Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

Sinadin:

"Более новых нет. Но есть более старые."

Благодарю. Эти документы у меня есть. Но они малоинформативные. Несмотря на ветры, карты загрязнений, включая суммарные, можно очертить достаточно точно - до сотни метров. Тут и санитарные зоны предприятий прорисовываются крайне точно. Правда от месяца к месяцу пятна гуляют - суммировать за год надо. Я бы ввел и понятие санитарных зон автомагистралей, очень страшные цифры в довольно узкой зоне. Есть даже пятна во вдорах. В частном секторе, где СТО, склады на малой площади без проветривания. По ссылке автовокзал Московский грязный. В реальности часть дворов на Востоке уже чистые - одни из самых чистых в городе. Если присмотреться, у каждого пятна есть причина.

Таки объясните мне, наконец, как господин рынок формуриует цены, что относительный новострой в особо грязных санитарных зонах дорог, что носом ощущаешь моментально - в моей категории - нежилые дома, много дороже более старых и чистых дворов?

Это иррационально.

Недавно заезжал во двор Независимости 168. Это Уручье, новьё дома.

Двора нет (3-х этажный дом построен, видимо че-то офис). Парковка забита. Бетонный колодец. Пыль.

А с проспекта смотришь, людям завидуешь, живет же кто-то. Ну-ну.

"прямо ответьте на прямой вопрос"

Всякое формирование цены сводится к базе данных типа риэлт + сверка по газетам. Вас обоих устроило? А почему именно на этом уровне? Риэлт. Не читаете газет, нет интернета - идете в АН = риэлт. Или вы хотите сказать, что есть чудак, готовый платить больше риэлта? Нет. Есть еще больший чудак, готовый продать дешевле риэлта?

Велотон задан. Далее возможна игра + и - вокруг этой планки. А движение этого велотона вы тут спинным мозгом пытаетесь прочувтсвовать. В отсутсвие специального и крайне жестокого механизма против сговора и прочих механизмов давления на рынок, велотон - простите за доступный термин, обязательно будет формироваться искуственно. Такова природа человека. Не рынок как таковой заложен в природу человеческих отношений, сие есть весьма современное изобретение, но примитивный личный интерес.

Sinadin:

"Чиновники в своих интересах запутали ситуацию до нынешнего состояния "многопузырчатости". И дальше с удовольствием и хорошим наваром доили бы покупателей. Кончилась лафа - сдох Бобик."

Очень красивый термин - многопузырчатость. Прямо завидую, что не мое.

Если этот бобик сдох, каков будет следующий? Ничего нового до сих пор не предложено. Проблема в нашем обществе по всем опросам самая острая, на порядок острее других. Может быть в самоем вашем термине и ответ?

Следующие "бобики" - офисная/загородная (если речь вести только о РН). Или полагаете, что надвигающийся таз экономике еще сильнее подымет спрос на склады/офисы? Сроки не возьмусь прогнозировать, но тысячи уе за метр в офисном курятнике -- исключительно из-за созданного дефицита предложения.

_Экономист_:

Цены рынок формирует нормальные. А ценники продавцы рисуют совсем не нормальные И некоторые покупатели сдуру покупают квартиры. Действие рынка проявляется в том, что купив квартиру втридорого, покупатель навсегда уйдёт с РН, так как не сможет перепродать её (а зачастую и останется по уши в долгах/кредитах). Функция рыночных сил в данном случае - очистка РН от идиотов

вооооот!

именно, поэтому, надо как можно больше пропагандировать, мол, хапун будет и тд и тп. Везде, где тока можно. Чем раньше идиоты хоть с какой-то наличностью(собственной или в виде ипотечных кредитов) сольют свои деньги. тем раньше пузырь лопнет, и сильно просядет. Идиоты дают рынку плавно сдуваться, что растягивает лопание пузыря во времени.

оно нам надо, это плавное растягивание ?

нет .конечно

пущай лопается и по-быстрее.

поэтому. в данной ситуации, я сторонник пиар-акций "хватай сейчас, так как завтра будет дороже. а осенью вообще полный хапун, даже за 2,5К не купишь" Надо идиотов скорее "вымывать"

умные люди над этими пиар-акциями лишь посмеются, они головой думают и видят тенденции как в экономике, политике. так и на РН.

им не опасно это слушать.

Вацек:

_Экономист_:

Цены рынок формирует нормальные. А ценники продавцы рисуют совсем не нормальные И некоторые покупатели сдуру покупают квартиры. Действие рынка проявляется в том, что купив квартиру втридорого, покупатель навсегда уйдёт с РН, так как не сможет перепродать её (а зачастую и останется по уши в долгах/кредитах). Функция рыночных сил в данном случае - очистка РН от идиотов

вооооот!

именно, поэтому, надо как можно больше пропагандировать, мол, хапун будет и тд и тп. Везде, где тока можно. Чем раньше идиоты хоть с какой-то наличностью(собственной или в виде ипотечных кредитов) сольют свои деньги. тем раньше пузырь лопнет, и сильно просядет. Идиоты дают рынку плавно сдуваться, что растягивает лопание пузыря во времени.

оно нам надо, это плавное растягивание ?

нет .конечно

пущай лопается и по-быстрее.

поэтому. в данной ситуации, я сторонник пиар-акций "хватай сейчас, так как завтра будет дороже. а осенью вообще полный хапун, даже за 2,5К не купишь" Надо идиотов скорее "вымывать"

умные люди над этими пиар-акциями лишь посмеются, они головой думают и видят тенденции как в экономике, политике. так и на РН.

им не опасно это слушать.

Лично я не хотел бы резкого лопания пузыря, так как подобные катаклизмы создают благоприятные условия для разного рода мошенничеств.

Раза 2 в месяц смотрю на реалтбае ценники.

Месяца назад по Казинца, Ландера было несколько однушек по ценнику 52 000. Счас самая дешевая - 55 000.

Странно

Так к сведению всем решил привести пример из недвижимости китая. Я по работе часто езжу сюда и эта инфа получена от местного населения. В городе с населением в несколько миллионов стоит уйма новостроек по цене 600 евро/метр, средняя зарплата 400 евро (обычный таксист без учета левых денег). Минск убого смотрится в сравнении несмотря на то, что это столица.... Качество новостроя впечатляет, нашим проектировщикам было бы чему поучиться, то что в минске позиционируется как элитное, тут рассматривается как самое обычное. Что я хотел этим сказать? Да ничего, просто сравнил... Стою перед выбором покупки жилья сейчас или потом (деньги есть) но понимаю что не стоит оно в минске тех денег что за него просят

9001:

Государство просто вынуждено будет что-то делать с жилищной проблемой, иначе ему кранты. Не сразу, да. Но потом придётся кусать локти.

спасение утопающих, дел рук самих утопающих.

lyonelll:

audiofil:

И наконец, таз нашей экономике обещали давно, но несмотря на все проблемы, как-то змагаемся!

Хороший ответ и оговорка-как то.Вот именно -как-то абы как.При цене на газ ниже европейской имеем отрицательное сально по итогам прошлого года в районе 4,7 ярдов уе.При этом начали активную распродажу собственности.При этом экспорт капитально завязан на 1 страну и деверсификации не видно.Нидерланды не в счет -это маленький спонсорский проект по поддержанию штанов социальному государству.При этом вымираем самая шустрая публика уезжает куда угодно абы подальше.При этом почти 20% населения проживает в столице.По большому счету пока мы жили исключительно за счет РФ.Проблема в том что РФ это надоело.Если у нас все хорошо то зачем понадобилась продажа активов причем в некислом масштабе? Халява ау....-а в ответ тишина..

Loren:

audiofil:

EXEMOK:

Раза 2 в месяц смотрю на реалтбае ценники.

Месяца назад по Казинца, Ландера было несколько однушек по ценнику 52 000. Счас самая дешевая - 55 000.

Странно

Может и раскупили -- новые подойдут. Чуть менее года назад в том углу Октябрьского (смотрел Асаналиева) ниже 64 тыс ничего не было. Сейчас старт от 51 и 55

Наконец то обновился альтернативеый график (http://min.m-by.com/#)

Ответы на вышеперечисленные вопросы находятся в закладке "Объем предложений" :

График отражает ситуацию за март-май месяцы (всего лишь за 3 месяца)

Максимум по однушкам в Минске был 25 марта - 1883 квартиры (сегодня - 1573) - падение на 16,5%

Максимум по двушкам в Минске был 11 апреля - 2408 квартиры (сегодня - 2051) - падение на 14,8%

Максимум по трёшкам в Минске был 21 апреля - 2033 квартиры (сегодня - 1870) - падение на 8,0%

Итого вывод очевиден - однушки действительно идикатор РН и первыми начинают реагировать на изменения... Они первые переломили тренд по количеству предложений и на сегодняшний день идёт уверенное снижение этого количества...

P.S. Кстати именно в последнюю неделю график по однушкам и двушкам заломился вниз круче всего, что несколько удивляет... Всё же по логике вещей начинаются мёртвые месяцы и количество предложений не должно падать... Хотя логику на нашем РН лучше не искать

Имхо:

1. Однушки как правило запускают цепочку - в итоге автоматом из предложения выбывают все квартиры из цепочки - 2-к, 3-к и т.д.

2. Каждая квартира может иметь дубли в базе от разных агенств.

3. Новые квартиры поступают в базу не сразу - продавцы узнают что по новому договору им теперь нужно отвалить 2-3К агенству и идут для начала давать объявку в газету (во всяком случае я бы именно так и сделал).

p.s. Дешёвые малометражные однушки заканчиваются (в базе 21м.кв. - 1 шт, 28 м.кв. - 12 шт.). Покупать на вторичке однушку >40 м.кв. нету смысла (на первичке дешевле) - цепочки снова станут и соответственно остановятся продажи 2-к, 3-к и т.д.