Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

Ох, эти ученики. Самые умные сидят в этой ветке и ждут когда же хапнуть хатку, а чего же ума не хватило купить до взлета? Или мозг только сейчас начал появляться?

Мне тоже думается что свой дом -это свой дом. И пофиг что съем был бы дешевле. А не учитываете ли того, что в своей квартире можно делать все как вам хочется, вы защищены от внезапного "выгона" из съемной квартиры. Это тоже стабильность. И она стоит денег. Не надо сравнивать западные варианты с долгосрочными договорами и прописанными условиями.

А ваши конкретные случаи-это ваши случаи. Не могут все играть по одним правилам и из-за этого не надо выводов про уходящих идиотов с рынка. Может они вас идиотами считают и у них найдется своих аргументов.

За сим откланиваюсь.

Sinadin:

1) В нашем случае продавцы квартир должны быть разделены на некие сектора и добросовестно конкурировать между собой за покупателей. И не дай бог их уличат в сговоре с целью удержания на рынке высокой цены на квартиры в их секторе или менее локальной зоне. В цивилизованном мире, в зависимости от масштабов, могут предупредить, оштрафовать, конфисковать активы, посадить на годы.

2) В нашем случае этот механизм отсутствет как явление природы.

3) Соответственно никакие рыночные законы здесь не действуют.

4) А какие механизмы работают, а они ой как работают - все в куче и движутся синхронно, большой и очень интересный вопрос. Способов ухода от конкуренции изобретено много, способов выявления и борьбы с этим злом предостаточно. В лоб по простейшим признакам судить о ситуации сложно. Но расследовать в случае прихода рынка пришлось бы.

Отсюда ноги у цен растут, а не из "хотелки" с "давалкой".

1) Если бывают теоретики на 101,8% - Вы один из них. Прикиньте - как это может быть претворено в жизнь не то что у нас - в любой стране "цив.мира"? Или ссылку дайте - где такой механизм действует на рынке жилья (учтите, что сговор АН при наличии газет и сайтов частных объяв - не отмазка).

2) Этот механизм заложен природой эк.законов -- ввиду разобщенности и множественности участников вторичного РН.

3) Глупость.

4) Про кучи - занятно, но непонятно.

Короче - попробуйте понять то, чем Вы себе голову из вумных книжек наполнили.

Касательно долгосрочной ипотеки в наших условиях - высокая процентная ставка будет заcтавлять работать только на проценты:

$50000 на 40 лет под 12%

Год: 1 $104 + $489 проценты

Год: 10 $104 + $376 проценты

Год: 20 $104 + $251 проценты

Год: 30 $104 + $127 проценты

$50000 на 40 лет под 10%

Год: 1 $104 + $416 проценты

Год: 10 $104 + $323 проценты

Год: 20 $104 + $219 проценты

Год: 30 $104 + $114 проценты

$50000 на 40 лет под 8%

Год: 1 $104 + $325 проценты

Год: 10 $104 + $251 проценты

Год: 20 $104 + $167 проценты

Год: 30 $104 + $84 проценты

EXEMOK:

Даааа... мало того что народ потихоньку скупает дешёвые хатки и переезжает со съемных, так тут ещё и студенты свинью подложили...

Где дешевые то хатки? Всего то 1.5 - 2 года назад трешку можно было купить по цене сегодняшней однушки.

В смысле "лучшие из худших" т.е. дешевейшие из дорогих

Алексей2003:

Ох, эти ученики. Самые умные сидят в этой ветке и ждут когда же хапнуть хатку, а чего же ума не хватило купить до взлета? Или мозг только сейчас начал появляться?

Мне тоже думается что свой дом -это свой дом. И пофиг что съем был бы дешевле. А не учитываете ли того, что в своей квартире можно делать все как вам хочется, вы защищены от внезапного "выгона" из съемной квартиры. Это тоже стабильность. И она стоит денег. Не надо сравнивать западные варианты с долгосрочными договорами и прописанными условиями.

А ваши конкретные случаи-это ваши случаи. Не могут все играть по одним правилам и из-за этого не надо выводов про уходящих идиотов с рынка. Может они вас идиотами считают и у них найдется своих аргументов.

За сим откланиваюсь.

Эм купил 2хку в период низа ямы в середине 2000-мне хватило мозгов аль нет?)

По поводу съема и своей квартиры-палка о двух концах.Все ньюансы своей хаты вы прочувствуете не сразу в момент покупки а иногда через полгодика.Но тогда вам прийдется или мирится с тем что есть или исправлять ситуацию.Что часто чревато дополнительными затратами нервов и ресурсов.Вот к примеру когда мы купили свою квартиру я знать не знал что есть проблема с температурой горячей воды в моей квартире.Она была 35-40 градусов.А у меня новорожденный.Представляете каково это.Полтора года ушло на долбеж мозга всяким раисполкомам и иже с ними-но цтп таки реконструировали.А приходилось мирится хорошо хоть стиралка была.Или обнаружилось пристрастие соседа хранить на балконе стыренную солярку.Класненько да? И такого повсплывало-е мое.В съемной хате-достало все послал и перехал.Хотя от сюрпризов не застрахован.Но в собственном их прийдет решать

krukru:

Поскольку опередили просто прокомментирую повышение тарифов.Это было очевидно что доить наш народ будут по нарастающей.Потом скажут инфляция типа 5 процентов.А ценник так не кисло взломали.И это еще не конец.Идем четко по прогнозам хотя пугает скорость их реализации.

че ж тогда думаете что падеж жилья наступит? Доить - так доить по всем направлениям.

Или доить будет только министерсво энергетики? А как же строительная отрасль?

ПОчему они дить не будут, почем они с банками не сговорятся и не вздоят население?

В доилкопотеку на 25-30 лет, и пойдут и будут покупать.

Только не говорите что нет ресурсов на длинные кредиты для доилкопотеки.

Я могу на трех пальцах рассказать как запросто обойти отсутствуие длинных денег

1) строительство ведется за бюджетные деньги

2) греется ценник до 2500/метр

3) банки дают покупателям длинные кредиты на 25-30 лет, 5-10% первичный взнос. Поручители, залог имущества, но самих денег у банков нет - они просто подписывают договора в рабство на 30 лет, а рабские выплаты идут в строительную отрасль. Частично за газ частично в бюджет, частично по карманам.

вот вам простая как грабли доительная схема, которая думаю будет реализована.

Простите а когда цемент подняли на 60% это называется не доят? А то что 80% прибыли посли уплаты налогов цементные заводы обязаны перечислить в фонд национального достояние -это не дойка.вы в курсе к примеру какую сумму Белкалий будет вносить в этом году в этот же фондец? Порадую-более 110 млн уе)

Ресурсов в длинную конкретно не хватает-хватало бы не стали продавать маз и иже с ним.Заемные-дорогие и ставку ниже 10 не опустят .Про белку вообще молчу-там снижение ставки чревато выходом населения из депозитов в бакс или евро и привет ситуация начала 2007.Кто будет покупать 1 млн квадратов по 2,5 к ?)) вы влегкую найдете 2,5 ярда уе? Бегом в правительство работать-там такие фантазеры нужны.далее молодые к кредитам на 25 лет не склонны и уж тем паче не в нашей сверх стабильной экономике.Так что -мистика)

DmitryN:

audiofil:

А цену ресурсов задает инфляция и риски)

Кстати насчет рисков. В одной из этих статей написано что в РБ самый низкий уровень невозвратов во всем СНГ и что вообще у нас есть хорошая привычка кредит возвращать.

Так что риски у нас и так минимальны дальше некуда.

Так было до сих пор.

Но чем больше люди будут брать кредитов и чем хуже будет экономическая ситуация в стране, тем больше будет проблем с возвратами кредитов.

Посмотрим на ситуацию с невозвратами через год-два.

Думаю ситуация изменится существенно.

AntonVict:

DmitryN:

audiofil:

А цену ресурсов задает инфляция и риски)

Кстати насчет рисков. В одной из этих статей написано что в РБ самый низкий уровень невозвратов во всем СНГ и что вообще у нас есть хорошая привычка кредит возвращать.

Так что риски у нас и так минимальны дальше некуда.

Так было до сих пор.

Но чем больше люди будут брать кредитов и чем хуже будет экономическая ситуация в стране, тем больше будет проблем с возвратами кредитов.

Посмотрим на ситуацию с невозвратами через год-два.

Думаю ситуация изменится существенно.

Уже меняется.Пока еще незаметно но просроченные выплаты растут.Я уже как то приводил цифру-задолженность нашего сх составляет порядка 8 трлн-60% из этой суммы-...льготные кредиты на 40 лет под 2% годовых для строительства жилья.Вот вам итоги бездумного агростроительства.

И я хотел бы посмотреть на того красавца которые будет на 20 лет брать кредит под нынешние ставки.В красную книгу или в музей под стекло.С фотографиями-вид до и после 10 лет ипотеки.Заодно с медицинской справкой о состоянии здоровья)

iva_dim,

Угу-решите к примеру проблему с соседом -бухариком или семейством булдосов любящих посреди ночи устроить разборки или с бабушкой- одуванчиком регулярно затапливающей вас по причине старческой забывчивости или с придурками которые любят в канализацию сливать мусор всякий и время от времени устраивающих соседям мини потоп из толчка.Вам дальше список продолжать? Нерешаемо стандартно.Физическими методами-чревато.тупичокс

это ж надо - с таким азартом расписывать недостатки собственного жилья, и при этом до сих пор его иметь. iva_dim, быстро продать, бабки на депозит, сам на сьемную. Почему это еще не сделано?

krukru:

Я могу на трех пальцах рассказать как запросто обойти отсутствуие длинных денег

1) строительство ведется за бюджетные деньги

2) греется ценник до 2500/метр

3) банки дают покупателям длинные кредиты на 25-30 лет, 5-10% первичный взнос. Поручители, залог имущества, но самих денег у банков нет - они просто подписывают договора в рабство на 30 лет, а рабские выплаты идут в строительную отрасль. Частично за газ частично в бюджет, частично по карманам.

вот вам простая как грабли доительная схема, которая думаю будет реализована.

1) Откуда их взять? При том, что постоянно снижается доля бюджета во вводимом жилье -- откуда?? При том, что в целях разгрузки бюджета даже тестирование -платно -- откуда???

2) Пытаются. Где результат?

3)

но самих денег у банков нет - они просто подписывают договора в рабство на 30 лет, а рабские выплаты идут в строительную отрасль

Если денег нет - ЧТО пойдет по строителям/налогам/и тп

Вообще - легкое решение сложных проблем - при том, что совсем недавно (в пределах полугода) Вы признавались в экономической малограмотности - не рано ли?