Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

sergeevna:

Объясню, почему я ориентируюсь на минимальную стоимость квартиры: из общего числа предложений есть некий процент продавцов, которым НУЖНО ОБЯЗАТЕЛЬНО в реальный срок (до 2-х месяцев) ПРОДАТЬ квартиру, конечно, любой продавец хочет получить как можно больше денег за свою недвижимость, но, когда продажа - это цель, то цена объекта понижается до уровня, когда появляется хоть какой-то динамичный спрос. То есть цена становится РЕАЛЬНОЙ для продажи. Так вот, если еще летом у покупателя было бы 50 тыс, он не мог рассчитывать на возможность преобретения жилья (любой категории) в минске, цены стартовали от 58, то сегодня - 50 тыс уже=квартира в минске.

Возможно, для кого-то в моих словах логика отсутствует, но, хотелось бы все же увидеть хотя бы возражения ПО ТЕМЕ...

Кто с Вами согласен (я, например), тому зачем возражать? А вот доводы оппонентов этого способа зондирования РН интересно бы услышать.

Уно:

audiofil,

Цитата: А все же, объясните (без понтов "Минск/не Минск"), почему нельзя анализировать влияние ближнего пригорода на рынок вторички Минска. Это влияние Вы хотя бы признаете или игнорируете?

Еще раз - никаких понтов. Я, по-моему, уже высказался на эту тему.

Оценивать просто - раздельно. Минск - цена столько-то, пригороды - столько-то.

И смотреть взаимную корреляцию. Это сложно?

Пока, кстати, не пригороды влияют на Минск, а наоборот.

Не получится раздельно. Это - способ самообмана - считать, что квартира в Боровлянах/Фаниполе/Соколе если она по каким-то (пусть очень личным) причинам устраивает минчанина не влияет на баланс спрос/предложение в Минске. Этот покупатель потерян как покупатель жилья в Минске, т.е. еще одина гирька на чашку весов в сторону понижения спроса.

audiofil,

Не получится раздельно.

сочувствую.

Вариант 1 (во времени):

Минск - 2000/м2 2000/м2 1900/м2 1800/м2

Пригород - 1600/м2 1400/м2 1300/м2 1200/м2

или

Вариант 2 Минск

с пригородами 1970/м2 1950/м2 1870/м2 1780/м2

Еще раз - что нагляднее и четче отражает взаимосвязь?

sergeevna:

Уно, вы читать умеете? прочтите мой предыдущий пост

считайте, что не умею. Так почему вы смотрите один только шлак?

Уно,

не думаю, что мне удастся объяснить что либо человеку посредством букв, если он читать не умеет...

не думаю, что мне удастся объяснить что либо человеку посредством букв, если он читать не умеет...

может кто-то писать не умеет?

sergeevna:

отслеживаю мин.значения по каждому объекту продажи и предполагаемых покупок.шаман, однако так как только человек с незаурядными способностями может "отследить значение числа по ПРЕДПОЛАГАЕМОМУ (кстати, кто предполагает?)) параметру

тяжело с воображением?

я предполагаю, дорогуша.

купить/построиться в б/к доме.

поэтому все варианты держу на учете с лета.

Уно:

sergeevna,

это все понятно. но почему Вы смотрите только шлак, в то время как 80% покупателей находится в другом "качественном" сегменте?

Это (распределение покупателей "по интересам" требуется еще доказать. Кроме того, Вы проигнорировали вполне резонный довод о снижении цены до цены реальной продажи по срочным сделкам (он подробно был автором изложен). А тогда поня ли бы, что речь - не только о шлаке, но и о попадающихся вполне приемлемых, просто срочных вариантах.

глюк

audiofil,

я на этой ветке была летом, было намного живее)

наверное, тогда основной спор был - вырастут/упадут, так как очевидно, что упали, желающих говорить стало меньше)

давайте о перспективах, на ваш взгляд, ситуация в ценах весной 2008?