Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

audiofil:

Мои квартиранты вчетвером переезжают в 1к в убитом состоянии купленную с кредитом. Плптить только %% они будут примерно столько же, сколько мне за съем платили. Условия быта как поменяются - прикиньте сами. Так что единственное утешение - СВОЕ.

Мои квартиранты тоже бестолковыми оказались Месяц назад однушку купили (пару недель назад я рассказывал подробно)... Что то нам с вами квартиранты-лохи достались Вместо того что бы воспользоваться формулой Экономиста и продолжать платить нам ежемесячно три сотни они наперекор всем экономическим расчётам берут кредиты и закупаются бетоном...

Судя по последним фразам Экономиста и Ко происходит

очистка РН от идиотов

, которые упорно не ходят следовать бесценной формуле

Loren:

Intellectual:

1. Однушки как правило запускают цепочку - в итоге автоматом из предложения выбывают все квартиры из цепочки - 2-к, 3-к и т.д.

2. Каждая квартира может иметь дубли в базе от разных агенств.

3. Новые квартиры поступают в базу не сразу - продавцы узнают что по новому договору им теперь нужно отвалить 2-3К агенству и идут для начала давать объявку в газету (во всяком случае я бы именно так и сделал).

1. Цепочку запускает не однушка, а чистый покупатель... Не совсем понимаю какое это имеет одношение к явному снижению количества предложений... Новых же вроде немяряно появляется, да и старые никто не берёт

2. Может иметь дубли и от одного агенства... Опять же никакого отношения к падению предложения не имеет...

3. Не понимаю, что мешает продавцу самостоятельно повесить объявку на реалт.бае без всякого АН...

Intellectual, я могу привести по сотне аргументов за повышение и за понижение цен на РН и все они будут правильными и логичными, но не будут иметь ничего общего с реальностью... В отличии от наших предположений и левых аргументов статистика вещь упрямая и не нужно искать причины падения предложений по квартирам за последние 2 месяца... Оно имеет место быть и всё

Вопрос еще тот.Я тут просматриваю время от времени свой райончик.Так вот заметил что количество дублей одной и той же квартиры уменьшилось.То ли риэлторы в предверии лета обленились то ли надоело им дуркой заниматься....

Не понимаю, что мешает продавцу самостоятельно повесить объявку на реалт.бае без всякого АН

Возможно вас это удивит, но большинство продавцов даже не подозревают о существовании реалт.бая

мож за 52 это какие-нить хрущи были? потому что я посмотрела - за 55 нормальные квартиры (по планировке я имею в виду)

Да вроде как обычные квартиры были - 31-33 метра однушки. За 55 тоже только 1 осталась. Странно это все...

Хм. Начинать ваше образование с нуля?

Личный интерес - примитивный (первобытный) инстинкт. Если экономику строить на совободе личного интереса, то сильнейшие захватят позиции и будут иметь остальных. Справедливость нас не интересует, но прогресса здесь явно нет. Можно изолировать группу лиц и воспитать в них альтруизм, приглушив основной инстнинкт, и будет щасце и будет прогресс. Но не все поддаются такому воспитанию, общество на альтруизме не построишь. Как заставить личный интерес работать на прогресс? Ограничить личный интерес!

Именно в ограничении, а не свободе заключается идея рынка. Как ограничить? С помощью набора правил и силового арбитра. Правила просты: обязательная и добросовестная конкуренция между минимум двумя равными личными интересами. С гарантией, что в их весовой категории не будут конкурировать иные весовые категории. Если личный интерес не придпринимает мер по кокурентной борьбе - замечание, штраф, ликвидация. Если есть признаки сговора конкурентов - аналогично. Недобросовестная конкуренция (против установленных правил в даном сегменте) - аналогично. Если остался один с своем секторе, силой дробят на 2 части - твою и чужую.

Таким образом (пропускаю многие логические элементы) на нашем РН (бутафорское название) баланс цен спроса и предложения может наступить в двух случаях:

1) в результате добросовестной конкуренции как следствие четкой работы рыночных механизмов;

2) при желании в результате регулирования.

Ни того ни другого не наблюдаю. Значит цены будут находится вне баланса спроса и предложения. Как и многие другие цены тут.

Квартиры: время снимать!

http://realt.by/news/article/3802/

Сегодня, согласно статистике агентства недвижимости «Твоя столица», арендовать однокомнатную квартиру в большинстве районов города можно за $230-250. Естественно, квартплату и коммунальные платежи придется платить арендатору - за очень редким исключением. Вышеприведенная цена действует для Уручья, Зеленого Луга, Кунцевщины, Сухарево, Запада, Юго-Запада, Малиновки. Для Курасовщины, Лошицы, Чижовки, Серебрянки цена стандартна - $230. В районе станции метро «Пушкинская» цена может достигать $280. В Веснянке «однушку» можно снять за $260-280. В центральных микрорайонах города, естественно, аренда квартир дороже. В районе Комаровки, площади Победы, проспекта Машерова, улицы Захарова стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет $280-330, а в самом центре Минска (например, ул. Кирова) достигает $430

Даааа... мало того что народ потихоньку скупает дешёвые хатки и переезжает со съемных, так тут ещё и студенты свинью подложили...

Loren:

gorr (цитата): Чёт Аудиофил перестал своими выкладками радовать

помниться полгода назад во всех ракурсах радовал ежёдневно и по цене метра, и по цене квартиры и выборки по количеству предложений и по комнатности... ну прям реэлт открывать не надо было...

Вам хочецца песень - их есть у меня. Просто был большой дыр в данных - не было меня вблизи и-нета долго.

Оставляю максимум и последние 3 дня

18/04/08**Минск; ***за 1 неделю *** Найдено 4108 из 9484

02/06/08**Минск; *** за 1 неделю ***Найдено 3549 из 8995

03/06/08** Минск; ***за 1 неделю ***Найдено 3418 из 9036

04/06/08**Минск; *** за 1 неделю ***Найдено 3314 из 9053

17/04/08**Минск; за 3 дня **********Найдено 2864 из 9422

02/06/08**Минск; за 3 дня ********** Найдено 1473 из 8995

03/06/08** Минск; за 3 дня **********Найдено 1547 из 9036

04/06/08**Минск; за 3 дня **********Найдено 1735 из 9053

17/04/08**Минск; комнат: 1, 1; дата обновления: за 3 дня ***** Найдено 854 из 9433

02/06/08**Минск; комнат: 1, 1; дата поступления за 3 дня ***** Найдено 372 из 8996

03/06/08** Минск; комнат: 1, 1; дата поступления за 3 дня ***** Найдено 446 из 9036

04/06/08**Минск; комнат: 1, 1; дата поступления за 3 дня ***** Найдено 496 из 9053

17/04/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70; за 3 дня ** Найдено 570 из 9433

02/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70; за 3 дня **Найдено 266 из 9046

03/06/08** Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70; за 3 дня **Найдено 292 из 9038

04/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 70; за 3 дня **Найдено 331 из 9053

17/04/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня ** Найдено 247 из 9433

02/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня ** Найдено 108 из 9046

03/06/08** Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня ** Найдено 126 из 9038

04/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 60; за 3 дня **Найдено 141 из 9053

17/04/08**Минск;комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 95 из 9433

02/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 33 из 9046

03/06/08** Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня ** Найдено 40 из 9038

04/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 55; за 3 дня **Найдено 43 из 9053

17/04/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 50; за 3 дня **Найдено 12 из 9433

02/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 50; за 3 дня ** Найдено 2 из 9046

03/06/08** Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 50; за 3 дня ** Найдено 3 из 9038

04/06/08**Минск; комнат: 1, 1; цена от 40; цена до 50; за 3 дня **Найдено 3 из 9053

Что за загадочная дата -17/04 -- максимальных величин там было больше всего?

Sinadin:

Хм. Начинать ваше образование с нуля?

Личный интерес - примитивный (первобытный) инстинкт. Если экономику строить на совободе личного интереса, то сильнейшие захватят позиции и будут иметь остальных. Справедливость нас не интересует, но прогресса здесь явно нет. Можно изолировать группу лиц и воспитать в них альтруизм, приглушив основной инстнинкт, и будет щасце и будет прогресс. Но не все поддаются такому воспитанию, общество на альтруизме не построишь. Как заставить личный интерес работать на прогресс? Ограничить личный интерес!

Ну вы, блин, даёте! (с) Ограничить личный интерес - это что-то новое. Попробуйте объяснить продавцам, что их хотелки (как яркое проявление их личного интереса) нужно срочно ограничить А потом покупателям - что они должны покупать дороже, чем хотят - а то совсем обнаглели - видите ли, личный интерес не позволяет им покупать втридорога

Sinadin:

Именно в ограничении, а не свободе заключается идея рынка. Как ограничить? С помощью набора правил и силового арбитра. Правила просты: обязательная и добросовестная конкуренция между минимум двумя равными личными интересами. С гарантией, что в их весовой категории не будут конкурировать иные весовые категории. Если личный интерес не придпринимает мер по кокурентной борьбе - замечание, штраф, ликвидация. Если есть признаки сговора конкурентов - аналогично. Недобросовестная конкуренция (против установленных правил в даном сегменте) - аналогично. Если остался один с своем секторе, силой дробят на 2 части - твою и чужую.

Не буду возражать, если продавцы будут уличены в сговоре и наказаны по всей строгости закона

Sinadin:

Таким образом (пропускаю многие логические элементы) на нашем РН (бутафорское название) баланс цен спроса и предложения может наступить в двух случаях:

1) в результате добросовестной конкуренции как следствие четкой работы рыночных механизмов;

2) при желании в результате регулирования.

Ни того ни другого не наблюдаю. Значит цены будут находится вне баланса спроса и предложения. Как и многие другие цены тут.

Не хочется Вас растраивать, но баланс спроса и предложения есть всегда. Даже тогда, когда предожение огромно, а спрос равен 0. Признак нормального рынка - объём торговли. А вырасти он может только при снижении цен, ибо доходы покупателей явно отстали от хотелок продавцов

iva_dim:

http://ng.by/ru/home/1054/detail/22347/back.html

А аргументов все меньше и меньше.Ипотеку назвали дешевыми деньгами))У нас))Графики начали сравнивать с Миланом))Причудлива мысль человеческая)

Шедевр!

Обрадованные оставленной в залог квартирой, банки снизят процент по таким обеспеченным кредитам.

iva_dim:

http://ng.by/ru/home/1054/detail/22347/back.html

А аргументов все меньше и меньше.Ипотеку назвали дешевыми деньгами))У нас))Графики начали сравнивать с Миланом))Причудлива мысль человеческая)

А мне понравилось типично крукрувское

Но с ценой теоретически произойдет следующее. Обрадованные оставленной в залог квартирой, банки снизят процент по таким обеспеченным кредитам. Обрадованные покупатели смогут с учетом своей зарплаты взять в банке за меньшие проценты больше денег. Обрадованные продавцы смогут забрать “лишние” деньги, подняв цены.

Непонятно, почему сейчас банк, беря квартиру в залог, не снижает ставки (похоже, цена ресурсов не дает. А цену ресурсов задает инфляция и риски)

Непонятно, с учетом какой з/платы смогут взять бОльшие кредиты -- зарплату по ипотеке не выплачивают. А их рост - в реалии отрицательный.

А насчет радости продавцов - рановато.

krukru:

Цитата: Не будьте столь категоричны Рыночные механизмы действуют везде одинаково

Просто некоторым невтерпёж кредитное ярмо примереть - они это называют свободой выбора, улучшением жилищных условий, надёжными инвестициями

Ничего страшного. Кто поумнее - подождёт, пока все желающие впрягутся, как следует

Вот тогда и на нашей улице будет праздник

Ну, конечно повезет. Находятся же еще глупыши и покупают в собственность,

вместо того, чтобы всю жизнь снимать

А кто говорит о "всю жизнь снимать"? Пока лучше (субьективно, для конкретного чела/семьи по их оценке и расчету) снимать - снимать. Готовы всю жизнь корячиться за за 1к на четверых за бОльшие деньги чем съем - тож никто не запрещает.

Учиться, думать, решать и делать. ВОВРЕМЯ.