Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

Eldorado, Так давно известно, что самые дешевые белоруские товары за границей ))

Если пойдет отчетливое и сильное снижение ценника на первичке (а любую иную перспективу пока ни разу никому обосновать не удалось при наших реалиях) то и вторичка никуда не денется - вниз пойдет.

Давайте считать доказательством не словоблудие а реальное положение вещей.

Не пытайтесь выступить голосом перспективы. Она сама за себя скажет.

Def:

Liemetr,

Если осенью будет 2500 средний, то готов сменить Senior Member на Пустобрех )) А вы готовы?

подобное предложение уже один раз закончилось карточками. С первого раза не поняли?

И вообще, что вы хотите сейчас выяснить? Я высказал свое мнение и свой прогноз. Отказываться или переписывать его не собираюсь, в отличии от тех кто осенью будет высасывать из пальца причины, пытаясь обьяснить "что цены вырасли но скоро снова упадут, как мы и говорили". Не вырастут - ура, буду только рад. Да только без шансов это.

И только не надо относиться к моим словам как к обещанию. В стиле "деф сказал, деф сделал, иначе не пацан". Это - прогноз. Ну или выберите меня президентом, тогда пообещаю. И может сделаю

Да, и не надо относится к этому посту как к попытке пойти на попятную. Мнение мое не изменилось - осенью будет 2500.

Скорее осенью будем искать причины почему самые оптимистичные прогнозы по падению были пробиты.Меня честно говоря очень сильно удручили последние данные по торговому балансу-или бел статистика манипулирует данными в угоду правительства или все на самом деле слишком фигово.Кстати говоря смотрел данные по балансу покупки продажи валюты населением.Население больше продало чем купило.Как то это не соответствует цифрам по цене квадрата в типа предстоящий хапун.По идее народ бы скупал валюту ибо ценник на хатки то в баксах .А народ вишь несознательный какой-продает валюту.А может просто жить стало дорого и какие там нафиг квадраты по 2,5 к ?

iva_dim:

А может просто жить стало дорого и какие там нафиг квадраты по 2,5 к ?

Вот очередное подтверждение "богатства" белорусов:http://news.[censored]/110167.html

Белорусская семья ежемесячно тратит на потребительские нужды 960 тысяч

2 июня 2008 Экономика и бизнес

В первом квартале 2008 года потребительские расходы в среднем на одну семью в Беларуси увеличились на 30,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщило Министерство статистики и анализа.

Данные приводятся по результатам выборочного обследования домашних хозяйств. В среднем белорусская семья в указанный период ежемесячно тратила на потребительские нужды 960,4 тыс. рублей. Из них 41,1% расходовалось на продукты питания (в первом квартале 2007 года — 40,5%), 2,3% — на алкоголь (2,2%), 33,3% — на непродовольственные товары (33,7%). На оплату услуг в среднем тратилось 23,3% всех потребительских расходов (23,6%). Из них на жилищно-коммунальные услуги — 8,9% (9,6%).

При этом Минстат отмечает, что удельный вес населения со среднедушевым доходом до 150 тысяч рублей по стране составил 2,1%; от 150,1 до 300 тыс. — 22,8%; от 300,1 до 500 тыс. — 40,3%; от 500,1 до 700 тыс. — 19,9%; свыше 700 тыс. — 14,9%.

Самая высокая доля населения с низким среднедушевым доходом (менее 150 тыс. рублей) наблюдается в Витебской области — 3,4%, с доходами свыше 700 тыс. на человека — в Минске — 30,4%.

AntonVict:

iva_dim:

А может просто жить стало дорого и какие там нафиг квадраты по 2,5 к ?

Вот очередное подтверждение "богатства" белорусов:http://news.[censored]/110167.html

Там одна крайне любопытная цифра указана.

Потребительские расходы –

в среднем на домашнее хозяйство

в месяц, тыс.рублей

I квартал 2008 года- 960,4

Справочно:

I квартал 2007 года-798,5

А теперь простое действо

960,4/798,5- рост расходов на 20,28%

Как то не вяжется с официальными цифрами инфляции и декларируемым ростом доходов граждан.

AntonVict:

iva_dim, А это смотря как обосновывать.

Можно сказать, что на одни и те же продукты, товары и услуги стали тратить на 20,28% больше.

А можно сказать, что в связи с ростом доходов стали употреблять продуктов, товаров и услуг на 20,28% больше.

Почуствуйте разницу.

Угу стали радостно платить на 20,28 процентов больше потому как у семей резко выросла квадратура жилья))

А можно и вот так-проникнувшись чувством глубокой озабоченности и желая не отягощать государство субсидиями на оплату коммунальных услуг белорусы добровольно стали платить на 20,28 % больше за свое жилье)

Def:

В связи с какими то непонятными претензиями ко мне решил вспомнить свои прогнозы, в основном для того, чтобы отдельные товарисчи имели возможность осенью написать у себя в профиле "пустобрех". Заодно и уточню некоторые позиции. Итак:

28 Янв 2008 18:21:

прогноз 1

И встретятся они где то на отметке 1700-1900 в конце года.

к сожалению не в конце года. Уже вполне очевидно, что встреча происходит сейчас.

08 Апр 2008 16:35:

прогноз 2

1. Оживится рынок в середине лета

рынок оживляется сейчас. Это радует, ибо до осени есть время, чтобы цены пошли вверх плавно, а не прыгнули, вызвав хапун. Вообщем мы находимся сейчас в начале-середине первого пункта.

Без хапуна цены к зиме вырастут до ~2500, после чего опять наступит относительное затишье на рынке.

кстати, 2500 осенью я не обещал . Но в принципе, так как первый пункт начался раньше, то и планка 2500 будет достигнута раньше. Так что все же осенью

Кстати, только слепой не заметит, что сейчас статистика риелта показывает разворот тренда. Предложение начало уменьшаться, цены - рости. Учитывая загаженность базы старыми неубранными обьявлениями, можно предположить что при повышении статистика будет отставать от реальных событий. Поэтому те кто так упорно ждал дна - дождались. Днее не будет

И это вы называете разворотом тренда?))) Предложение за 9 к по числу за месяц уменьшилось на ...3!!%(напрочь забываем про то что летом вообще то и продавцы и покупатели ездят на юга а значит по любому предложение уменьшится).Далее за лето будет отстроено еще несколько сотен тысяч квадратов и часть из этого великолепия йокнется на рынок).Плюс на рынок будут давить нереализованные хаты с большой квадратурой-можете полюбопытствовать к примеру количеством выставленных трешек на лобанка 81.И что сы увидем осенью?)) А осенью мы осознаем что зп почему то не растет теми темпами которыми хотелось бы правительству а вот расходы как то продолжают расти.Что максимум на что способны покупатели(те немногочисленные что еще останутся)-хрущ.А что ж делать с новостроем то? А кредиты то взяты)А их нужно отдавать.И полетели вниз новостройки)

А осенью мы осознаем что зп почему то не растет теми темпами которыми хотелось бы правительству а вот расходы как то продолжают расти.

iva_dim, неужели вы в самом деле считаете, что для тех, кто имеет возможность сегодня купить квартиру, важен рост зарплаты в сентябре? Это как - типа не хватает 100 баксов до квартиры, к осени их удасться отложить с зарплат и уже можно покупать?

iva_dim:

AntonVict:

iva_dim, А это смотря как обосновывать.

Можно сказать, что на одни и те же продукты, товары и услуги стали тратить на 20,28% больше.

А можно сказать, что в связи с ростом доходов стали употреблять продуктов, товаров и услуг на 20,28% больше.

Почуствуйте разницу.

Угу стали радостно платить на 20,28 процентов больше потому как у семей резко выросла квадратура жилья))

А можно и вот так-проникнувшись чувством глубокой озабоченности и желая не отягощать государство субсидиями на оплату коммунальных услуг белорусы добровольно стали платить на 20,28 % больше за свое жилье)

Кстати, платежи по квартплате как раз снизились с 9,6% до 8,9%. А в реальном выражении увеличились с 76 тысяч до 85 тысяч, что в принципе более менее объяснимо (цены на газ).

А всё остальное можно запросто "обосновать" ростом потребления, а не ростом цен. Было бы желание, а обосновать можно.

Липа, разворот идет по общему обьему предложения. Как говорил великий аудиофил - нам важны не конкретные цифры, нам важна тенденция. Не думаете ли вы, что если в среднем цена поднялась на 55 баксов, то и ваши квартиры вырастут на 55? Рост происходит немного не так. Одна квартирка за 80 тыщ купилась, а вместо нее появилсяь почти такая же, но за 85. И так, маленькими шажками... А когда спохватишся, окажется что и те, которые за 80 еще есть - они как бы есть, но залог уже отдали и собираются оформлять...