Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

Неблагодарное это дело - прогнозы. Посему здесь и не прогнозировал доселе.

Но раз пошла такая пьянка, мое мнение: ни летом, ни осенью скачка не произойдет.

Весь повышенческий задел исчерпался этой весной. Сейчас от него расходятся волны.

"Самые умные" и "слабонервные" выгребли некоторую часть дешевых предложений, не устояв перед массированной промывкой мозгов. Некоторые продавцы-оптимисты подняли ценник на пару тысяч. Продавцы-реалисты тут же наоборот скинули (застройщики кинулись проводить майские акции невиданной щедрости, стремясь заполучить свежие денежки на РН).

Возможен небольшой подъем в суммарных показателях средней цены с последующим замиранием рынка и дальнейшим плавным снижением ценника.

PS. Организаторам акции "Хапай сейчас - осенью не успеешь" в краткосрочном разрезе зач0т (активность создали, свои проценты со сделок поимели), в долгосрочном - неуд (рынок немного отодвинулся от реальных цен - что будем осенью грызть, господа-риелтеры?).

audiofil, непонятно, как взаимосвязаны ваши высказывания о наличие на рынке новостроя с огромными площадями и дикими ценами, и страданиями по поводу бедных покупателей. Это примерно так же как наличие на авторынке лексусов заставляет снижать цены на жигули?

Def:

Далее за лето будет отстроено еще несколько сотен тысяч квадратов и часть из этого великолепия йокнется на рынок)

странно, откуда в ветке постоянно появляются милиарды квадратов нового жилья, которое вот-вот будет построено? Из обещаний партии и правительства? Судя по прошлым годам, в конце кода построят только чиновников, когда будут их прилюдно ругать за очередной срыв программы строительства.

Def не перевирайте слова.Не миллиарды а сотни тысяч метров.В прошлом году сколько было по Минску введено? Где то 950-970 тыс.Ввод жилья идет в основном в 3 и 4 кварталах.Ну так за лето и введут пару несколько сотен тысяч-что вас покоробило то в моих рассуждениях?

Def:

audiofil, непонятно, как взаимосвязаны ваши высказывания о наличие на рынке новостроя с огромными площадями и дикими ценами, и страданиями по поводу бедных покупателей. Это примерно так же как наличие на авторынке лексусов заставляет снижать цены на жигули?

Аааааабисняю. В чистом виде психология. Попробуйте (после того, как трудности со сбытом заставят продавцов первички снизить цены до 600 долл/метр ) втолковать покупателю вторичной хатки с богатой 30-50летней историей , что он за нее должОн уплатить 1400долл/мет потому как она - старше и меньше по площади.

Так доходчивее?

mainkaif:

[censored] заменил раздел реалти из газеты "из рук в руки" , - а там ценник поменьше будет, с чего бы это

зато тенденция на графике http://irr.[censored]/graph/ у них другая

Липа:

по тем квартирам, что я мониторю, никакого разврота вроде не наблюдаю. С утра прочитала эту ветку, зашла на риэлт - действительно, где все делось - нету квартир.. (я смотрю по последнему дню только) А сейчас смотрю - а вот и они. По такой же цене, такие же квартиры. Да ещё и не продаются давно.

Рекомендую по квартирам "да ещё и не продаются давно" позвонить и уточнить наличие... Многие после продажи не удаляют объявку и она продолжает висеть весь срок... Особенно в нижнем ценовом диапазоне таких квартир много...

mainkaif:

[censored] заменил раздел реалти из газеты "из рук в руки" , - а там ценник поменьше будет, с чего бы это

Сначала на реалте стали настойчиво умолять "пожалуйста скажите продавцу что вы нашли его через реалт.бай" - видимо поняли что в связи с новыми правилами (когда услуги агенства оплачивает продавец) у них в базе будут далеко не все варианты. Ведь большинство продавцов узнав расценки агенств для начала попробуют сами найти покупателя (тупо кинув объявку в газету) а уж потом, если ничего не получится, пойдут в агенство...

Имхо [censored] сделал грамотно - в газете будут объявы и агентов и самих продавцов, что более корректно.

Loren:

Липа:

по тем квартирам, что я мониторю, никакого разврота вроде не наблюдаю. С утра прочитала эту ветку, зашла на риэлт - действительно, где все делось - нету квартир.. (я смотрю по последнему дню только) А сейчас смотрю - а вот и они. По такой же цене, такие же квартиры. Да ещё и не продаются давно.

Рекомендую по квартирам "да ещё и не продаются давно" позвонить и уточнить наличие... Многие после продажи не удаляют объявку и она продолжает висеть весь срок... Особенно в нижнем ценовом диапазоне таких квартир много...

Выборка за последний день! По вашему кто то втихаря каждый день обновляет проданную квартиру?

Информация для размышления - в доме у родителей коллеги на днях продали хруща 21м с балконом за 43K - заводской район, 3 остановки от академии наук, ул. Менделеева.

- вообще-то, ул.Менделеева это Партизанский район

lossen:

Информация для размышления - в доме у родителей коллеги на днях продали хруща 21м с балконом за 43K - заводской район, 3 остановки от академии наук, ул. Менделеева.

- вообще-то, ул.Менделеева это Партизанский район

Верно! немного перепутал...