Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

http://news.[censored]/economics/98757.html

Покупатели квартир не хотят понять, что цены падают, и продолжают сидеть и ждать, когда они опять пойдут в гору.

Ай да покупатели, ай да сукины дети, не понимают своего счастья и не хапают квартирки.

Какое то двоякое ощущение от данной статьи. С одной стороны говорят о том что цены снижаются (следовательно можно подождать и не торопиться с покупкой), а с другой стороны "что ж вы не берете, завтра будет дороже".

AntonVict:

http://news.[censored]/economics/98757.html

Цитата: Покупатели квартир не хотят понять, что цены падают, и продолжают сидеть и ждать, когда они опять пойдут в гору.

Ай да покупатели, ай да сукины дети, не понимают своего счастья и не хапают квартирки.

А 30-го аукцион. С поправкой на то, что там жилье энергоэффективное (как говорят), цена будет скорее всего повыше, обычной первички. Но тоже что-то покажет. Можно будет сравнить уровень цен на современное качественное и ресурсосберегающее жилье с ценами на вторичке.

Попробую расчитать справедливую цену квадратного метра однокомнатной квартиры (это значит при стабильном рынке):

Будем считать, что:

Квартира 35 кв.м.

В семье работает два взрослых человека.

Средняя зарплата по Минску: 450$, значит общий доход семьи 900$.

Кредит 12% в долларах, на 15 лет, способ погашения: аннуитет.

Самое главное допущение: справедливая цена должна быть такой, чтобы ежемесячные выплаты по кредиту не превышали 50% ежемесячного дохода семьи.

50% от дохода это 450$. Это примерно соответствует кредиту на сумму 38000$.

38000/35=1086$ - справедливая цена квадратного метра.

т.е. при этой цене любой желающий может себе купить квартиру, да? "А где возьмешь?" (с) Черномырдин.

realTester:

50% от дохода это 450$. Это примерно соответствует кредиту на сумму 38000$.

38000/35=1086$ - справедливая цена квадратного метра.

Примерно такие же расценки у УКСа.

То есть в Белоруссии есть относительно нормально работающая ипотечная система с кредитом на 20 лет под 5 процентов годовых.

Но только для очень ограниченного круга реально нуждающихся в жилье очередников, которые дожили до получения приглашения.

И, к несчастью, для спекулянтов, которые, используя конъюнктуру рынка должность или связи продают эти квартиры в 3-4 раза дороже.

Def:

т.е. при этой цене любой желающий может себе купить квартиру, да? "А где возьмешь?" (с) Черномырдин.

А что если пустить на минский рынок строительные организации из Витебска, Бреста, Бобруйска и прочих городов, в которых не могут набрать даже очередников для строительства жилья по "льготным" ценам?

Да ещё и упростить процедуру "отвода земли под строительство"?

Да взять и в конце концов не сорвать план по объёмам строительства жилья в Минске, а перевыполнить его?

Def:

Посты аудиофила составляют примерно 80% этой ветки. При этом являясь ярым сторонником теории падения цен и, что страно, обладая квартирой, купленной на всякий случай (т.е. в инвестиционных целях). Противоречие? Да. И в этом вся суть. Если не можешь что то предотвратить, это надо возглавить. И вот, вся колонна понижателей цены идет за аудиофилом, купаясь в его сладостных рассуждениях о приблизившемся крахе цен. И куда он их приведет? А приведет он их к своей цели. А именно - когда вся байнетовская аудитория подсчитывает прибыли от будущей экономии на падении цен, когда все твердо уверены, что цены падут ибо так сказал аудиофил, наступит момент "П". Самый ярый адепт понижения, аудиофил-сан, обьявит - "извините, пацаны, ашыбался, цены не упадут".

Результат - накопленный спрос, не реализованный в связи с верой в падение, ломанется на рынок. И много купит, вызвав волну паники. А эта волна станет инициатором более серьезного цунами, который проглотит имеющееся предложение в течении месяца. И все. Опять наступит тишина. И в тихом омуте опять будут копошиться несколько сотен квартир по цене ~3000 за метр.

Вы совершенно правы. Мы все только и молимся на Аудиофила. Как он скажет, так и сделаем. Ведь своих мозгов у нас нет. Вы также правы и в том, что вся покупательская аудитория недвижимости Республики Беларусь сидит на Онлайнере и только и делает, что ждёт очередных постов вышеозначенного господина.

Самому не смешно?

realTester,

когда предложение и спрос уравновешены

это когда строится квартир столько сколько желающих???? не в этой жизни

Вы совершенно правы. Мы все только и молимся на Аудиофила. Как он скажет, так и сделаем. Ведь своих мозгов у нас нет.

не, лично к вам это не относится. тут есть еще одна партия - "все отобрать и поделить". Ваш рулевой описан в романе "Собачье сердце".

Вы также правы и в том, что вся покупательская аудитория недвижимости Республики Беларусь сидит на Онлайнере и только и делает, что ждёт очередных постов вышеозначенного господина

не республики, а минска

не вся, а часть, для первой волны

не ждет, а помогает ему делать его чорное дело.

AntonVict:

А что если пустить на минский рынок строительные организации из Витебска, Бреста, Бобруйска и прочих городов, в которых не могут набрать даже очередников для строительства жилья по "льготным" ценам?

А что если нуждающимся минчанам переехать в Витебск, Брест, Бобруйск?

realTester:

Здесь все рассуждения такие. Я хоть конкретные расчеты привел.

Вы расчитали цену на квадратный метр при условиях, что квартиру может приобрести любой желающий, не имеющий гроша за душой. А таких желающих в РБ более 10 млн. Все в Минск не влезут.

А цены на молоко подобным образом расчитывать не пробовали?