Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

audiofil:

02/05/08 изм. к 30/04/08

lyonelll:

1) Посему, даже не глядя на колебания бакса к евро можно предположить, что цена должна была за это время подрасти на 25-30% только чтобы компенсировать обесценивание валюты в нашей отдельно взятой стране.

2) Плюс зарплаты в баксах росли - увеличивая потенциальный спрос.

3) Таким образом получаем уравновешенную цену в ранжире 1400-1600 (если конечно считать, что цена 2006 и есть справедливая).

1) Но тем не менее - такого роста при всем желании увидеть - не видно.

2) Одновременно растет (и гораздо более высокими темпами) мощность отсасывания растущих доходов ценами (роста доходов на 20-30 за прошлый год в среднем не было. Да и черных денег с прикрытием нефтеоффшора поменее стало)

3) Ничего не получаем таким образом. Если так доводы притягивать к выводам - уши у выводов поотрывать можно.

Постер Вы конечно авторитетный, но упустили в моих и Лорена постах одну деталь - вместо подорожания на логичных 25-30%, дабы компенсировать обесценивание доллара/рост доходов, за полгода в конце 2006-начале 2007 цены взмыли на 80-90%. Таким образом теперь просто происходит закономерный откат (к ценнику, который был бы справедлив при росте на спокойных 25-30%), и никто никого никуда за уши не притягивал.

_Экономист_:

Расчёт цены квадратного метра советую изучить тут http://realt.by/news/article/3627 в 4 каменте

Изучил

Надоело мне подобный бред читать.

Все ваши экономические выкладки разбиваются о реальные сделки/купли продажи и о статистику, по которой снижение уже почти остановилось...

Точно так же я могу доказать, что бутылка водки не должна стоить больше 1000р., так её себестоимость 800р. ... И ещё начну уговаривать наш ляхторат не покупать водку, чарли и бормотуху, так как цена на всё это счастье завышена и спекули и барыги в лице государства наживаются на простом трудовом народе

_Экономист_:

Я говорил о падении цен. Зачем сидеть в очереди, если цены на м2 на вторичном рынке будут постепенно приближаться к ценам на строительство? Вот пробьёт цена 1000 рубеж - тогда и буду выбирать себе жильё, какое захочу

Если думаете, что цена не дойдёт до 1000 - слабо дать экономическое обоснование? Только прошу в своих доказательствах опираться на факты. Никакой воды и прогнозов типа "летом что-нибудь обязательно произойдёт". Если докажете свою правоту - смело подавайте заявку на нобелевскую премию

Раз уж вы так экономически образованы напишите КОГДА цена станет эту самую 1000... Хотя бы с точностью до года и квартала...

Бабаджон:

в минске ок 9000 квартир выставлены на продажу.

Никогда столько не было... Сейчас 8000 за вычетом комнат, повторов и старых объяв... Хорошо если реально 7000 получится...

_Экономист_:

хотелось бы всё-таки ради большей точности "выгоды" сделки (:lol уплоченную цену квадрата увидеть.

1650$

Loren, может стоит в один пост писать, а не в 6?

_Экономист_:

Хотите посмеяться?

наиболее ценные мысли туда перенести.

И в правду посмеялся

5nizza:

Почему цена "должна" быть такова и почему она сейчас не такая, если "должна"

+100

Тоже очень хочу получить ответ на этот вопрос

Loren:

_Экономист_ (цитата):

Я говорил о падении цен. Зачем сидеть в очереди, если цены на м2 на вторичном рынке будут постепенно приближаться к ценам на строительство? Вот пробьёт цена 1000 рубеж - тогда и буду выбирать себе жильё, какое захочу Если думаете, что цена не дойдёт до 1000 - слабо дать экономическое обоснование? Только прошу в своих доказательствах опираться на факты. Никакой воды и прогнозов типа "летом что-нибудь обязательно произойдёт". Если докажете свою правоту - смело подавайте заявку на нобелевскую премию Раз уж вы так экономически образованы напишите КОГДА цена станет эту самую 1000... Хотя бы с точностью до года и квартала...

Через неделю после того, как ни один человек не купит квартиру по 1001 за м2

Loren:

_Экономист_ (цитата):

Расчёт цены квадратного метра советую изучить тут http://realt.by/news/article/3627 в 4 каменте Изучил

Цитата:

Надоело мне подобный бред читать.Все ваши экономические выкладки разбиваются о реальные сделки/купли продажи и о статистику, по которой снижение уже почти остановилось... Точно так же я могу доказать, что бутылка водки не должна стоить больше 1000р., так её себестоимость 800р. ... И ещё начну уговаривать наш ляхторат не покупать водку, чарли и бормотуху, так как цена на всё это счастье завышена и спекули и барыги в лице государства наживаются на простом трудовом народе Последний раз редактировалось: Loren (03 Май 2008 19:04), всего редактировалось 2 раз

Насчёт водки - чистая правда. Прибыль в 10 раз больше затрат. Но опять-таки всё здесь определяется нашим тупым (скажем прямо) народом - которому чарка милее шкварки. И государство в курсе этого - водку всегда покупали и будут покупать. Поэтому и накручивают цены - люди ведь всё равно купят.

А насчёт статистики, по которой снижение уже остановилось...Вы видимо невнимательно читали то, что я постил на реалтбае. Что ж, мне не трудно повторить вопрос лично для вас: откуда люди возьмут деньги? Квартира - всё-таки не бутылка водки. За 10000 зайчиков её не купишь

И в довесок: где почитать статистику с ценами купли/продажи по проведенным сделкам? Наверное, не мне одному здесь интересно будет c ней ознакомиться

_Экономист_:

Loren:

_Экономист_ (цитата):

Я говорил о падении цен. Зачем сидеть в очереди, если цены на м2 на вторичном рынке будут постепенно приближаться к ценам на строительство? Вот пробьёт цена 1000 рубеж - тогда и буду выбирать себе жильё, какое захочу Если думаете, что цена не дойдёт до 1000 - слабо дать экономическое обоснование? Только прошу в своих доказательствах опираться на факты. Никакой воды и прогнозов типа "летом что-нибудь обязательно произойдёт". Если докажете свою правоту - смело подавайте заявку на нобелевскую премию Раз уж вы так экономически образованы напишите КОГДА цена станет эту самую 1000... Хотя бы с точностью до года и квартала...

Через неделю после того, как ни один человек не купит квартиру по 1001 за м2

Уже минимум год никто по 1001 за м2 не покупает. Где обещанные 1000 за м2?