim,

Из первых уст говорю. Дешевый китайский цемент (имеется ввиду самый дешевый на рынке) действительно плох. А то, что китайцы воруют и постоянно, да и кинуть там не считается чем-то позорным это я знаю от многих, кто в Китае работает.

Белорусский цемент получше, потому и дороже.

Из первых уст говорю. Дешевый китайский цемент (имеется ввиду самый дешевый на рынке) действительно плох. А то, что китайцы воруют и постоянно, да и кинуть там не считается чем-то позорным это я знаю от многих, кто в Китае работает.

Белорусский цемент получше, потому и дороже. А немецкий испанский турецкий?

Из курса экономической теории цена на недвижимость должна быть такова, чтобы сумма денег, вырученная с продажи и положенная в банк под проценты, давала такой же доход, что и аренда. Допустим, однокомнатная квартира сдается за 250 у.е. в месяц, годовой доход от нее 3 тыс. у.е. Банк дает 10% годовых под вклад в долларах. Чтобы получать такой же доход в банке, необходимо положить на депозит 30 тыс. у.е. (3000 у.е.*100% / 10%) — вот и красная цена для такой квартиры!

блин, покажите мне этот "курс экономической теории". Кстати, совет аканамыстам - можете так же вывести цену на машину исходя из того, сколько на ней можно натаксовать, а так же цены на продукты исходя из отношения сьеденного к последующему количеству спущеного в унитаз.

Интересно как экономист рассчитает стоимость жилья в разных городах мира (допустим по ссылке в этой странице на статью комсомолки). приведу стоимость москвы 1к 50 м:

265 000 стоимость аренды 1 000. Цена на квартиру должна быть около 120 000 (при условии тех же процентов)

Цена однокомнатной квартиры в разных городах мира

Город Стоимость квартиры (в долл.) Средняя цена за кв. метр (в долл.)

Лондон 474 000 7900

Москва 265 700 5300

Нью-Йорк 243 350 4740

Стокгольм 237 000 4740

Мадрид 237 000 4740

Прага 156 000 3120

Берлин 126 400 2528

Дубай 125 000 2500

Вильнюс 116 000 2330

Минск 110 000 2200

Паттайя (Таиланд) 60 000 1200

Каир 30 000 600