Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

http://nb.by/index.php?mode=article&q=2 -- вот такого уродца продолжают выдавать за стройсбережения а-ля немецкой системы? Депозит под ставку рефинансирования за право получить кредит на 20 лет и ни слова о премиях? Короче - просто источник дешевых ресурсов для АСБ ББ.

http://nb.by/index.php?mode=article&q=6 --рекомендации при купле-продаже

Поэтому каждый продавец своих кровных метров должен подходить к продаже своего жилья адекватно, с учетом сложившейся на рынке ситуации. Чтобы дать дельный совет, нужно рассматривать каждый конкретный случай в отдельности.

Так, например, если предстоит «чистая» продажа, то есть продавец хочет получить деньги за квартиру без последующей покупки другой жилплощади, нужно оценить ее ликвидность. Поскольку сейчас предложение намного превышает спрос и каждый покупатель, чтобы сделать свой окончательный выбор, имеет возможность посмотреть не один десяток квартир, ваша квартира должна быть на порядок ликвиднее других.

хорошие мысли

Сегодня на рынке плохо реализуется жилье не лучшего качества: небольшие квартиры не самой удобной планировки с маленькой кухней в старом доме. Цены на такие квартиры снижаются быстрее. И, как говорят риэлтеры, мало кто из покупателей хочет их брать даже по цене 55 тыс.долл. Хотя несколькими месяцами ранее эти квартиры «уходили» как минимум на тысяч 5-7 дороже.

хорошие вести

как показывает риэлтерская практика, на рынке только порядка 20 % квартир продаются без покупки другого жилья. Остальные 80 % - это сделки, при которых продавец одновременно является и покупателем, - альтернативные. Поэтому если срочно нужна «альтернатива», нет смысла выставлять свою квартиру по завышенной цене, иначе она надолго «зависнет», а продавец понравившейся квартиры не будет долго вас ждать.

--а в других случаях завышать можно?

Если решение о продаже принято, попытайтесь самостоятельно определить стоимость квартиры на сегодняшний день. При изучении специализированных изданий по недвижимости найдите цены на подобное жилье. Цифры, которые вы увидите, соответствуют предложенным, а не фактическим.

хмель выветривается?

И много еще чего любопытного.

А из ипотеки по-прежнему пытаются нечто свое придумать http://nb.by/index.php?mode=article&q=4

Для ипотеки жилых домов, квартир, долей и т.д. проектом тоже предусматриваются свои особенности. Так, ипотека жилых помещений возможна только с согласия совершеннолетних членов семьи кредитополучателя. А в тех семьях, где имеются несовершеннолетние, необходимо согласие органа опеки и попечительства. При этом жилое помещение, в котором проживают несовершеннолетние дети, может быть передано в ипотеку лишь с целью улучшения жилищный условий. То есть не может быть передана в ипотеку квартира, где проживают дети, для обеспечения долга кого-то из родителей, по любым договорам, не преследующим улучшение жилищных условий. Иными словами, семьи с детьми не смогут реализовать одно из самых главных преимуществ ипотеки, которое широко используется во всем мире и которое гласит, что наличие в собственности недвижимости гарантирует его владельцу безбедное существование. В любой цивилизованной стране ты не можешь быть бедным в принципе, если у тебя в собственности есть недвижимость. Ты же не можешь претендовать и на государственное пособие, пока у тебя есть недвижимость, которую можно заложить в банке и жить какое-то время в кредит, пока не улучшится ситуация.

Как думает сообщество - не хлынут ли потоки международных спекулянтов к нам, чтобы хоть на время кризиса уберечь свои деньхи в нашей вторичке (особенно - в хрущах)?

Ну что Вы. За кордоном про страну Belarus вообще мало кто слышал, это для них примерно там же, где Зимбабве или типа Того . Что же касается бывших земляков по СССР, то и среди них вкладывать в нашу страну отчаянных голов вряд ли найдётся - о ситуации с бизнесом у нас они имеют кой-какое понятие . Нетушки, разбираться со своей страной белорусам придётся один на один.

SergeyUser (цитата):

_Экономист_, методики министерства статистики и анализа лежат тут http://belstat.gov.by/homep/ru/statinstrum/methodiki/methodiki.php.

Чего то не заходит.Кстати экономисту привет с риэлта -это дмитрий.

Надо просто точку в конце убрать, тогда зайдет http://belstat.gov.by/homep/ru/statinstrum/methodiki/methodiki.php

audiofil,

Тем временем народ копит деньги на хапун-2008 - экономит на авто, и разве что мобилку обновить себе позволяет. http://news.[censored]/economics/108512.html

"общая стоимость импортированных автомобилей за три месяца 2008 года была на 9,1 млн. долларов США больше, чем за аналогичный прошлогодний период, и составила 226,7 млн. долларов. Большинство автомобилей ввезено из Германии и Франции".

Т.е. покупать стали более дорогие автомобили (226,7 млн. $ на 32300 = 7018,57$ на автомобиль против 5426,43$ годом ранее), думаю это мало похоже на экономию.

Блин , 200 страниц переливания из пустого в порожнее.Чтобы не быть голословным готов ЗАВТРА ПРОДАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ ПО ОТМОРОЖЕНОЙ ЦЕНЕ 1800( -7% от риэлта ) + стоимость моего ремонта по смете - 30% и уехать НА ХУ@ просто по причине что это @бнутый ценник для Минска.Это квартира в которой я живу и уезжать не собираюсь.Но если найдётся придурок готовый выложить такие бапки - милости прошу.Пару дней мне понадобится вывести вещи...

Хотелка продавцов на риэлте с реальными деньгами ПОКУПАТЕЛЕЙ ну НИКАК НЕ СООТНОСИТСЯ!Именно это я хочу сказать своим постом.В интернете можно рисовать цену хоть 2000 за метр , хоть 1500.Всё зависит от того сколько тебе ГОТОВЫ платить.Ни 1900 ни 1800 покупатели в данный момент платить НЕ ГОТОВЫ.

Давно пора понять что недвижимость - это ТОВАР , специфический , но товар а не вещь в себе и не продукт неземных технологий или вакцина от рака.Этот товар имеет цену . себестоимость , прибавочную стоимость...Себестоимость очень легко расчитывается.На цену влияет спрос - и на любой товар может возникать повышеный спрос , а следовательно им можно спекулировать..А впрочем , нафига я Вам Маркса пересказываю...Видимо зря в нынешних школах на истории Ленина не конспектируют

SergeyUser,

Интересно, а эти 32 тысячи человек, что смогу купить на 9.1 млн долларов разницы или в среднем каждый на 1500 долларов?

kitnamore,

Интересно, а эти 32 тысячи человек, что смогу купить на 9.1 млн долларов разницы или в среднем каждый на 1500 долларов?

Уже ничего, потому как они (эти 32 тысячи) уже выбор свой сделали и автомобиль купили

836, прям драма какая-то

тут стало модно обвинять продавцов в тупости, мол вот какие цены придумали, никто ж не купит.

вообще-то это рынок, идет нормальный процесс корректировки, так сказать медленный торг между продавцами и покупателями в зависимости от разных факторов, думаю в течении полугода будет найден баланс, безо всяких обвалов и взлетов.

sanyvaa1:

836, прям драма какая-то

тут стало модно обвинять продавцов в тупости, мол вот какие цены придумали, никто ж не купит.

вообще-то это рынок, идет нормальный процесс корректировки, так сказать медленный торг между продавцами и покупателями в зависимости от разных факторов, думаю в течении полугода будет найден баланс, безо всяких обвалов и взлетов.

Да поймите , дело не в тупости продавцов , а в том , что тот кто заинтересован продать продаёт ГОРАЗДО дешевле , а в интеренете и в газетах можно писать ЛЮБЫЕ ценники - бумага всё стерпит.

Ситуация когда СЕБЕСТОИМОСТЬ В РАЗЫ ниже продажной цены не может длиться достаточно долго.Либо гора идёт к Магомету либо Магомет идёт к горе.В данном случае - цены пойдут к себестоимости а не наоборот.Почему? Хочется ответить названием книги одного скандального автора "Почему Россия не Америка"

kitnamore:

Loren,

купи ты себе уже квартиру, а то все допускаешь, хапун начался, хаты исчезли и все такое - купи тебе говорят, а то 01.09.08 будет либо 2500, либо 3200 за метр!

Когда покупать и за сколько это моё личное дело... И попрошу не тыкать...