Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

Loren:

Rolex, см. личку

ответил

Уно:

Loren:

Уно:

есть подозрение, что более реалистичный агент предложит скинуть цену.

а не реалистичный продолжает продавать не снижая цены ? в чём смысл работы агента тогда ? ему ж тоже хоцца кушать...

есть агенты (таких большинство), которые будут продавать по цене, назначенной покупателем. продавать долго. у этих агентов база клиентов небольшая, надеются на "авось, купят"

есть агенты (таких меньше), которые откажутся с Вами работать, если назначаемая Вами цена выше, чем цена квартиры по их мнению. У этих агентов достаточно опыта (в отличие от первых), чтобы избегать потенциальных висяков.

ЗЫ Кстати, работа агента отнюдь не заключается в приеме звонков. Грамотный "впарит" вашу квартиру даже в ту цепочку, где такой формат и не предполагался.

Хотел бы добавить: если взглянуть на обложку НБ, то увидите, что практически все агентства набирают сотрудников=высокая текучка=низкий уровень подготовки. Многие из новичков рады всему, что предложат, и пытаются продать по нереальной цене продавцов.

Непридуманный перл от одной агентши (хотя он уже и на форуме здесь звучал):

-Почему растут до сих пор цены на вторичку?

-Так они во всём мире растут!

))

Более вопросов вселенского масштаба ей не задавал!

Уно:

sergeevna,

вы, наверное, бухгалтером работаете, без обид) вам все посчитать хочется... тут про цены говорят, про тенденции и перспективы

Я за порядок и за логику.

А вы и Ваши высказывания - это олицетворение отсутствия как первого, так и второго.

Без обид.

Предлагаю неидеальный, но имеющий право на существование способ разрешения сего спора.

Проживание в г. Минске, кроме бассейнов/спортцентров ит.д имеет сложно обьяснимую составляющую: принадлежность к городу. А именно: допустим Вы пошли на торжество в центр, загулялись, пропустили весь транспорт-необходимо взять такси. Если такси едет туда по нормальным городским расценкам-это ещё город, независимо от административной принадлежности. Если с Вас берут тариф туда-обратно; наверное уже не совсем. Фаниполь, к примеру, уже даже не Минский район, что может иметь последствия при трудоустройстве (хотя и это вроде вскоре отменят).

Соглашусь, но думаю есть какой-то набор нас. пунктов (вроде Тарасово) куда любой таксист поедет как в город; и как Фаниполь-куда ни один (если он конечно там не живёт ).

Из определения жёстких границ неоднократно упомянутый Аудиофилом Сокол явно выпадает - туда пилить мам не горюй, а вроде Минск.

Думаю, может те места, куда можно добраться поздним, дежурным транспортом??

Или, в экстремальном варианте-куда можно дойти пешком!!

В своё время топал пешком с центра на Серебрянку; знаю девушку, которая с центра ходит на Асаналиева. Но не знаю экстремалов, готовых сунуться пешком в Сокол!

Какие ужасы тут понаписали... Я ещё не разу не видел живого агента, но уже боюсь...

lyonelll:

Соглашусь, но думаю есть какой-то набор нас. пунктов (вроде Тарасово) куда любой таксист поедет как в город; и как Фаниполь-куда ни один (если он конечно там не живёт ).

Из определения жёстких границ неоднократно упомянутый Аудиофилом Сокол явно выпадает - туда пилить мам не горюй, а вроде Минск.

Думаю, может те места, куда можно добраться поздним, дежурным транспортом??

Или, в экстремальном варианте-куда можно дойти пешком!!

В своё время топал пешком с центра на Серебрянку; знаю девушку, которая с центра ходит на Асаналиева. Но не знаю экстремалов, готовых сунуться пешком в Сокол!

ДогматизЬм в любом деле - зло!

audiofil, флуд это вот что http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%BB%D1%83%D0%B4

lyonelll:

Соглашусь, но думаю есть какой-то набор нас. пунктов (вроде Тарасово) куда любой таксист поедет как в город; и как Фаниполь-куда ни один (если он конечно там не живёт ). Из определения жёстких границ неоднократно упомянутый Аудиофилом Сокол явно выпадает - туда пилить мам не горюй, а вроде Минск. Думаю, может те места, куда можно добраться поздним, дежурным транспортом?? Или, в экстремальном варианте-куда можно дойти пешком!! В своё время топал пешком с центра на Серебрянку; знаю девушку, которая с центра ходит на Асаналиева. Но не знаю экстремалов, готовых сунуться пешком в Сокол!

Опять - двадцать пять.

Ну придумывайте какие угодно критерии. Хотите "пешочный" - ну дотопайте из центра до ул.Селицкого или Танковой? Будем исключать?

Вы как планируете хоть что-то анализировать, оценивать во временном промежутке?

"Э-э-э, а включал я этот район в средневзвешенную величину или нет?"...

Отличный вариант для махинаций.. Это ща включу, это не включу.. Получу нужную мне цифирь.

ЗЫ Сокол - мелочевка. Хоть одно объявление о продаже квартиры в Соколе в студию.

Уно:

l

Опять - двадцать пять.

Ну придумывайте какие угодно критерии. Хотите "пешочный" - ну дотопайте из центра до ул.Селицкого или Танковой? Будем исключать?

Вы как планируете хоть что-то анализировать, оценивать во временном промежутке?

"Э-э-э, а включал я этот район в средневзвешенную величину или нет?"...

Отличный вариант для махинаций.. Это ща включу, это не включу.. Получу нужную мне цифирь.

ЗЫ Сокол - мелочевка.

А все же, объясните (без понтов "Минск/не Минск"), почему нельзя анализировать влияние ближнего пригорода на рынок вторички Минска. Это влияние Вы хотя бы признаете или игнорируете? Если игнорируете - то и спорить не о чем - хозяин-барин. А если признаЕте -- то и в рассуждениях (расчетами наши упражнения назвать сложно ) надо учитывать, если хотим угадать, как может повести себя в дальнейшем рынок. Иначе как агентства и застройщики - были уверены -- "куда вы, голубыики денетесь! КУпите!" А они делись - начали по окрестностям "расползаться" (дома, коттеджи, квартиры).

audiofil,

А все же, объясните (без понтов "Минск/не Минск"), почему нельзя анализировать влияние ближнего пригорода на рынок вторички Минска. Это влияние Вы хотя бы признаете или игнорируете?

Еще раз - никаких понтов. Я, по-моему, уже высказался на эту тему.

Оценивать просто - раздельно. Минск - цена столько-то, пригороды - столько-то.

И смотреть взаимную корреляцию. Это сложно?

Пока, кстати, не пригороды влияют на Минск, а наоборот.