Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

audiofil:

А никто с "определенным влиянием" и не спорит. Влияние есть. Но сначала надо определить: какое, в каких сферах и степень "определенности" - вывести формулу, что ли А то очень напрягает своей "аргументированностью" простенькая логика - "у нас - все как в РФ с коэффициентом 0,5 к ценам и плюс полгода в проявлении динамики." Откуда дровишки?

Насколько я понимаю oftalmolog выводит связь статистичеки.

Если речь про обоснование этой связи, то тут я дейтвительно боюсь даже начинать. Сразу перейдет в политику.

Т.ч. остановимся на том что это гипотеза которая пока подтверждается (вроде как) статистическими данными.

Skinner,

Взаимосвязь не значит похожесть. Как в браке, 2 суппруга очень зависят друг от друга и их материальный уровень жизни

близок. Но при этом один может много зарабатывать а второй вообще не иметь дохода.

ладно.. зайду с другой стороны.

давайте в студию (хотя бы в двух словах) эту взаимосвязь.

почему, если в РФ цена будет расти/падать - то в Беларуси будет происходить аналогичное?

FlinK:

Читаю эту ветку, другие статьи и новости про недвижимость в Беларуси - всё усиливается ощущение, что какие-то тёмные силы старательно надувают "пузырь"!

Тут в Праге 2-комнатная квартира в панельном доме на окраине (но близко к метро или трамваю) стоит около 100.000 USD (квартиры в новых домах улучшенной планировки дороже, в районе 120-130 тысяч). Если ипотека на 30 лет, то в месяц надо платить около 600 USD, что вполне сравнимо с квартплатой, если аналогичную квартиру снимать, и подъёмно даже для водителя автобуса. Если же работать в иностранной фирме, где зарплаты в 2000 евро в месяц не редкость, а норма, можно замахнуться и на домик тысяч за 200!

А в Минске, блин, цены уже фактически перегнали пражские!

А что Прага эталон?

До Лондона и Парижа нам еще далеко .

FlinK:

Skinner, ну ещё не хватало, чтобы минские цены догнали парижские!

Прага не эталон, конечно. Просто я здесь живу, интересуюсь, сравниваю.

При всей моей любви к Минску Прага по своим потребительским качествам всё-таки более приятный город! Да и квартиры здесь уже дешевле!! Естественно, речь не идёт об исторических домах в центре города - там цены вполне парижские...

Как кстати в Праге обстаят дела со строительством нового жилья?

Какая разница в стоимости метра на вторичном рынке и при строительстве?

Уно:

Skinner,

Я уже сказал чуть выще, на эту тему писать не буду....

правильно, можно вбить себе в голову аксиому, имевшую право на жизнь еще год назад.

и, не замечая текущих изменений, продолжать делать уже неверные выводы.

Я рассматриваю это не как аксиому а как гипотезу. А что изменилось за последний год?

Уно:

Я рассматриваю это не как аксиому а как гипотезу. А что изменилось за последний год?

"Муж" с "женой" развелись. И женушке от доходов мужа уже не перепадает. А вы этого, видимо, не заметили.

Да доходы определенно подрезали....

Skinner:

AntonVict:

&y:

Насколько я знаю - всем. А не идут, потому что смотрите цену коммерческого метра и считайте сумму льготного кредита: ~24 млн. на человека можно получить льготного кредита при стоимости двушки ~170 млн. То есть для семьи из 4 человек - льготного кредита можно взять ~100 млн., из которых отдавать придется 600-700 тыс. в месяц в течение 15 лет (если вычесть подоходный, то тысяч на 100 меньше, но все равно ощутимо, если доход на семью меньше 2 млн.). Соответственно на получение других кредитов зарплаты почти не остается.

Знакомой сегодня отказали в выделении кредита на потребительские нужды.

Обращалась в несколько банков, везде сказали, что до нового года выдача кредит приостановлена.

Кто владеет более полной информацией?

Готовимся к дефолту?

Такое по моему было уже несколько раз.

Перед новым годом банки при останавливали выдачу кредитов.

Обоснование было мол - запланированные на этот год средства на кредитование закончились.

Незнаю насколько это соответствовало истине.

Я в Приоре беру, вроде никаких проблем пока.

Очень интересно, особенно в контексте "стабильности банковского сектора РБ".

Вот что пишет один из форумчан:

Я тож хотел взять всего 1000$ в Приоре на карточку 2 недели назад, при официальной зарплате 400$. Зарубили сразу же кредитный отдел. Зря только писал бумажки, мучался. При этом сами рядовые сотрудники вообще не могут ничего сказать...вроде должны были дать без проблем, раньше таким без проблем давали.

А про Беларусьбанк вообще один из сотрудников рассказал прикол...типа ставку по рекомендации нацбанка понизили, а реально всем отказывают.....типа вот для статистики дешевые кредиты есть, а на практике так как банк имеет право отказать без обьяснения причин то всем и оказывают - давать не выгодно.

А вообще реально с учетом того, что народ рассчитывая что его доходы будут расти набрал кредитов и потребительских и на жилье, а теперь в условиях кризиса экономики может так поучиться, что реальные доходы будут только падать и отдавать народу будет просто нечем. Поэтому поступает распоряга, чтобы вообще банковскую систему не положить давать кредиты только ментам со стабильной зарплатой и 2 квартирами в собственности!

И это было бы еще смешнее если бы не было правдой

Skinner:

FlinK:

Skinner, ну ещё не хватало, чтобы минские цены догнали парижские!

Прага не эталон, конечно. Просто я здесь живу, интересуюсь, сравниваю.

При всей моей любви к Минску Прага по своим потребительским качествам всё-таки более приятный город! Да и квартиры здесь уже дешевле!! Естественно, речь не идёт об исторических домах в центре города - там цены вполне парижские...

Как кстати в Праге обстаят дела со строительством нового жилья?

Какая разница в стоимости метра на вторичном рынке и при строительстве?

Строят во всю!!

Насчёт цен - я бы сказал, разница 30-40% (попробую найти ссылки), но новое жильё лучше - по планировке, материалам и т.д. Дома меньшей высоты...

Ещё надо учитывать, что у Праги куча пригородов, в которые/из которых довольно легко добраться автобусом или поездом. Многие живут, например, в Кладно, а работают в Праге. Благо "пражская прописка" при устройстве на работу не требуется...

Главным отличием Праги от Минска я считаю всё-таки развитую систему ипотечного кредитования. На 30 лет под 5-6% годовых...

Skinner:

Уно (цитата): Skinner, Цитата:

Взаимосвязь не значит похожесть. Как в браке, 2 суппруга очень зависят друг от друга и их материальный уровень жизни

близок. Но при этом один может много зарабатывать а второй вообще не иметь дохода.

забудьте фразу "другим российским городам" если она вас обижает и смотрите в суть.

Так в чем эта суть-то? В том, что соседние страны связаны друг с другом теснее, чем через 20 000 км -- тож открытие! При чем тут цены на вторичке в Минске и КАК влияет РФ на них?

Уно:

...в России по-прежнему идет накачка экономики (а значит и карманов населения) нефтегазодолларами

Если я не ошибаюсь, накачка там идёт почти исключительно Стабфонда, который хранится в иностранных ценных бумагах, а реальной экономике самой страны перепадают лишь крохи.