Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

Def:

Кроме Простолупова никто так и не задался вопросом - что делать, если чел. зарабатывает В РАЗЫ меньше стоим-ти метра.

Писать на форуме о скором падении цен. Других альтернатив пока нет...

Например мог знакомый зарабатывает в 2 раза меньше метра... Собрал 30k$... 28k$ взял кредит и купил на прошлой неделе хорошую однушку...

А тем кто зарабатывает меньше в РАЗЫ ответ подсказывает государство : стоять в очереди 30 лет, верить в светлое будущее и голосовать "ЗА"...

krukru, Цитата:

3) не пвт

а это тут причем?

ПВТ-шники не платят подоходный, соответственно им не возвращают подоходный при покупке жилья и выплате кредита. А это составит за все время выплат по жилью несколько тысяч бакинских, например с квартиры 70.000

это составит 10.500$

То есть считай при взятии кредита у налогоплательщика повышается зарплата на 15% от его неуплаты.

Или считай что он взял квартиру а 10К дешевле по сравнению с ПВТ-шником.

Далее считай, что деньги не только за тело кредита но и за проценты по кредиту возвращаются.

Вот за год будет как я уплачу только проценты по кредиту 3000$ так мне ведь вернут за них 450$ через подоходный.

У ПВТ-шников такого бонуса нет, хотя у них в среднем ЗП итак считается без подоходного налога

Loren:

Def:

Кроме Простолупова никто так и не задался вопросом - что делать, если чел. зарабатывает В РАЗЫ меньше стоим-ти метра.

Писать на форуме о скором падении цен. Других альтернатив пока нет...

Например мог знакомый зарабатывает в 2 раза меньше метра... Собрал 30k$... 28k$ взял кредит и купил на прошлой неделе хорошую однушку...

А тем кто зарабатывает меньше в РАЗЫ ответ подсказывает государство : стоять в очереди 30 лет, верить в светлое будущее и голосовать "ЗА"...

Вот только он купил её по цене хорошей двушки, а может даже и не очень хорошей трёшки

Расчёт цены квадратного метра советую изучить тут http://realt.by/news/article/3627 в 4 каменте

А альтернатива очень проста и не требует особых затрат ни труда, ни средств - сидеть и не рыпаться.

А если ваш друг не утерпел, пусть теперь порадуется - урвал, так урвал - всего вдвое переплатил. Да и в банковской кабале недолго надо ходить - каких=то лет 10, наверное.

Прошу прощения за домыслы, хотелось бы всё-таки ради большей точности "выгоды" сделки (:lol уплоченную цену квадрата увидеть.

«Правим», Максим Мехедко говорит, что недавно на телевизионном голосовании, которое проходило в рамках передачи «Ваш выбор» в 5 раз больше голосов было отдано за то, что цены на квартиры будут расти. То есть это мнение всей страны, так как голосование было доступно всем и звонки были бесплатными. Сейчас наиболее удачное время для приобретения жилья. На рынке недвижимости Минска представлен большой выбор квартир, и некоторые продавцы еще готовы снижать цены. А в конце лета и осенью цена начнет расти. В мае – июне должен активизироваться рынок загородной недвижимости. Даже если у людей нет денег на приобретение квартир в Минске, всё равно нужно использовать все возможности по приобретению или строительству квартир, брать кредиты. Ставки по кредитам, по мнению Максима, сейчас приемлемые, например Банк ВТБ выдает кредиты без справок и по низким ставкам.

Монстер просто жж0т напалмом! Даже комментировать не буду.

Только приведу ставки "низкие ставки банка ВТБ":

Доллары США Евро Бел рубли

При наличии официального подтверждения дохода 12,75% 12,25% 16%

При отсутствии официального подтверждения дохода 14,5% 14% 18%

Портал Realt.by, Александр Мартыненко: Мнения по поводу роста или снижения цен на недвижимость существуют разные. Все понимают, что недвижимость сейчас один из самых надежных способов вложения денег. По этому цена на недвижимость в долгосрочном периоде будет расти. На рынке недвижимости бывают разные периоды снижения, стабилизации, роста цен. Если посмотреть на график динамики цен на недвижимость в Минске, то он повторяет такой же график в г. Москве, но запозданием на 1 год. Так в Москве в прошлом году цены после небольшого снижения весной и летом, осенью начали расти, и выросли в целом за 2007 год на 11 %.

У меня такое впечатление, что этот Александр Мартыненко присутствует на нашем форуме в виде одного из ников.

03/05/08

1к - 65700 $, 1 м2 - 1930 $ 0 и 0

2к - 92300 $, 1 м2 - 1875 $ 0 и +100

3к - 128000 $, 1 м2 - 1880 $ 0 и 0

4к - 153200 $, 1 м2 - 1856 $ 0 и -100

Близится полный ..... ноль?

Def:

Цитата: Кроме Простолупова никто так и не задался вопросом - что делать, если чел. зарабатывает В РАЗЫ меньше стоим-ти метра.

Писать на форуме о скором падении цен. Других альтернатив пока нет...

К сожалению, на поставленный вопрос Вы пытались ответить - но не осилили. Как обычно - от Вас либо диагноз , либо треп .

Loren (цитата):

Согласен что не мало... Но вы же призывали к динамике, а не к абсолютным значениям... А динамика такова, что за апрель предложений в Минске чуть уменьшилось, не говоря о росте...

Я ни к чему не призываю, кроме краха на РН.

Тоже уверен, что в нашей ситуации крах неизбежен. Тока пока не ясно, крахнется с 3000$ до 2500$ или в лучшем случае с 2500$ до 2000$

А между тем...

На Сухаревской/Лобанка еще квартиры в наличии есть... Фиг поймешь-то нет в наличии, все забронировано, то есть... Полезть в ентот омут, что-ли...

http://vivainvest.ru/house/share/suhorevo.html

Копище - продажи отложили до конца мая/июнь... Опять таки думаю...

Или вот:

http://realt.by/sale/flats/object/53170/

Что скажете, гуру?..

Плюсы: цена для центра (не стоимость метра, а общая сумма 57k$), кирпич, в ентом году капремонт будет, агент интересную вещь сказала - типа у них (Пакодан) с Приор-банком какое-то хитрое соглашение-кредит 11%... (до ентого узнавал-мин 12% под залог)...

Минусы: агенство, шум, нет балкона, цена...

Хз... Плюнуть на все да и...

P.S. Через дорогу в 9-ке 1-комнатная 33/17/7 на 9-ом этаже 66k$...

krukru:

krukru, Цитата:

3) не пвт

а это тут причем?

ПВТ-шники не платят подоходный, соответственно им не возвращают подоходный при покупке жилья и выплате кредита. А это составит за все время выплат по жилью несколько тысяч бакинских, например с квартиры 70.000

это составит 10.500$

То есть считай при взятии кредита у налогоплательщика повышается зарплата на 15% от его неуплаты.

Или считай что он взял квартиру а 10К дешевле по сравнению с ПВТ-шником.

Далее считай, что деньги не только за тело кредита но и за проценты по кредиту возвращаются.

Вот за год будет как я уплачу только проценты по кредиту 3000$ так мне ведь вернут за них 450$ через подоходный.

У ПВТ-шников такого бонуса нет, хотя у них в среднем ЗП итак считается без подоходного налога

Не гоните пургу. ПВТ-шники платят подоходный по фиксированной ставке 9%, и он им также замечательно возвращается, как и всем другим. Так что нуждающиеся ПВТ-шники могут 9% стоимости квартиры (т.е. 6300$ в вашем примере).

ПВТ-шники не платят подоходный, соответственно им не возвращают подоходный при покупке жилья и выплате кредита. А это составит за все время выплат по жилью несколько тысяч бакинских, например с квартиры 70.000

это составит 10.500$

пвт-шники платят налог - 9%

Вы забыли "незначительную мелочь": у Вашего знакомого белая зарплата. А у часто упоминавшихся здесь богатых минских программистов (да что там программисты - полстраны вчёрную работает!) зарплата почти в ноль чёрная

во первых у фирм, которые в пвт зарплата в основном белая.

во вторых во многих фирмах заключаются прямые договора между заказчиком и программистом, деньги перечисляются на валютный счет, уплачиваются налоги и можно показать доход (правда для беларусьбанка такой вид дохода не прокатывает)

так что не все так плохо

Zanud,

836 (цитата):

Вот объясните плиз тупому почему мне приватный дом обходится около 600$ за метр и это с двойными стеклопакетами , автономным отоплением и канализацией , электрикой и сантехникой , а метр в СКВОРЕЧНИКЕ стоит ТРИ РАЗА ДОРОЖЕ.Просто интересно что толкает людей платить несуразные деньги за 2-х комн кв. когда за аналогичную сумму можно за полгода построить дом в 2 раза большей площади и купить всем членам семьи по автомобилю.

Найдите мне дом с такими параметрами на 60 кв метров за 36К (600*60) в Минском р-не..

Зануд если вы немного напряжете мозг то поймете что речь шла о том что бы построить самому дом .. а продавать его потом можно в 3 раза дороже спокойно .. знаю не один и не два примера

единственное, как правильно упомянул gooblin это стоимость земли .. но тут вариантов много