Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

Да волнует.Я никак не могу понять каким боком ситуация на рынке недвижимости в Минске описывается словосочетанием отложенный спрос.Потому как лично по моим впечатлением это несколько иной спрос.Есть что по теме сказать?

дейсвительно, каким боком ситуацию можно описать одинм словосочетанием? Тут уже шесть веток ситуацию описывают, а вы хотите двумя словами. Или вы просто не в курсе - что такое отложенный спрос? Обясняю - сначала отлаживают деньги, потом спрашивают квартиры. Или машины

А есть еще неплатежеспособный спрос - это когда сначала спрашивают цены, потом идут писать на форумах о том как все дорого, а только потом начинают копить деньги.

9001,

Я спрашивал у модератора. Он сказал, что заколебался постоянно чистить ветку от говна. Поэтому [...] будут процветать, а нормальные люди уйдут. И ветка превратится в классический тутбу. Пока кто-нибудь волевым усилием её просто не закроет. И правильно сделает.

Скажите Вам было бы интереснее (лучше) если бы ветку разделили бы на 2 в одной сторонники повышения, в другой понижения, никаких споров, критики и прочего "гауна". Хотя действительно около половины постов с разных сторон, явное г., наверное нет постоянных участников ветки которых не спровоцировали на "гауно"...

iva_dim,

Это платежеспособный спрос на рекламируемый товар, который некоторое время остается нереализованным. Некоторые рекламные кампании не преследуют цель совершения потребителем немедленной сделки, потому что в данный момент времени сделка невозможна по причинам, зависящим как от потребителя (отсутствие сиюминутной потребности), так и от товара (например, из-за сезонности).

iva_dim:

Def:

iva_dim,

Это платежеспособный спрос на рекламируемый товар, который некоторое время остается нереализованным. Некоторые рекламные кампании не преследуют цель совершения потребителем немедленной сделки, потому что в данный момент времени сделка невозможна по причинам, зависящим как от потребителя (отсутствие сиюминутной потребности), так и от товара (например, из-за сезонности).

Странно тогда почему при наличии платежеспособного спроса число сделок начинает в разы падать.

По теории Дефа, это связано с тем, что люди с деньгами (отложенный спрос) ждут когда цены вырастут.

А вот когда цены вырастут, тогда и купят.

Такая вот у него логика.

Def:

Странно тогда почему при наличии платежеспособного спроса число сделок начинает в разы падать.А ответ прост ибо это не отложенный спрос а

Отсутствующий спрос — состояние спроса на рынке, при котором все или большинство не проявляют интереса к конкретному предложению товаров и услуг

извините, а когда это вы обнаружили что "число сделок начинает в разы падать"?

AntonVict,

По теории Дефа, это связано с тем, что люди с деньгами (отложенный спрос) ждут когда цены вырастут.

не надо свои теории высказывать тут от моего имени, ок?

Так сами же риэлторы признались что число сделок упало в 2-3 раза

По оценке председателя ассоциации «Недвижимость» Николая Простолупова, в I квартале 2008г. количество сделок с жилой недвижимостью сократилось в 2-3 раза.

http://belgazeta.by/20080407.14/040151511/

iva_dim,

Так сами же риэлторы признались что число сделок упало в 2-3 раза

"в 2-3 раза " по отношению к чему? К такому же периоду прошлого года в время хапуна?

Sinadin:

"Со следующего года в РБ начинается падение трудоспособного населения."

и вдруг

"на перспективу тенденции по стоимости жилья - резкий уход вниз".

Скорость не та. Кроме того вместе со стариками в небытие уходит и жильё. Не хрущевки пока еще. Им еще долго стоять. Частный сектор, 2-х этажки. Не малый снос идет и планируется в связи с изменением инфраструктуры. Этот город не для авто - пока еще. С учетом +20.000 ещегодного прироста авто транспортные артерии и прочие площади города все больше блокируются. Метро, новые кольцевые...

Вот вам цифры.

Детей в возрасте 17 лет-141374

14 -114002

12 - 99185.

И это еще не низ.

Def вы от вопроса то не убегайте.На рынке нехватка квартир?

"И это еще не низ."

Насколько я помню был таки всплеск рождаемости в последние годы. И до сих пор идет таже динамика. Жить стали получше. По второму многие завели. Жилищные вопросы мы таки обсуждаем, у многих есть шансы. Раньше поплотнее жили, с родителями. Сейчас же это явление - дурной тон. Снимай - но отдельно.

"На рынке нехватка квартир?"

Таки да. Выбор мизерный, обмен не работает. Даже цепочку не построишь. Не надо путать относительные цифры с необходимыми.

Sinadin:

"И это еще не низ."

Насколько я помню был таки всплеск рождаемости в последние годы. И до сих пор идет таже динамика. Жить стали получше. По второму многие завели. Жилищные вопросы мы таки обсуждаем, у многих есть шансы. Раньше поплотнее жили, с родителями. Сейчас же это явление - дурной тон. Снимай - но отдельно.

"На рынке нехватка квартир?"

Таки да. Выбор мизерный, обмен не работает. Даже цепочку не построишь. Не надо путать относительные цифры с необходимыми.

В последние 2 года если уж быть точным.

http://belstat.gov.by/homep/ru/news/news23.php

А никто не путает.Народ вымирает по всей республике и только минск пока растет.Причем не сказал бы что сильно-в последние годы по 13 тыс.Причем судя по всему исключительно за счет иногородней подпитки.Но и она скоро иссякнет.Кстати говоря цепочки это уже показатель платежеспособного спроса а точнее его мизерной величины.