Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

AntonVict:

realTester:

Серый NEW:

сегодня не выгодно покупать квартиру по 2000 и даже по 1900-1800, ибо затраты на ее приобретение будут: 70000/20лет/12мес=290долл в месяц (это без учета нехилых процентов по кредиту!) аренда же 1к квартиры - 250долл в месяц!

если же аренда вырастет на 150-200 уе - тогда приобретая квартиру, Вы, живя в данной квартире 20 лет (при одинаковых с арендой платежах) станете её собственником !!! становиться выгодно даже при действующих ценах

очевидно имхо...

Давайте считать исходя из того, что реально есть на рынке. Можно взять кредит на 15 лет под 12%. Ежемесячные платежи, чтобы получить кредит на 70000$, будут около 800 долларов. Это очень далеко от ваших 290$.

Аренде еще расти и расти, чтобы покупать стало выгоднее, чем снимать.

Глупо сравнивать выплаты по кредиту за СВОЁ жильё с выплатами арендодателю за право пожить в ЕГО жилье.

ИМХО.

Во всём мире это почти самое важное правило - цена сьёма и ипотеки примерна сравнима.

krukru,

а это и есть причина роста спроса на жилье, и стимулирование соглашалки покупателей по цене близкой к хотелке проавцов, что простимулирует спрос и очевидно курс метра

Мне кажется , что в этой фразе скрыто противоречие ..причем даже не скрыто ..оно на поверхности

AntonVict,

Если Я МОГУ выплачивать кредит, то мне выгодней купить жильё, чем платить за съём, даже если эта разница будет в два раза.

у каждого такой порог индивидуален. Плюс разные ожидания изменения самой стоимости

krukru, Цитата:

а это и есть причина роста спроса на жилье, и стимулирование соглашалки покупателей по цене близкой к хотелке проавцов, что простимулирует спрос и очевидно курс метра

Мне кажется , что в этой фразе скрыто противоречие ..причем даже не скрыто ..оно на поверхности

когда кажется креститься надо. Большинство наших талерантных сородичей тормозят и надеются на завтрашнее

"лучше", которому браться неоткуда. Никакое завтра еще не было лучще чем вчера, и тем не менее слепая вера в непонятное понижалово присутствует. Петух им поможет

krukru (цитата):

Вы думаете один такой умный храните сбережения в евро? Сейчас $ никому не нужен. И через год-2-более будет нужен еще меньше. И цены будут такие же как сейчас - 55-60-70к. Только Евро. И вещь, которая всегда росла и будет расти - хотелка продавцов. Сейчас $ у покупателей есть, но только их торговалка надеется на падение, что впрочем, логично

Обоснуйте, пожалуйста. А то - выглядит как просто нагнетание психоза. А про хотелку продавцов -- а что такое с ней сегодня происходит? Или у продавцов просто сезон альтруизьма -- могут повышать и повышать, но просто на жалость к бедным их пробило?

Почитайте еще и это -- http://news.[censored]/economics/101329.html . Хотелось бы услышать разъяснение, как нарастание эк. трудностей (а газ подорожал на 1кв на 19% и что будет с ценой во 2-4кварталах , нефть дорожает также) повлечет за собой неуклонный рост цен на жилье?

ну почему неуклонный рост, зачем так линейно? сейчас мы видим понижение, люди просто НЕ ХОТЯТ покупать. Психоз который был год назад сменился аппатией и абыякавасцю да жыцця. Новогодний рост конца 2006 имхо вобрал в себя потенциал повышения цен на какое то время вперед. Сейчас опустится до приемлемого уровня и короткими перебежкамипо стопам инфляции двинет вперед, нагонит свою реальную цену (тк курс метра искусственно завышен) и двинет к новым рубежам.

Ваши аргументы я могу с таким же основанием обозвать нагнетанием психоза грядущего понижения, как и вы мои аргументы обзываете нагнетанием психоза повышения.

Сейчас мы видим понижение. С этим я абсолютно согласен, но это никак не значит что текущий год будет наблюдаться неуклонное понижение.

По поводу евро спросите у себя и у друзей кто в чем хранит деньги? НИКТО не хранит из моих знакомых в зелени.

Как некогда все цены исчислялись в $ так скоро люди возжелают цены в Евро. Хотелке не прикажешь

krukru:

ну почему неуклонный рост, зачем так линейно? сейчас мы видим понижение, люди просто НЕ ХОТЯТ покупать. Психоз который был год назад сменился аппатией и абыякавасцю да жыцця. Новогодний рост конца 2006 имхо вобрал в себя потенциал повышения цен на какое то время вперед. Сейчас опустится до приемлемого уровня и короткими перебежкамипо стопам инфляции двинет вперед, нагонит свою реальную цену (тк курс метра искусственно завышен) и двинет к новым рубежам.

Ваши аргументы я могу с таким же основанием обозвать нагнетанием психоза грядущего понижения, как и вы мои аргументы обзываете нагнетанием психоза повышения.

Сейчас мы видим понижение. С этим я абсолютно согласен, но это никак не значит что текущий год будет наблюдаться неуклонное понижение.

По поводу евро спросите у себя и у друзей кто в чем хранит деньги? НИКТО не хранит из моих знакомых в зелени.

Как некогда все цены исчислялись в $ так скоро люди возжелают цены в Евро. Хотелке не прикажешь

Хотелке УЖЕ приказали -- "вниз!" и подчиняется пока (чтобы Вы не очень радовались - "пока" может длиться и годы )

Скажите, Вы не можете обойтись без одному Вам понятных категорий "перебежки по стопам" "нагонит реальную цену" и тп? Такие рассуждения крайне неопределенны и спорить с ними - что кисель на кусочки делить. Если не сложно - или пользуйтесь теми терминами, которые понятны другим, или дайте словарик определений Ваших терминов.

Почему у Вас в 1-м и 3-м абзацах понижение видим, а в промежутке между ними - я нагнетаю психоз ГРЯДУЩЕГО понижения? Про цены в евро -- если люди НЕ ХОТЯТ покупать за 70 000долл. квартиру, то ее же за 70 000 евро -- тем более. За 70 000 (или какая она будет к тому времени 35 000 или 120 000 ) деленное на текущий кросс-курс -- а в чем проблема? Но если НЕ МОГУТ -- то от смены расчетной еденицы тож. ничего не меняется.

krukru:

достаточно кредита 42к на квартиру , по нем выплаты от силы 470/месяц. Это далеко до 800.

Достаточно 42к кредита, чтобы купить квартиру за 70к? я что-то вашей логики не понимаю.

Обновился "ценник" на "НБ" http://nb.by/index.php?mode=article&q=1 Там (-1) // (-15) // (-6) // (-12). Падение никак не "выдыхается", а скорее наоборот (по данным не-интернетовских объявлений -- тоже) . Хотелка продолжает скукоживаться. Призывы напрячься и срочно купить пока не начало дорожать становятся все более неуместными.

AntonVict:

Продаю комнату. Могу смело просить за неё по 2000$ за метр

Ivan Igorevich:

1м2 Комнаты идет по цене в лучшем случае 60% от цены квартиры.

AntonVict:

С чего Вы взяли?

Ivan Igorevich:

рынок, епт

AntonVict:

У Вас есть информация о реальных сделках, или это Ваше личное мнение?

Ivan Igorevich:

есть конечно !!! Комнаты всегда отдают с дисконтом. И он может достигать 50%

А как же тогда понимать вот это: http://nb.by/index.php?mode=showresult&page=2

krukru,

достаточно кредита 42к на квартиру , по нем выплаты от силы 470/месяц.

перед новым годом я заезжал в приор на радиальной - на 39 К кредита выплаты начинались с 605-610 в месяц