Вторичный рынок жилья. Январь 2008 - февраль 2008

Def (цитата):

1. Вы следите за ценами и видите что цены на желаемую квартиру варьируются например от 70 до 90 тысяч. Есть конечно и дороже, но сейчас это не главное.

Итог - за несколько месяцев стояния вы сыканомили 2-3 тысячи. После начала роста вы потеряли 10 тысяч или остались вообще без квартиры.

Респект за литературный талант! Всего-то надо - подать желаемое, как уже наличествующее - и банзай!

Прежде, чем пугацца пунктов 4-15, следует увидеть в натуре п2 и МАССОВОЕ принятие решений по п3. Вот этого и ждем-с. А пока о чем речь?? Где остановка спада хотя бы?

Это не литературный талант, а точное описание суровой правды жизни. Все хапуны происходили и всегда будут происходить именно так.

И у нас на РН есть хороший потенциал для хапуна. Хотя бы

- имеющееся некоторое снижен цен

- удлинненное кредитование

- возможность брать кредиты без подтв. зп

Когда очередной хапун произойдет, никто сказать не может, предвидеть мало кто может, обычно причины хапуна становятся понятны "уже опосля".

krukru:

Цитата: P.S. Не хотелось бы никого обидеть, но еще раз напмоню, что абстрактные рассуждения о кредитах лучше вести в другом форуме. Здесь обсуждаются цены и перспективы цен на вторичке.

так ведь кредитные продукты это существеннейший рычаг цен на РН.

а толку мне с этих кредитов, когда при белой зп в 1000 USD дают кредит 50 000 USD на 15 лет, я за эти деньги ничего купить не смогу толкового.

gorgeous, зря человека оскорбляете. На самом деле за 50000 ну плюс свои сбережения и т.д. возьмем 80000, получается что то в районе 40кв.м. Это не то жилье за которое хочется 15 лет кушать геркулесовую кашу. Особенно если парочку деток есть, вообще мрачно получается в такой тесноте жить.

Gonzalos:

Цитата:

Долго будем перетирать.Можно подумать что чтото новое скажут?

Заявленные цели круглого стола:

- дать профессиональную оценку ситуации на вторичном рынке жилья в Минске;

- выявить и обосновать факторы, повлиявшие на динамику вторичного рынка жилья в Минске в 2006 и 2007 года и с учетом полученных выводов сделать прогноз на 2008 год;

...- рост цен на квартиры - благо или вред для экономики?

С учетом того факта, что даже заказной обзор рынка недвижимости, опубликованный на каком-либо сайте вызывает всплеск эмоций у посетителей этой ветки, перетирать будет что.

Очередная веха: база на реалте превысила 8000 обьектов! Интересно, как же это повлияет на ценник?

lyonelll:

Очередная веха: база на реалте превысила 8000 обьектов! Интересно, как же это повлияет на ценник?

СКОРО будет и 10000 обьектов.

Инвесторы,кто поумнее, проявляются, понимая что это их последний шанс,впрыгнуть в последний вагон.

Liemetr:

gorgeous, и еще переплатить за % по кредиту в 2-3 раза больше суммы кредита

Если нет жилье, вы считается удастся чистым кэшем насобирать всю сумму что ли?

Andrey_8:

lyonelll:

Очередная веха: база на реалте превысила 8000 обьектов! Интересно, как же это повлияет на ценник?

Уже повлияло и дальше будет влиять.

Я на Realtе сегодня посмотрел так не ожидал такого большого количества предложения. И все кричат срочно быстро быстрее пока цена еще меньше не стала

1к начинаются с 45тыс. (неделю назад с 50тыс начиналось) а в до падения и за 60 не было ничего.

Вот так то

Тоже самое и по 2к

65тыс приличные варианты есть а то и дешевле если подумать.

Да, хрущи , которые стоили по 60 выше, опустились к отметке в 50. Если исключить из выборки Заводской район и Шабаны и что-нибудь еще на свой вкус (Казинца, Серова, например), поставитсья кухню от 7, то цены никак не от 45 начинаются - 55-60

В моем микрорайоне нихрена не падают однушки. Все те же 63-66к за не первый/последний/малосемейку

krukru:

Цитата: P.S. Не хотелось бы никого обидеть, но еще раз напмоню, что абстрактные рассуждения о кредитах лучше вести в другом форуме. Здесь обсуждаются цены и перспективы цен на вторичке.

так ведь кредитные продукты это существеннейший рычаг цен на РН.

Крукру, если Вы могли отстоять эту точку зрения (про то, что у нас может быть при нынешних реалиях ипотека или нечто подобное и эти кредитные продукты влияют на РН), то почему этого не делали раньше? Обсуждали ведь не раз.

Мы ВИДИМ результат воздействия сложившихся факторов на РН - цены снижаются. Что и как изменилось, что Вы опять про грандиозные перспективы кредитования как фактора роста цен?

Подумайте - хапун закончился на грани весны/лета 2007 г без малейших изменений в законодательстве и прочих "рычагах цен" - элементарно выдохлись покупатели. Их продолжали пугать ростом хотелки, прогнозами дальнейшего взлета цен, прельщали перспективами обогащения от "инвестирования" в жилье -- а они большей частью ушли с РН вместе с остатками денег. Почему - задайте себе вопрос. И что изменилось, что люди, не покупавшие чуть менее года назад на фоне криков "покупай--дорожает" станут покупать на фоне спада?