Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

Intellectual:

gorr (цитата): Intellectual (цитата): Информация для размышления - в доме у родителей коллеги на днях продали хруща 21м с балконом за 43K - заводской район, 3 остановки от академии наук, ул. Менделеева.

И какой вывод можно сделать из этой инфы? Больше 2ки за метр хруща возле Тракторного завода...мда...забыл..и Моторного...

Очередной малометражный хрущ ушёл из базы увеличив среднюю цену 1-к квартиры в статистике. Дикий "отложенный спрос" в действии...

цена за метр этого хруща получилась >2000, так что скорее его уход уменьшит среднюю цену в статистике

Бабаджон, ну кто покупает такие квартиры? скорее всего родители ребенку-студенту, это самая минимальная цена однокомнатной, за эти деньги можно комнату купить, но квартира (хотя сложно это назвать квартирой) все же лучше, для одного человека - вполне себе пристанище.

Intellectual:

Loren:

Липа:

по тем квартирам, что я мониторю, никакого разврота вроде не наблюдаю. С утра прочитала эту ветку, зашла на риэлт - действительно, где все делось - нету квартир.. (я смотрю по последнему дню только) А сейчас смотрю - а вот и они. По такой же цене, такие же квартиры. Да ещё и не продаются давно.

Рекомендую по квартирам "да ещё и не продаются давно" позвонить и уточнить наличие... Многие после продажи не удаляют объявку и она продолжает висеть весь срок... Особенно в нижнем ценовом диапазоне таких квартир много...

Выборка за последний день! По вашему кто то втихаря каждый день обновляет проданную квартиру?

Если обновляется, то в продаже кнчно есть... Но позвонить всё же стоит - многие недостатки в объявах не указывают...

думаю, всем, кто еще сомневается брать или не брать, нужно брать сейчас. не дожидаясь осени, пока хапун не начался.

влазить в ипотеку, или просто брать кредит - любой ценой. в общем!

времени мало. надо хватать!

осенью будет поздно!

П.С. предвосхищая недоуменные вопросы о смене моих возрений у меня есть свои причины, по которым мне стал выгоден хапун

Стоимость квартиры должна соотноситься со стоимостью ремонта+мебели. Последняя сумма инфлирует крайне сильно, сейчас уже скорее от развода продавцов и наглости строителей.

На скорую руку оценю типовой ремонт и мебель в баксах для двушки:

Люстры 300, карнизы/шторы 400, обои/клей 400, плитка 1000, сантехника/мебель аксессуары в санузлы 1000, балкон 300, встроеные шкафы 2000, мет. дверь 300, кухня со столовой зоной 2500, диван 500, кровати 1000, напольное покрытие 1000. Перевозка, грузчики 400. Услуги строителей 500. Техника старая или позже.

Итого новоселье на скорую руку в стиле а-ля Мапид: 11.600. По человечески х2 ... х3 = 25.000 ... 35.000.

"Продаю гараж. В гараже: яма, тиски, машина."

Это не только в продолжение темы продал - депозит - купил.

Инфляция... Сегодня продал за 100.000 или осенью продал за 100.000, есть разница? 100.000 осенних баксов = 95.000 весенних.

Одиссей:

А с каких пор цены на хрущи формируют общую картину на РН? На них спрос ограничен.

Я бы поширше сказал: с каких пор вебсайт стал формировать цены?

времени мало. надо хватать!

осенью будет поздно! znaika.gif

П.С. предвосхищая недоуменные вопросы о смене моих возрений icon_smile.gif у меня есть свои причины, по которым мне стал выгоден хапун icon_biggrin.gif

А с чего Вы взяли, что по Вашему велению все кинутся скупать минский бетон?

Знiчка, мое отношение к людям, покупающим "самое дешевое", наказывается карточками. К эконом классу отношусь с уважением, но к людям покупающим полугнилые помидоры на комаровке... я не могу их понять.

Уважаемый Бабаджон, класс, покупающий 21 метр за 43к и есть экономкласс.

Не понимаю людей которые арендуют и платят 250-300 а скоро и более того, вместо покупки хрущей за 43к, за которые выплата по кредиту равна примерно 350$ - возврат подоходного 100$ = 250$. Те же коммунальные расходы много меньше, чем на 80м2.

Вот вам выплаты за аренду, но квартира -своя, + кредит 30к легче погасить досрочно, чем 50к.

Разумно и экономно. Надеяться на дальнейшее понижение- это лотерея,а для разумного человека - это нервы и глупость. Это как ставка на понижение на бирже.

Это как рулетка или казино.

Покупка же такого хруща для жизни - это хорошая инвестиция в расширение. Если цены будут падать,

(что почти нереально) сильно на такое жилье цена не упадет, а когда цена какого жилья вырастет до 2,5к за метр, первой вырастет именно цена метра вот такого хруща. Можно 3 года "играть в лотерею на понижение", все сбережения - в унитаз, прибавка к зарплате не догонит метр, а можно и полностью взять да рассчитаться за такой вариант. И уже с хорошим заделом расширяться.

Sinadin:

"по -человечески" -

Это пол, окна, двери, системные решения с вентиляцией, отоплением, водоснабжением. + все остальное в разы лучше, не кич базарный, который больше года не служит. Да один полотенцесушитель человеческий в Минске в 1000 обойдется, не по дизайну крутой, а тупо рабочий. Вытяжка ну кухню рабочая на 500 потянет.

Перевозка - это доставка + грузчики всего тяжелого. Плитка с клеем кг на 500 потянет. Этаж на 5-й без лифта... И таких доставок не одна и не две. Два часа, два грузчика - минимум 60. Цены на карнизы и шторы - меньше сотки на одно окно уже не бывает. Реально от 150.

Все цифры реальные - в мае самолично организовывал переезд. Люди не особо богатые - госслужащие, но хотят как сегодня принято у всех, чтобы деньги зря не выбрасывать. Типа скупой платит дважды. Однако, только на кич и хватило.

Если честно, сравнил сумму с результатом - и охренел. Поискал ошибки, где можно удешевить, что изменить - баксов 500 переплатили, но все нужно было в нужном месте в нужное время - а это деньги.

пару лет назад делал ремонт в собственно хате.В прошлом году поменял все стеклопакеты-ставил энергосберегающие рехау на все окна где то в 1300 обошлось.Полотенцесушитель за косарь-он что в стразах сваровски чтоль-на соседней ветке дом по Алибегова-ребята в 400 вписываются влегкую и это не самые дешевые варианты.У меня вообще уже 3 год стоит баксов за 80 -отличный полотенчик.

Кухня- мне влетела угловая(пару лет назад опять таки) в 1500 при этом-индивидуальный заказ плюс раздельно духовка с стеклокерамикой занусси за 630-это с установкой доставкой и всеми прибамбасами.При этом кухня не самая дешевая делалась.Чем заканчиваются системные решения с отоплением-наслышаны-залитием всего стояка.

Я вот сижу и думаю-и как это я со сбитием всей плитки(а там особый вариант попался цемента-дико стойкий) заменой всей сантехники труб плитки переклейкой обоев причем качественно сделали и линолиумом грубо говоря тотальный ремонт- умудрился в 3 к влезть а у людей системные решения меньше чем в 10 раз дороже-ну никак.

"На слишком скорую."

По принципу - косой, хромой?

Аргуметов не понял. Во сколько, по вашему, обойдется новоселье в двушку за 2-3 месяца? И как эта сумма может повлиять на все эти ваши формулы, рассуждения, призывы?

Принципиальный вопрос: почему в текущих базах хатка с хорошей встроенной мебелью, дверями, окнами, плиткой и пр. ремонтом стоит не намного дороже "требуюшей ремонта"? Многие хатки добротные, отнюдь не кичь.

shnip:

Intellectual:

gorr (цитата): Intellectual (цитата): Информация для размышления - в доме у родителей коллеги на днях продали хруща 21м с балконом за 43K - заводской район, 3 остановки от академии наук, ул. Менделеева.

И какой вывод можно сделать из этой инфы? Больше 2ки за метр хруща возле Тракторного завода...мда...забыл..и Моторного...

Очередной малометражный хрущ ушёл из базы увеличив среднюю цену 1-к квартиры в статистике. Дикий "отложенный спрос" в действии...

цена за метр этого хруща получилась >2000, так что скорее его уход уменьшит среднюю цену в статистике

Вы имели ввиду "уменьшит среднюю цену метра", потому что после вычитания малометражных квартир "средняя цена 1-к квартиры" как раз таки существенно увеличится.