Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

Семьянин:

А что изменение метра квадратного в пределах 5-10 долларов это супер рост или супер скидка.

Это инерция

KimChen:

Семьянин:

А что изменение метра квадратного в пределах 5-10 долларов это супер рост или супер скидка.

Это инерция

Инерция от чего? От повышения? или От застоя?

out there:

Дык все бы с удовольствием, только где ее взять - среднюю цену метра? Не из информации же о средней цене ПРЕДЛОЖЕНИЯ метра. Этак цены никогда не упали бы!

А минимальную цену откуда берёте ? Разве не из ПРЕДЛОЖЕНИЯ квартир ?

Т.е. для обрушения рынка нужен один человек, продающий ниже рынка и куча кричащих "вы видели, вы видели ?!!" ? Маловато

А про то, что продавцы уже на измене сидят и ручеёк предложений превратится в поток - не верю

Продавцы более эмоционально устойчивы - у них есть каменные стены. А у покупателей лишь бумажки.

Крик на этой ветке ничего не меняет - обсуждалось до "коньсеньсуса" Так что согласен - маловато. Не верить в поток - Ваше дело. А про устойчивость продавцов - я не верю Не всех устраивает сидение в каземате, когда талая вода под 5-ю точку подтекает

KimChen:

oftalmolog (цитата):

На самом деле даже не важно, плюс 15 за неделю или минус 15 за неделю. Это действительно в пределах погрешности (как и изменения цены метра на 2-5 долларов за неделю). Важно, что изменение предложения на +\- 15 квартир в неделю это никак не +200 квартир в неделю, как осенью. Рост предложения однозначно уменьшился более чем в 10 раз. Кривая предложения плавно и неотвратимо поворачивает к насыщению. Насыщение кривой предложения означает установление равновесия между спросом и предложением и конец периода коррекции.

Только чуть менее категорично - не так смешно потом будет. По некоторым теориям откат вниз будет в 2 или более этапа - по мере "удовлетворения" тех покупателей, которые не смогли выжидать (боязнь упустить шанс, неосведомленность, уверенность в близком росте и тп). Кста., завтра - аукцион. Побачмо.

глюк

KimChen:

Про "несколько этапов коррекции" - это как и про циклы и про жизнь на марсе - теоретически возможно, но практически никто не наблюдал

На рынке ценных бумаг такое -- сплошь и рядом. Почему такого не может быть на рынке недвижимости?

KimChen (цитата):

Про "несколько этапов коррекции" - это как и про циклы и про жизнь на марсе - теоретически возможно, но практически никто не наблюдал

На рынке ценных бумаг такое -- сплошь и рядом. Почему такого не может быть на рынке недвижимости?

а еще вот флешки подорожали...

Ivan Igorevich:

realTester, Цитата:На рынке ценных бумаг такое -- сплошь и рядом. Почему такого не может быть на рынке недвижимости?

потому, что рынок ЦБ - это не рынок недвижимости, хоть все в этом мире и связано

Ясно что не одно и то же. Однако в чем принципиальное отличие, из-за чего коррекция на рынке недвижимости может быть только однофазовой?

Def:

Цитата:

все дома эти присутсвую т вминске. как они идут по стоимости? дайте инфу по хатам пжс.

1. Николаевка вторая- оооочень дорого потому что на немиге

2. Ленинка - помоему в это время тут то ли немцы тусовались, то ли поляки. и домов они явно не строили

3. Сталинка- центр + качество - доорого

4. Хрущевка- заводской район и прочие грушевки - дешево и страшно

5. Брежневка (Андроповка , Черненковка)- среднестатистическая мечта среднестатистического человека по среднестатистической цене.

6. Горбачевка- дома, в которых может не хватать половины кирпичей или нескольких этажей, ибо строителям было пофиг.

7. шушкевичевка - то же что и горбачевка, только в стене может найтись замурованный бизнесмен

7. Лукашенковка - окраина, поле, рядом котлован, во дворе забытая бетономешалка. В любом другом случае - доступна только биллу гейтсу.

Спасибо за готичненький коммент. Я уже просто не могу к этому без иронии и юмора.

а еще вот флешки подорожали...

Ivan Igorevich:

realTester, А почему вообще коррекция на одном рынке должна вызывать коррекцию на другом??

Например подскочит рынок нефтяных деривативов до 120$ и резко - Stock market в США тут же рухнет !!!

т.е. оно связано но разными связями!

Я не говорил, что коррекция на одном рынке долна вызвать коррекцию на другом. Внимательно читайте то, что написано. Я написал, что если на одном рынке присутствуют ступенчатые коррекции (нащупывание дна), почему этого явления не может быть на другом. Про связи между рынками речь вообще не шла.