Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

Def:

_Экономист_:

Цитата: А альтернатива очень проста и не требует особых затрат ни труда, ни средств - сидеть и не рыпаться

сидеть, не рыпацца, и ждать манны небесной в надежде что скоро жилье станет доступным для всех. Только надо найти ответ на простой вопрос - где его на всех набрать?

Так это ответ экономиста - не Ваш . Про Ваши ответы я уже высказался. Надо отличать стояние в очереди десятки лет от разумного выжидания несколько месяцев?

Loren:

Loren (цитата): Кстати по поводу количества предложений...

По состоянию на сегодня "Вы искали: город: Минск Найдено 8096 из 9370"

Если посмотрите посты audiofila месячной давности то Минск был около 8200... Пару недель назад было 8300... Т.е. не о каком повышении предложения речь не идёт...

Вы искали: город: Минск Найдено 8054 из 9343

То ли базу чистят, то ли сделки пошли Разница между цифрами одни сутки...

По выборкам за трое суток прослеживается отчетливо простая связь - если внутри периода есть выходные - количество обновленных объяв снижается. В середине недели - наверстывает

mm_ext, прошу прощения, но вы слушаете на ночь пластинки о росте по методу Илоны Давыдовой?

даже если и уменьшилось кол-во ОБЩЕЙ массы предложений в реалте это ни о чем не говорит, смотреть надо за неделю максимум. там полно висит "мертвых" объяв. - это по поводу "ой объявлений меньше - все начали покупать, покупайте все тоже". а по поводу покупок -

откуда деньги ?

1. сколько вы смогли отложить за прошлый год?

2. сколько вы сейчас откладываете (столько же или уже меньше)?

3. на сколько упали в цене за это время на квартиры?

4. сколько вы за это время заплатили за аренду квартир?

отвечаю за свою молодую семью из 2 работающих по 10 часов в день человек

1. 5 000, при этом я покупал одежду, технику и не овсянку на завтрак

2. 500-600 в месяц

3. на 200 руб за метр, при условии что убогая однушка в 33 метра, то получается на 6600

4. 12*250 = 3000

+ деньги лежат на депозите, капает хоть какой, но маленький процент

и что выгоднее?

и я не готов отдавать кому-то, кто "успел" купить по 2000 за метр квартиру и щас ее хочет спихнуть

и не готов платить строителям за новострой по 1600 без отделки по себестоимости 600 руб на метр

и не готов платить за старое жилье, которое 3 года назад стоило 20000 а щас резко 80000 ( старый кирпич как старое вино с каждым годом все лучше ?)

и пока у нас творится хаос на рынке я буду снимать 1-комнатную квартиру с новым ремонтом, не отказывать себе в жизни, но и не шиковать, и при этом откладывать деньги

а если вы скажете что никому не надо будут деньги, особенно многие акцентируют внимание на долларе, через 5 лет, то вы глупы и не прозорливы. денежная масса долларов превышает все "валютомассы" вместе взятые. хотите оспорить - факты в студию. а если хотите ознакомится что творится в мире то почитайте хотя бы http://www.teletrade.ru/analytics/forexnews/.

если у нас "хрущи" будут стоить по 2500 за метр:molotok:, мне воопще не здалась это великая страна с соц направленностью. я могу за эти деньги купить себе жилье в среднем европейском городе + начать получать там зп как европеец, а не белорус!

а все слова про рост - это лишь слова. можете кричать о спросе, но это лишь НУЖДА нашего народа, а вот платежеспособный спрос в нашей стране не очень то и велик.

mm_ext, прошу прощения, но вы слушаете на ночь пластинки о росте по методу Илоны Давыдовой?

Перечитайте еще раз мой пост.

mm_ext, если чем-то обидел, прошу извинить меня. потому как в последнее время песни про рост уже вызывают аллергическую реакцию. но согласитесь трактовать вашу фразу можно частично в обе стороны.

Липа, живу в однушке 40 метров с большой кухней, ванной и балконом. и этот уровень для нас предел. но и платить "товарисчам" за их "умельство" не очень хочется

+ ко моим постам, раз взялся так доведу еще одну мысль

http://www.belinvestbank.by/private-clients/credits/credit-calculation

Валюта кредита: Доллары США

Цель кредита: На строительство, мену жилого дома, квартиры; покупку квартиры (части, доли), жилого дома (части, доли), в том числе приобретение квартиры путем принятия участия в местных жилищных облигационных займах с частичной оплатой квартиры на ранней стадии ее строительства для категории граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий

Процентная ставка: 11 процентов годовых

Срок кредита: 10 (в годах)

Среднемесячный совокупный доход: 2 000 000 рублей

Количество трудоспособных участников совокупного дохода: 2

Членов семьи в возрасте до 3 лет: 1 (будем рассматривать что появится ребенок в ближайшем будущем)

Чистый доход для расчета кредита: 1 388 260 рублей

Максимально возможная сумма, которую банк может предоставить по данному типу кредита на выбранный срок, составляет: 37 157 долларов США

Максимально возможная сумма, которую банк может предоставить по данному типу кредита на максимальный срок, составляет: 44 167 долларов США

Сумма возврата с учетом начисленных процентов составит: 57 933 долларов США

Сумма выплаченных за все время пользования кредитом процентов составит: 20 777 долларов США

итого получается если вы туда зайдете, чтобы ЖИТЬ! и выплачивать кредит я могу себе позволить сумму в 44 тысячи

и что я могу себе на это позволить господа?

Def:

audiofil, можно поинтересоваться, что у вас вызвало впечатление спешки?

При том, что к закону об И высказывался ряд замечаний (серьезных) его продолжают пропихивать с той же настойчивостью, что и отмену льгот (год назад отменили - а сейчас часть ПП пытается отмежеваться - такое детище вышло). Посему делаю вывод - пытаются пропихнуть (а второе чтение - значит закон концептуально уже меняться не будет - только правки) то, что уже на стадии подготовки грешит выявленными изъянами -- спешка, аданака

Бабаджон, вы сами то верите в то что пишите?

Xoanon:

Boolkin:

агент интересную вещь сказала - типа у них (Пакодан) с Приор-банком какое-то хитрое соглашение-кредит 11%... (до ентого узнавал-мин 12% под залог)...

У ТС такое же соглашение. А насчет кредита Приора, вам намного легче будет его выплачивать если его реальную ставку 20% (по их шкале 12%), сделают 19% (по их шкале 11%)?

Когда то читал на форуме про эти реальные 20%, но ничего не понял почти...

Поясните, если не сложно..

Я как потенциальный юзер кредита всегда интересуюсь , сколько платить в месяц надо будет..

Так чего то не вижу , что б в Приоре было больше чем у других..

Ну, да, по 20 доп баксов они снимают каждый месяц - но это погоды не делает...

Ну, за дострочное погашение штраф вроде - но тоже не смертельно...

Где тут подводный камень?

Zanud:

Ну, да, по 20 доп баксов они снимают каждый месяц - но это погоды не делает...

Ну, за дострочное погашение штраф вроде - но тоже не смертельно...

Где тут подводный камень?

Камни - повсюду. Читайте перечнь комиссий, взимаемых банком. А кроме того - попробуйте выяснить нюансы механизма погашения. Например, кроме ежемесячных платежей - ежегодно - страхование недвиги от уничтожения и жизни заемщика в пользу банка. Нюансы типа при погашении ежмесячного платежа сначала списываются %% по кредиту, а потом - долг. Но если денег не хватает - долг не гасится (даже если не хватает чуть-чуть) -- и влет на штраф. Сам (стоя в кассу приора) был свидетелем - мужик разбирался. Он перед отъездом в отпуск вперед уплатил за 2 мес., но - забыл про комиссию. Т.е. за один мес. с него списали %%+долг+комиссии, а когда стали списывать за следующий - денег уже и не хватило. Списали %%+комиссии. А по долгу - просрочка и штраф за немало дней, пока он не пришел платить за след.месяц.

С тех пор (с дек.2006-февр2007) вроде пожесточали штрафы за досрочное погашение сверх трехкратной месячной суммы (у меня было 100тыс).

Так что -- камни повсюду. И если все тщательно сложить и поделить на сумму кредита - тогда и просветится реальная цена кредита.

Zanud:

Я как потенциальный юзер кредита всегда интересуюсь , сколько платить в месяц надо будет..

Так чего то не вижу , что б в Приоре было больше чем у других..

Ну, да, по 20 доп баксов они снимают каждый месяц - но это погоды не делает...

Ну, за дострочное погашение штраф вроде - но тоже не смертельно...

Где тут подводный камень?

Здесь нужно считать. Берете калькулятор или эксель в руки и считаете. Я эту тему уже два раза раскрывал в этой и/или ветке по строительству.

Другими словами, при текущих ставка Приора и Беларусбанка для кредита равными долями, в Приор вы выплатите 200% от взятой суммы, а в Беларусбанке 160% от исходной при соблюдении графика в обоих слуаях. Подсказка проста - у Приора хитрожопый расчет ежемесячной выплаты основного долга - весь подводный камень в этом.