Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

"про ситуацию на рынке недвижимости РБ в 1999-2000 годах?"

Был как-то у нас период плохо управляемого хаоса с относительным автобалансом спроса и предожения.

К становлению рыночного механизма (а он ой какой сложный) на РН мы и близко не подошли, даже концепции нету, и даже намеков, что ее в перспективе захотят создать. А туточки вовсю обсуждают нюансы его функционирования. Откудова оно здесь? Здесь совершенно иные механизмы (во всем). Вот их и пытайтесь выявить.

iva_dim:

Sinadin:

-------

Об инфляции и кредитах: средняя по РБ в промышленности на следующий год 600-630 баксов. Минск, естественно, будет больше. Круто, если в %.

Угу счаз) По этому году на конец мечтают на 450 уе до уплаты налогов выйти.И как это они прям невероятно рванут в следующем году?)

Да премьер опять ляпнет перед главным цифирь с потолка, а остальные и подхватят...

"мы свет экономим."

Без балды: они на душ пистолет поставили, пока не нажмешь на курок - сухо. Но. По групповому счетчику на дом много больше выходит, чем сумма по счетчикам и номативов тому, кто без. Нормативы превышать низ-зя - закон. И кто платит за халявщиков?

"Рыночные механизмы действуют везде одинаково. - Ничего страшного. Кто поумнее - подождёт"

Это по нашему, по беларуски. Самый наш механизм становления рынка - "подождем".

"Вторичка -- ввиду многочисленности и относительной независимости продавцов и покупателей - в наших реалиях один из наиболее приближенных к норме рыночности секторов экономики."

Ага, все многочисленно и независимо читают риэлт-точка-бай. Попробуйте мне изобразить иной механизм формирования цены, кроме единственно очевидного.

Sinadin:

"про ситуацию на рынке недвижимости РБ в 1999-2000 годах?"

Был как-то у нас период плохо управляемого хаоса с относительным автобалансом спроса и предожения.

К становлению рыночного механизма (а он ой какой сложный) на РН мы и близко не подошли, даже концепции нету, и даже намеков, что ее в перспективе захотят создать. А туточки вовсю обсуждают нюансы его функционирования. Откудова оно здесь? Здесь совершенно иные механизмы (во всем). Вот их и пытайтесь выявить.

Хаос? да я б не сказал бы.Активно строился город в те времена в том числе и за счет льготных кредитов.Тогда активно застраивалось Сухарево и только начинал развиваться красный бор и в частности улица Скрипникова.Цены падали.Но что забавно -цепочки были короткие не чета нынешним.Хватало кстати говоря чистых покупателей без разменов.

Каков механизм на современном этапе? есть попросту барьеры для входа на рынок .Одна из них-недопуск на рынок иногородних застройщиков.Государство откровенно говоря дало маху.В конце 90 был очень сильный демографический провал.И вместо того чтобы его исправлять а один из способов помимо повышения зп и наличия работы- обеспечение жильем нуждающихся государство в виде отдельно взятых товарищей решило немного подзаработать.Отдельные люди выйграли вкороткую.Но в целом население проиграло.Сейчас ситуацию нужно решать причем запаса по времени уже по сути нет.Исправлять можно лишь обеспечив условия даже не для воспроизводства а для прироста населения.И жилье играет в выполнении этой задачи одну из основных ролей.Я думаю эта простая мысль дошла до верхушки.Им возможно и наплевать но жить среди разъяренных пенсионеров уж точно не их мечта.Снимать надо все барьеры для обеспечения жильем населения.Понятно что всех государство не потянет.Значит будет расчитывать на самые широкие слои и желательно по платежеспособнее.Вот и будут поэтапно отсекать самых необеспеченных путем поднятия цен на долевое.

глюк, пардон

Но в целом население проиграло.Сейчас ситуацию нужно решать причем запаса по времени уже по сути нет.Исправлять можно лишь обеспечив условия даже не для воспроизводства а для прироста населения.И жилье играет в выполнении этой задачи одну из основных ролей.Я думаю эта простая мысль дошла до верхушки.Им возможно и наплевать но жить среди разъяренных пенсионеров уж точно не их мечта.Снимать надо все барьеры для обеспечения жильем населения.Понятно что всех государство не потянет.Значит будет расчитывать на самые широкие слои и желательно по платежеспособнее.Вот и будут поэтапно отсекать самых необеспеченных путем поднятия цен на долевое.

Я об этом тут писал уже не раз и не два. Государство просто вынуждено будет что-то делать с жилищной проблемой, иначе ему кранты. Не сразу, да. Но потом придётся кусать локти.

"Единственно очевиден".

Не знешь ответ - поставь себя на место действующего лица. Каков механизм формирования цены на вашем личном примере?

Sinadin:

"Единственно очевиден".

Не знешь ответ - поставь себя на место действующего лица. Каков механизм формирования цены на вашем личном примере?

Если это возможно - хотя бы из вежливости прямо ответьте на прямой вопрос. Мой личный (совершенно неканонический ) пример - совершенно рыночный - цена устроила продавца и меня. А в формулы ценообразования пусть троечники из минэкономики играюцца.

Sinadin:

"Государство просто вынуждено будет что-то делать с жилищной проблемой"

В ваших личных интересах, или в интересах максимально возможного большинства? А это может быть и против ваших личных. За ваш счет. Если вы, не в очереди, например.

Почитали бы ветку, что ли, прежде чем опять мусолить многократно обмусоленное. Крукру гораздо красивше о роли государства рассказывал. Чиновники в своих интересах запутали ситуацию до нынешнего состояния "многопузырчатости". И дальше с удовольствием и хорошим наваром доили бы покупателей. Кончилась лафа - сдох Бобик.