Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

Кстати, интересно было бы посчитать выгодность перетекания капитала из жилой недвиги в коммерческую (скажем продать свободную квартирку и прикупить небольшой склад).

Трудновато будет, слишком много факторов и неизвестных. Какой склад? Где склад? Наконец, почему склад?

9001:

Кстати, интересно было бы посчитать выгодность перетекания капитала из жилой недвиги в коммерческую (скажем продать свободную квартирку и прикупить небольшой склад).

Трудновато будет, слишком много факторов и неизвестных. Какой склад? Где склад? Наконец, почему склад?

Доходность от аренды коммерческой недвижимости намного выше чем от жилой, а склад наверное потому что в статье жалуются на недостаток складов - значит спрос должен быть. Можно и на офисную просчитать.

Intellectual:

31.05.08 по отношению к 28.05.08:

1 - 1910 (65.400) - 0 и +400

2 - 1869 (92.000) - +2 и 0

3 - 1875 (127.200) - 0 и +200

4 - 1842 (152.200) - -2 и +400

Итого 4 плюса против 1-го минуса...

О чём собственно и говорилось... те у кого нервишки послабее начали потиху закупаться, выгребая хорошие варианты.

какие несознательные слабонервные товарищи. нарушают процесс грядущего лопания пузыря.

lyonelll:

Несомненно, если метр офисной недвижимости покупается за 3 000 долларов, в аренду он уходит по сегодняшним временам около 25 евро в месяц или 38.75 долларов. Правда заплатите налоги, но со следующего года по плоской шкале надеюсь. Купив метр однокомнатной квартиры даже в хорошем месте за более 2К (скажем однушка в 35 метров) грубо говоря от аренды в месяц получаем из него 10 долларов.

Итого, при стоимости +30% получаем прибыльность от аренды +200% даже при максимальном налогообложении.

Т.е. имея офис можно снимать равноценную по площади жилую квартиру и ещё две месячные арендные платы ложить в карман

L.D.:

Ну дык я давно уже говорил что давайте обсудим выгодность инвестиций в коммерческую недвигу. Так мне зашикали что с этим в другую ветку. Но вот как долго коммерческая недвига будет выгодна- вопрос ?

Вопрос даже не в выгодности коммерческой недвижимости а в направлении движения инвесторов. Ведь уже не раз обсуждалось что без инвесторов никаких потрясений на вторичке не будет. А инвестор в текущей ситуации пойдёт скорее на рынок коммерческой недвижимости чем на вторичку, более того если расчёты верны и они реальны, то за инвесторами могут пойти и те у кого просто завалялась лишняя квартирка которую они сейчас сдают

office:

то за инвесторами могут пойти и те у кого просто завалялась лишняя квартирка которую они сейчас сдают

У кого есть лишняя жилплощадь - они и есть в этой стране инвесторы. Зарубежных на общем фоне - раз , два и обчёлся. Меньше курите передовицы в СБ и БТ. Только "свои" готовы вкладывать деньги в высокорискованные проекты. Перед другими раскрыт весь мир.

Я конечно понимаю что сейчас модно брать определения с потолка и толковать их как истину в последней инстанции, но если обратиться к действительному определению слова инвестор:

ИНВЕСТОР — (англ, investor — вкладчик) 1 — юридическое или физическое лицо, осуществляющее инвестиции, вкладывающее собственные заемные или иные привлеченные средства в инвестиционные проекты.

Если проще то инвестор это тот кто осознанно влаживает енежки чтобы получить ещё больше енежков. Человек автоматически не становится инвестором только потому что ему по наследству досталась квартирка от бабушки

Loren:

sanyvaa1:

какие несознательные слабонервные товарищи. нарушают процесс грядущего лопания пузыря.

Судя по счётчику несознательные товарищи устремились на дешёвые однушки...

1.06.08 по отношению к 28.05.08:

1 - 1911 (65.600) - +1 и +600

Недолго однушки на 65.000 задержались...

точнее на малометражные (раз цена метра стоит). Вообщем начали скупать хрущи.

9001:

Цитата: Вообщем начали скупать хрущи.

Так им и надо.

не поверите, им действительно надо. а раз покупают - значит могут.

sanyvaa1:

9001:

Цитата: Вообщем начали скупать хрущи.

Так им и надо.

не поверите, им действительно надо. а раз покупают - значит могут.

А вы знаете я вот думаю коммерческие застройщики сейчас конкретно влетят на том что делали бездумные планировки с большими площадями.А поскольку таких хат в новостройках-полным полно то продавцы и застройщики будут вынуждены снижать цену квадрата.Ибо сейчас покупают судя по всему только недорогие хатки что говорит о чрезвычайно низкой покупательской способности.И весь новострой просто встанет колом.

Да и кстати глянул я затраты средней белорусской семьи.А судя по всему то возможности создания заначек резко уменьшились.Что уж говорит про расходы той немногой относительно богатой части населения.

По поводу больших однокомнатных выше кидал ссылку - уже из за отстутствия продаж начали извращаться - объединять две 1-комнатные в одну 3-х комнатную. Думаю скоро созреют и на скидки...

я бы на их месте перепланировал большие однокомнатные в двухкомнатные и так далее. дешево и сердито.