Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

Уно:

там было сказано "по причине неудовлетворенности Мапидом результатами торгов?"

Так не было сказано. Это мой комментарий.

KimChen:

audiofil (цитата): Сходите на ветку аукционов - там где-то в середине есть сообщение работника МГЦН о том, что у МАПИДа "кончились" квартиры, которые он построил "за свои" и имел право продать на рынке свободно. К прогнозам роста цен приведенная Вами цитата никакого отношения не имеет.

Детская задачка. В Минске 20% жилья строилось на коммерческой основе. МАПИД на коммерческих условиях продал два дома. Сколько всего домов построил МАПИД?

А Вы не в математику по-детски играйте, а УЗНАЙТЕ, сколько из построенного МАПИД строил по "госзаказу", сколько разного рода конторам, которым "не мог отказать" и что из его производственных мощностей осталось для коммерческого (в чистом виде) строительства. Думаю, уж кто-кто, а МАПИД (если бы имел техническую возможность строить на свободную продажу - участки, свободный техпотенциал) финансовые ресурсы нашел бы.

audiofil, думаю, МАПИД и построил больше. Просто придерживает до более высоких цен.

Здесь http://nb.by/index.php?mode=article&q=8 ничего не сказано о том, что у МАПИДА закончились квартиры для аукционов

KimChen,

Детская задачка. В Минске 20% жилья строилось на коммерческой основе. МАПИД на коммерческих условиях продал два дома. Сколько всего домов построил МАПИД?

Это прикол, да? Получается Мапид построил 5 домов за год?

Но цены их настолько не удовлетворили, что даже четвертый подъезд дома решили не продавать.

Что лучше: подарить ниже себестоимости сотрудникам, продать очередникам по 600, продать по 1400 на аукционе? Вы точно из Северной Кореи, только там в такую ересь верят.

KimChen, как может быть не выгодно то, что приносит 100% рентабельность? Вы мне еще примеры бизнеса в таких объемах с такой прибылью приведете (кроме проституции и наркотиков)?

Liemetr,

вопрос неоднозначный, и я скорее соглашусь с критиками аудиофила.

Хранить можно в чем угодно - евро, фунтах, золоте, пшенице. И изменение котировки каждого из этих активов может дать разную прибыль/убыток, при переводе в доллары. Сейчас евро вырос - отлично, храня в нем сбережения, можно получить доп.доход. Завтра упадет: выйдет убыток.

У нас экономика жестко привязана к доллару. И народ зарабатывает прежде всего в фиксированном рублево/долларовом эквиваленте. И квартиры - котируются в долларах.

KimChen,

vitacom, я честно сказал, что прогноз даю на короткие сроки. И мои прогнозы на короткие сроки сбываются. С учетом тех факторов которые тогда имелись, характерное время окончания стагнации было месяц. Если начнется очередная игра в СМИ то стагнация может затянуться.

в том то вся и фишка , что Ваш короткосрочный прогноз не сбылся...

KimChen:

audiofil, думаю, МАПИД и построил больше. Просто придерживает до более высоких цен.

Здесь http://nb.by/index.php?mode=article&q=8 ничего не сказано о том, что у МАПИДА закончились квартиры для аукционов

Вот тут http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=6707095&highlight=#6707095 (2-й пост, ник - Олюня) информация о планах МАПИДа. Можете посмотреть и другие ее посты. Она - работник МГЦН и имеет непоср. отношение к проведению аукционов. Недовольство ценой продажи и придерживание квартир - не прокатывает.

Кратко поясню суть спора, перекочевавшего с ветки про аукционы. Там я пытался оценить, насколько можно говорить о росте цен на последних из них, если учитывать, что за время между аукционами "измерительный инструмент" -- доллар -- успел уменьшиться. Основной постулат был - для одних цена незначительно выросла (для тех, у кого активы в долларах) а для тех, кто ориентируется на евро - нет. Бодались долго и безуспешно, судя по сегодняшним "продолжениям". По-моему, из того, что кросс-курсы находятся в движении следует не вывод "Это сложно -- ну его нафик!" а "Это - перспективно. Надо понять, научиться использовать и использовать." Я тоже зарабатываю в рублях. Но долларов не покупал много лет. Периодически (пару раз в год при больших движениях кросс-курсов) делал конвертацию евро/доллар и обратно. Получалось очень приятно. Но хлопотно и нервно.

я читал данный спор и сутью владею. Кстати, если бы Вы последние пару лет покупали не евро, а росс.рубли или золото, то было бы более "приятно" в результате.

дополнительный доход от правильной конвертации - это одно, а привязка к определенной валюте и котировка цен в ней - другое.

Еще раз: у нас котировка всего в экономике идет в жесткой связке рубль/доллар. Поэтому цены на последнем аукционе все же выросли по сравнению с предпоследним. (Уж слишком привлекательными оказались цены предпоследнего)

Параллельное явление этому факту: для тех, кто конвертировался в др.валюты/активы - этот рост был сглажен до минимума (до нуля, допустим) доп.доходом от падения за это время котировки доллара.

Надо "отделять мух от котлет"

KimChen, В чем он сбылся извините за назойливость ?

Тенденция по снижению как была так и осталась на 1-м уровне ..предложение немного даже увеличилось ?