Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

vitacom:

Тенденция по снижению как была так и соталась на 1-м уровне ..предложение немного даже увеличилось ?

Вот цифры по предложению:

14 Декабря 2007: 7196 квартир

11 Января 2008: 6558 квартир

Предложение уменьшилось на 618 квартир за время после моего поста

Вот цифры по ценам:

16.12.2007 -0,54%

06.01.2008 -0,20%

Тенденция снижения тоже ослабла за время после моего поста.

Это при том, что на такой долгий срок как месяц я прогноз не делал.

Да, кстати, что-то давно не было этого потрясающего своей аналитической глубиной графика.

KimChen,

больше всего мне нравится "равновесный" уровень, после прохождения которого начнется неминуемый рост цен.

KimChen:

audiofil (цитата): Вот тут http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=6707095&highlight=#6707095 (2-й пост, ник - Олюня) информация о планах МАПИДа. Можете посмотреть и другие ее посты. Она - работник МГЦН и имеет непоср. отношение к проведению аукционов. Недовольство ценой продажи и придерживание квартир - не прокатывает.

Там есть только вот это:

Цитата: По МАПИДу в следующие полгода точно ничего не планируется. Они ждут принятия изменений ...

И вовсе ничего не говорится о том, что квартиры закончились. Противоречий не вижу.

Тяжело Вам без офтальмолога. Очевидного не видите. Почитайте подробнее посты Олюни, зайдите в МАПИД. Не катит Ваша версия о том, что МАПИД ждет роста цен. Общение на этот счет прекращаю.

KimChen:

Вот цифры по ценам:

16.12.2007 -0,54%

06.01.2008 -0,20%

Тенденция снижения тоже ослабла за время после моего поста.

Ну зачем так . Вот с риэлта http://realt.by/statistics/dynamics/ понедельные изменения цен, а не на 2 произвольно взятые даты

18.11.2007 2060 -0,05% 1980 -0,05% 2000 0,00% 1986 0,70%

25.11.2007 2056 -0,19% 1980 0,00% 2000 0,00% 1969 -0,86%

02.12.2007 2051 -0,24% 1978 -0,10% 1997 -0,15% 1988 0,96%

09.12.2007 2043 -0,39% 1976 -0,10% 1986 -0,55% 1981 -0,35%

16.12.2007 2032 -0,54% 1964 -0,61% 1982 -0,20% 1956 -1,28%

23.12.2007 2029 -0,15% 1959 -0,26% 1976 -0,30% 1946 -0,51%

30.12.2007 2027 -0,10% 1956 -0,15% 1974 -0,10% 1931 -0,78%

06.01.2008 2023 -0,20% 1951 -0,26% 1967 -0,36% 1929 -0,10%

К концу декабря темпы падения снизились, а сейчас по всем, кроме 4к в январе наблюдается рост темпов падения

KimChen:

Ждет МАПИД роста цен или не ждет, это всего лишь догадки. Я высказал предположение. Вы его опровергнуть не смогли. Так это или не так, мы не знаем, на этом и остановимся.

Я то смог. То, что Вы не захотели понять - как Вас заставить Оставайтесь Вы при своем просветлении , а я в своих заблуждениях Заодно (если прошло мимо Вашего внимания) -- http://www.kn.kz/analysis.php?id=707 - графическая иллюстрация необязательности немедленной реакции цен на колебания количества предложений. Заранее комментирую - Караганда, конечно, не в РБ, но ОТСУТСТВИЕ (до некоего нам неизвестного предела) влияния снижения предложения на рост цен демонстрирует хорошо (тем, кто видит )

http://realt.by/news/article/3046/

Вот занимательная статейка ..тама и про рост и падение ..и даже про насыщение кое -что

Хотя и всех прогнозов из этой статьи могу согласиься только с этим

На мой взгляд, сегодня ни один прогноз не имеет под собой реальной почвы. Потому что на формирование цены влияет очень много факторов, в том числе и внешних, по которым мы, к сожалению, не имеем достоверной информации. Ведь рост цен в начале года был вызван не только экономическими факторами. Большую роль в повышении цен сыграл и такой фактор, как элементарный ажиотаж.

vitacom:

http://realt.by/news/article/3046/

Вот занимательная статейка ..тама и про рост и падение ..и даже про насыщение кое -что

Про насыщение там неправильно написано. В марте не было насыщения еще.

krukru (цитата):

Цитата: KimChen, Если бы Мапид мог решать, то он бы все на аукционе продавал по 1300-1400, чем очередникам по 600.

одна дельная мысль на 3 страницы. Кстати, а что за квартиры МАПИД аукционил? Может те которые не пошли очередникам за 600?

МАПИД продавал квартиры, построенные на "собственные" средства (собственные/кредитные или что-нить подобное). Т.е. как обычный коммерческий застройщик. Видимо, не желая рисковать (обвинения в махинациях, продажах дешево за взятки и тп) их начальство избрало способ продажи - через аукцион. Плюс к этому, насколько помню, на аукцион они пошли только после того, как исполком отказался купить эти квартиры для очередников по ценам, впоследствии ставшим стартовыми на аукционах. Практически все это есть в ветке про аукционы http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=709854

Ну вот. Осталось брать исполкому по начальной цене и аукционить/распределять между нуждающимися.

krukru:

Ну вот. Осталось брать исполкому по начальной цене и аукционить/распределять между нуждающимися.

Вот и интересно (если инфа была не кривая) ПОЧЕМУ исполком не захотел раздать очередникам квартиры по 1 с небольшим тысяче за метр (желающим из очереди)? Саботажжжжжж?