Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

Ivan Igorevich:

AntonVict,

могу смело просить за неё по 2000$ за метр

1м2 Комнаты идет по цене в лучшем случае 60% от цены квартиры.

С чего Вы взяли?

Купив эту комнату можете сдать её 5 таджикам и брать арендную плату в размере минимум 500$.

Таким образом купленная комната "отобъётся" за 7 лет.

AntonVict,

С чего Вы взяли?

рынок, епт

Серый NEW:

сегодня не выгодно покупать квартиру по 2000 и даже по 1900-1800, ибо затраты на ее приобретение будут: 70000/20лет/12мес=290долл в месяц (это без учета нехилых процентов по кредиту!) аренда же 1к квартиры - 250долл в месяц!

если же аренда вырастет на 150-200 уе - тогда приобретая квартиру, Вы, живя в данной квартире 20 лет (при одинаковых с арендой платежах) станете её собственником !!! становиться выгодно даже при действующих ценах

очевидно имхо...

Давайте считать исходя из того, что реально есть на рынке. Можно взять кредит на 15 лет под 12%. Ежемесячные платежи, чтобы получить кредит на 70000$, будут около 800 долларов. Это очень далеко от ваших 290$.

Аренде еще расти и расти, чтобы покупать стало выгоднее, чем снимать.

AntonVict, есть конечно !!! Комнаты всегда отдают с дисконтом. И он может достигать 50%

Ivan Igorevich:

Цитата:будут около 800 долларов. Это очень далеко от ваших 290$.

сам поправишься? или помочь?

Ну помоги

realTester:

Серый NEW:

сегодня не выгодно покупать квартиру по 2000 и даже по 1900-1800, ибо затраты на ее приобретение будут: 70000/20лет/12мес=290долл в месяц (это без учета нехилых процентов по кредиту!) аренда же 1к квартиры - 250долл в месяц!

если же аренда вырастет на 150-200 уе - тогда приобретая квартиру, Вы, живя в данной квартире 20 лет (при одинаковых с арендой платежах) станете её собственником !!! становиться выгодно даже при действующих ценах

очевидно имхо...

Давайте считать исходя из того, что реально есть на рынке. Можно взять кредит на 15 лет под 12%. Ежемесячные платежи, чтобы получить кредит на 70000$, будут около 800 долларов. Это очень далеко от ваших 290$.

Аренде еще расти и расти, чтобы покупать стало выгоднее, чем снимать.

Глупо сравнивать выплаты по кредиту за СВОЁ жильё с выплатами арендодателю за право пожить в ЕГО жилье.

ИМХО.

9001, Это как понижение или повышение? 1550 за кв м в пригороде, считаю довольно дорого, без отделки 2к квартира выходит около 100 туе. По мне уж лучше в Минске.

Ivan Igorevich:

realTester, AntonVict, тебе помог уже

Вообще-то я отвечал на пост Серый NEW, у которого были неверные вычисления. Так что со сравнениями своего жилья и съемного жилья - это к нему.

9001,

Вероятно, с дальнейшим понижением цен на квартиры в Минске грядёт также понижение и на "Боровляны и Ко". Всё - ежу понятно - зависит от числа фактических покупателей. Как я и говорил раньше, будем посмотреть. Лично я пока выжидаю, благо торопиться некуда.

Я ж говорю етому предложению уже 2-3 месяца ...и несмотря на отностильно низкий ценник...до сих пор не распродали даже 1 и 2

vitacom:

Я ж говорю етому предложению уже 2-3 месяца ...и несмотря на отностильно низкий ценник...до сих пор не распродали даже 1 и 2

А вот это уже, как говаривал чукча, тенденция.