Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

out there,

вы решили купить квартиру в минске, у вас только 50 тыс:

1. Лето 2007 - нереально, нет предложений ни экзотичных (в чем экзотика хруща 2/5 во Фрун. р-не?, непонятно)), ни убитых, НИКАКИХ.

2. Зима 2007 - реально, вполне, можно повыбирать.

Вывод: цены упали.

Как в первом классе, чес слово)

sergeevna,

пока вы тут фантазируете о 10-тысячных снижениях, я продал свою 2-ю квартиру.

2к (брежневка 80-х) (47/29/7) в спальнике, состояние "удовлетворительное" (мягко говоря) - 88 тысяч. Выставлял в июле по 92.

Цены выставления и продажи выше минимума на 3-4 тысячи, что сейчас, что в июле.

sergeevna:

audiofil,

я на этой ветке была летом, было намного живее)

наверное, тогда основной спор был - вырастут/упадут, так как очевидно, что упали, желающих говорить стало меньше)

давайте о перспективах, на ваш взгляд, ситуация в ценах весной 2008?

А я с осени тут поселился. И успел всем надоесть как чел, тупо убежденный в грядущем падении цен с вполне вероятной (по моим прикидкам -80 из 100 за то) паникой продавцов, практически полным замиранием покупок (пока они хоть и меньше, но есть) и падением цен до уровня, предсказать который сейчас можно только случайно. А это неинтересно.

sergeevna:

Уно, спальник - понятие растяжимое очень)

Малиновка.

может, Юго-Запад?

район Люксембург, Либкнехта? вроде, в Моск р-не брежневки есть только там, Грушевская еще...

или вы точно не помните уже, где и что продавали?..

может и за сколько продали - слегка перепутали

sergeevna:

вы решили купить квартиру в минске, у вас только 50 тыс:

Я, эта, не готов Так сразу и в Масюковщину ..

sergeevna:

http://realty.[censored]/info.php?id=SITE1474EB99

http://realty.[censored]/info.php?id=SITE146AF163

в чем экзотика???

кстати, первая квартира уже практически продана (предварительный договор), вот вам и реальная цена - реальная сделка)

1. Так Вы всётаки риэлтер или нет ? Ну заключили ведь предварительный договор, признайтесь

2. Цены падают. Только почему Вы падение в денежном выражении меряете по частным случаям (Масюковщина, д 109) , а не по общим (средняя цена метра) ?

Прочитав последующие посты. Я опять таки не понял что будет повышение или понижение? здесь есть два лагеря: быков и медведей. И обе стороны занимаются шапкозакидательством. И есть еще третья сторона которая одноверемнно на всех сторонах она просто грит что будет повыщающее понижениее и понижающиее вовышение.

Особенно отжигают вырожение подорожает на 500 и подешевеет на 500 итак замкнутый круг.

sergeevna:

out there,

вы решили купить квартиру в минске, у вас только 50 тыс:

1. Лето 2007 - нереально, нет предложений ни экзотичных (в чем экзотика хруща 2/5 во Фрун. р-не?, непонятно)), ни убитых, НИКАКИХ.

2. Зима 2007 - реально, вполне, можно повыбирать.

Вывод: цены упали.

Как в первом классе, чес слово)

Если я покупаю квартиру для того чтобы жить - ничего не изменилось.

А еще можно отслеживать цены на самую дорогую квартиру, чтобы кричать: летом я мог продать свою 10-комнатную всего за поллимона, а сейчас за полтора! Только для реальных покупателей эти цифры ни о чем не говорят.

Если в каком-то магазине резко уценили испорченный товар - вы тоже делаете вывод, что упали цены на эту группу товаров?

Вывод: цены на что-то упали, на что-то возросли, на что-то не изменились.

Как в детском саду, чес слово

sergeevna:

Каждый имеет право на собственные "индикаторы" роста/падения. Через оттопыренную нижнюю губу цедить - "ну, повеселил!" не обозначая ничего своего (логики, фактов, доводов) -- много ума не надо. Уточните, плз, что Вы имеете в виду под термином "флуд", а то в моем понимании это то, чем в основном занимаетесь Вы - голословное отбрасывание любых неВаших выводов и попытки увлечь общение совершенно "не в ту степ". .

Объясню, почему я ориентируюсь на минимальную стоимость квартиры: из общего числа предложений есть некий процент продавцов, которым НУЖНО ОБЯЗАТЕЛЬНО в реальный срок (до 2-х месяцев) ПРОДАТЬ квартиру, конечно, любой продавец хочет получить как можно больше денег за свою недвижимость, но, когда продажа - это цель, то цена объекта понижается до уровня, когда появляется хоть какой-то динамичный спрос. То есть цена становится РЕАЛЬНОЙ для продажи. Так вот, если еще летом у покупателя было бы 50 тыс, он не мог рассчитывать на возможность преобретения жилья (любой категории) в минске, цены стартовали от 58, то сегодня - 50 тыс уже=квартира в минске.

Возможно, для кого-то в моих словах логика отсутствует, но, хотелось бы все же увидеть хотя бы возражения ПО ТЕМЕ...

А зачем вам возражения?! У вас такая славная теория , если бы не одно но:

Как летом были , так и сейчас есть квартиры на Чигладзе за 49-51 тыс. Летом продавалась квартира на Солнечной за 45 тыс. Сам ездил смотреть летом квартиру в Шабаны за 53 тыс. Агенты перезванивали , предлагали варианты хрущевок за 55 с торгом. Как тогда быть с вашим соотношением 58/50? Поэтому давайте не будем "цены стартовали от 58". Вы просто хотите подкрепить свои прогнозы хоть какими-то цифрами, не важно будут ли они истинны...

Да, с лета почти в два раза выросло количество предложений, и это привело к тому, что количество квартир в диапозонах до 60 и до 65 выросло значительно. Но если присмотреться - пока идет снижение цен в основном на переоцененные ранее хрущи. Хотя без сомнения появляются нормальные варианты в цены до 63, чего летом просто не было.