Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

M88:

Бабаджон,

представляю стариков по 70 лет, которые штудируют газету с предложениями аренды квартиры.

своей же нет, всю жизнь платили за аренду черту лысому...

если кидаться в крайности то уж представьте тогда и стариков которые взяли ипотеку на 40 лет а потом по состоянию здоровья на 30 году выплат не смогли больше выплачивать. Имхо в 70 лет и те и другие будут жить в родительских/бабушкиных квартирках только одни деньги всю жизнь тратили на себя и близких а вторые на дядей с банка и их близких.

Я вообще не понимаю такого рабства. Ну не тянешь квартиру в минске - купи в пригороде+машину и спокойно отлаживай на валютный депозит разницу до минской. Подсобирал - переехал.

iva_dim:

Ingusha (цитата):

Бабаджон (цитата):

Господа. Как можно объяснить диссонанс 1) За 400$ снимать практически любое жилье в практически любом месте. 2) Платить больше 1000 кредита за хз что с видом на кольцевую и петь что меня за уши не вытянешь из ... ибо там есть-будет метрону зачем так утрировать? у меня сейчас ситуация, либо я за 250-300 снимаю однокомнатную квартиру в районе пл. Притыцкого и не знаю как долго цена останется неизменной, либо беру кредит 45 тыс на 20 лет и плачу 495 у.е. ежемесячно за СВОЮ такую же однокомнатную кв. в том же районе (ст-ть ок 55 тыс) имхо не такая уж и большая разбежка (если мы говорим о цифрах на сегодняшний день, а не мега-прогнозах, что когда -то там "скоро" ценник ухнется нижЕе плинтуса..)Не ну классно вы доходность 10 штук которые из своего кармана достали вообще в 0 опустили.А у читывая то что уже через 5 лет с демографией совсем туго будет и та прорва студентов которые ежегодно осенью снимали хаты уменьшится процентов на 40 что приведет во первых к появлению свободных мест в общежитиях ну и соответственно к уменьшению арендаторов-студентов-архипродуманное решение)

ну почему в 0? мне нужно жилье, и на жилье я их и трачу.

Я не хочу ждать 5 или 10 лет, мне сейчас надо где то жить.

Вам, собственникам бетона, нас не понять Сытый голодного не разумеет и спор ваще ни о чем!

Def:

повторюсь, но почему бы не выдвинуть такие же аргументы против покупки машины, телевизора, мобильника? Почему для вас обладание своей машиной - это счастье, хотя экономические выкладки говорят о преимуществах общественного транспорта и такси.

Это Вы зря - смотрел недавно программу - в Англии ширится движение клубного пользования легковыми авто - член клуба звонит сообщая где он -ему выдают координаты ближайшей а/м клуба. Авто открывается членской карточкой. Когда авто не надо -кинул где угодно и сообщил в клуб. Все очень довольны. С моей т.зр. такой вариант - использование а/трансп. только при необходимости - попутно решает экономич/экологич/трансп и др. проблемы.

С ТВ/мобильником - Вас как обычно подводит неумение вовремя остановиться (не впадая в ........ крайности).

Если не сакрализировать владение жильем, а оценивать эк. эффективность владения им, то даже за 6: годовых с цены квартиры 2к по риэлту размазанные помесячно

92000*0,06/12=460 долл - мало найдется квартирохозяев, которые от неча делать шуганут такого съемщика.

а 92000*2,130*0,12/12 = 1 960 000 руб/мес (прим-но 920долл %% при 12% годовых по рублевому)

Хотел бы я такого квартиранта заманить.

M88:

Бабаджон,

представляю стариков по 70 лет, которые штудируют газету с предложениями аренды квартиры.

своей же нет, всю жизнь платили за аренду черту лысому...

Воображение не должно заменять здравый смысл и эк. расчет

Intellectual:

Ну не тянешь квартиру в минске - купи в пригороде+машину и спокойно отлаживай на валютный депозит разницу до минской. Подсобирал - переехал.

теоретики, блин!

в Заславле стоимость кв такая же практически как в Минске.. Чтобы купить на пару тыс дешевле, надо постараться.. или же купить трешку в доме 60-х годов постройки с с/у на улице за 45 тыс..

Ближайший пригород интересен тока тем, что там можно купить кв новее, чем в минске. А количество денег за не уплаченных будет практически таким же.. А расходы на палево автомобильное увеличивают и без того немалую сумму выплат ежемесячных.

И потом, если вы такие грамотные, то должны знать, что умные люди на депозит ОТКЛАДЫВАЮТ

а ОТЛАЖИВАТЬ можно прогу какую-нить, процесс...

Ingusha:

Intellectual (цитата):

Ну не тянешь квартиру в минске - купи в пригороде+машину и спокойно отлаживай на валютный депозит разницу до минской. Подсобирал - переехал.

теоретики, блин!

в Заславле стоимость кв такая же практически как в Минске.. Чтобы купить на пару тыс дешевле, надо постараться.. или же купить трешку в доме 60-х годов постройки с с/у на улице за 45 тыс..

Ближайший пригород интересен тока тем, что там можно купить кв новее, чем в минске. А количество денег за не уплаченных будет практически таким же.. А расходы на палево автомобильное увеличивают и без того немалую сумму выплат ежемесячных.

И потом, если вы такие грамотные, то должны знать, что умные люди на депозит ОТКЛАДЫВАЮТ

а ОТЛАЖИВАТЬ можно прогу какую-нить, процесс...

И хто тут сомнефаецца, что и на рынке загородной недвиги тож пузырь на выданье назрел?

Ingusha:

iva_dim:

Ingusha (цитата):

Бабаджон (цитата):

Господа. Как можно объяснить диссонанс 1) За 400$ снимать практически любое жилье в практически любом месте. 2) Платить больше 1000 кредита за хз что с видом на кольцевую и петь что меня за уши не вытянешь из ... ибо там есть-будет метрону зачем так утрировать? у меня сейчас ситуация, либо я за 250-300 снимаю однокомнатную квартиру в районе пл. Притыцкого и не знаю как долго цена останется неизменной, либо беру кредит 45 тыс на 20 лет и плачу 495 у.е. ежемесячно за СВОЮ такую же однокомнатную кв. в том же районе (ст-ть ок 55 тыс) имхо не такая уж и большая разбежка (если мы говорим о цифрах на сегодняшний день, а не мега-прогнозах, что когда -то там "скоро" ценник ухнется нижЕе плинтуса..)Не ну классно вы доходность 10 штук которые из своего кармана достали вообще в 0 опустили.А у читывая то что уже через 5 лет с демографией совсем туго будет и та прорва студентов которые ежегодно осенью снимали хаты уменьшится процентов на 40 что приведет во первых к появлению свободных мест в общежитиях ну и соответственно к уменьшению арендаторов-студентов-архипродуманное решение)

ну почему в 0? мне нужно жилье, и на жилье я их и трачу.

Я не хочу ждать 5 или 10 лет, мне сейчас надо где то жить.

Вам, собственникам бетона, нас не понять Сытый голодного не разумеет и спор ваще ни о чем!

То есть сейчас у вас 10 штук валяются в т.н чулке раз доходность по ним 0? Я как человек поживший на съемных хатах вас прекрасно понимаю.И мотивацию при покупке бетона понимаю.Она разная.Но в нынешних условиях-она иррациональная.Вы и сейчас можете жить спокойно на съемной.Вас терзает вопрос собственности?

Intellectual,

Ваш вариант: квартира сейчас имея $10000 + 20 лет выплат по $495 в месяц

Новый вариант:

1. снимаем квартиру на окраине за $230

2. $10000 на депозит

3. разницу между возможными выплатами по кредиту $495 и арендой $230 = $265 ежемесячно тоже на депозит

4. за 3 года на депозите ~ $25000

5. берём кредит на $30000 - $330 в месяц

Итого: квартира через 3 года имея $25000 + 20 лет выплат по $330 в месяц

ВЫ можете гарантировать, что через 3 года стоимость квартиры останется, хотя бы такой как сейчас? Уже были советы продай свою квартиру положи деньги на депозит а сам вперед на съемную...

Хорошо считать не свои "сэкономленные" деньги, а если вырастет?

Так же можно пойти в казино с кем нибудь и советовать ставь на черное, ставь на красное, бери ту карту, с этой не ходи

iva_dim:

Ingusha (цитата):

То есть сейчас у вас 10 штук валяются в т.н чулке раз доходность по ним 0? Я как человек поживший на съемных хатах вас прекрасно понимаю.И мотивацию при покупке бетона понимаю.Она разная.Но в нынешних условиях-она иррациональная.Вы и сейчас можете жить спокойно на съемной.Вас терзает вопрос собственности?

представьте себе в чулке

меня терзает вопрос моей жизни

поймите, мне хочется покупать мебель по своему вкусу, а не по вкусу арендодателя (пример с квартирой без мебели - не катит - не хочу переезжать с ней туда-сюда).

Мне хочется чтобы у меня по дому шатался кот, который может иной раз обоину цапнуть и оставить на ней след от когтя (арендодателей как правило хватает инфаркт в этом случае).

Мне хочется устроить свой быт по своему вкусу и усмотрению.

При чем тут вопрос собственности? если бы у нас можно было арендовать жилье, как скажем в братской швеции, то на вопрос собственности никто бы не заморачивался. А так - альтернативы нет

Позволю себе ответить за iva_dim-а

matkiv:

Не ну классно вы доходность 10 штук которые из своего кармана достали вообще в 0 опустили.А у читывая то что уже через 5 лет с демографией совсем туго будет и та прорва студентов которые ежегодно осенью снимали хаты уменьшится процентов на 40 что приведет во первых к появлению свободных мест в общежитиях ну и соответственно к уменьшению арендаторов-студентов-архипродуманное решение)

iva_dim, Неужели многие в этой ветке не совсем понимают, (ИМХО) что большинство покупают квартиры для того что бы жить в них (думаю и другие товары в том числе авто, технику и т.д. чтобы пользоваться), а не учитывать возможную доходность (которая может быть, а может и не быть).

Доходность есть у любого товара, имеющего полезность.

matkiv:

Переезжая из 1к в 2к или 3к квартиру какая может быть доходность? Думаю никакой

Ошибаетесь. Можете рассматривать эту ситуацию так, как будто вы арендуете её за те же деньги, что платили, снимая её реально. Похоже тут вообще никто не просекает суть доходного метода оценки

matkiv:

Получается большинство покупателей идиоты, не считают свои деньги?

В общем, да

matkiv:

Зачем покупать хорошую еду, одежду и прочее ведь это совершенно не доходно, доходность вообще в минус уходит.

Лично я не считаю, что на еде нужно экономить - чревато проблемами со здоровьем. А насчёт прочего - это у кого как. 80% потребностей человека выдуманы маркетологами. Так что, если захотите сэкономить - найдёте на чём. Но я не призываю никого отказываться от чего бы то ни было. Я просто предлагаю не переплачивать. Почему-то никто не покупает запорожцы по цене мерседеса - неужели никому не хочется заиметь такой ликвидный товар, как автомобиль?

Ingusha:

iva_dim:

Ingusha (цитата):

То есть сейчас у вас 10 штук валяются в т.н чулке раз доходность по ним 0? Я как человек поживший на съемных хатах вас прекрасно понимаю.И мотивацию при покупке бетона понимаю.Она разная.Но в нынешних условиях-она иррациональная.Вы и сейчас можете жить спокойно на съемной.Вас терзает вопрос собственности?

представьте себе в чулке

меня терзает вопрос моей жизни

поймите, мне хочется покупать мебель по своему вкусу, а не по вкусу арендодателя (пример с квартирой без мебели - не катит - не хочу переезжать с ней туда-сюда).

Мне хочется чтобы у меня по дому шатался кот, который может иной раз обоину цапнуть и оставить на ней след от когтя (арендодателей как правило хватает инфаркт в этом случае).

Мне хочется устроить свой быт по своему вкусу и усмотрению.

При чем тут вопрос собственности? если бы у нас можно было арендовать жилье, как скажем в братской швеции, то на вопрос собственности никто бы не заморачивался. А так - альтернативы нет

Не удивлен)Про чулок.Я вот наоборот сейчас прицениваюсь к депозитам)Но квартиру покупать не планирую)Я прекрасно вас понимаю.Вы хотите сделать к примеру вот такую цветовую гамму в квартире а не вот эту расфигачить какой нить проем навесить модерновую кухну.если вы считаете что готовы за осуществление вашего желания заплатить вот эту сумму-с песней в путь.Главное чтобы потом не произошла переоценка ценностей.А возможности для их реализации были вложены в иной актив.Типа хатки за 55 к и долгов еще лет на надцать.