Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

Big&Fat:

НЕТ У ЛЮДЕЙ ДЕНЕГ

Дайте ссылку на источник информации, очень любопытно.

Лохотрон??? от Приорбанка...

http://www.priorbank.by/r/retail/loan/real_estate_loan/eksperiment/

Только первые 20 человек смогут поучаствовать в эксперименте Приорбанка, по кредитованию физических лиц с целью приобретения недвижимости – улучшение жилищных условий при наличии в собственности жилой недвижимости.

....

Эксперимент

Только первые 20 человек смогут поучаствовать в эксперименте Приорбанка, по кредитованию физических лиц с целью приобретения недвижимости – улучшение жилищных условий при наличии в собственности жилой недвижимости.

При наличии у Вас в собственности жилой недвижимости и Вашем желании улучшить свои жилищные условия – обменять меньшую квартиру на большую, старую на новую, переезд из одного города в другой и т.д. – и отсутствии необходимых денежных средств на первый взнос, мы рады предложить Вам участие в нашем эксперименте. Наличие Вашего собственного участия в приобретаемой квартире не требуется.

Основные условия эксперимента по кредитованию:

1. До получения кредита Вам необходимо:

осуществить независимую оценку квартиры, принадлежащей Вам на праве собственности (Квартира 1), и квартиры, которую Вы намерены приобрести (Квартира 2).

заключить предварительный договор купли-продажи с риэлтерским агентством «Риэлт-экспресс» на Квартиру 1. В соответствии с данным договором Вы обязаны будете по истечении 7 месяцев с момента его заключения продать квартиру агентству «Риэлт-экспресс» с дисконтом от оценочной стоимости. Причем Ваше обязательство вступает в силу если Вы в течение 7 месяцев не продадите Квартиру 1 иной стороне, т.е. в течение этого времени Вы можете и должны продать Вашу квартиру по более высокой цене любому покупателю.

2. После представления всех документов банк заключает с Вами кредитный договор. Сумма кредитного договора – стоимость Квартиры 2 по договору купли-продажи или по независимой оценке (берется меньшая из сумм). При этом расчет платежеспособности осуществляется не на всю сумму кредита, а только на разницу между суммой кредита и оценочной стоимостью Квартиры 1.

3. Наличие Вашего собственного участия в приобретаемой квартире не требуется.

4. После заключения кредитного договора Вам необходимо удостоверить и зарегистрировать в установленном порядке договор залога приобретаемой квартиры (помощь в осуществлении удостоверения и регистрации договора залога оказывает агентство «Риэлт-экспресс»).

5. После представления зарегистрированного договора залога банк осуществляет выдачу кредита.

6. В течение 6 месяцев с момента выдачи кредита банк предоставляет Вам полную отсрочку по погашению основного долга и начисленных процентов. По истечении установленного срока Вам необходимо погасить сумму кредита, равную оценочной стоимости Квартиры 1. Данная сумма денежных средств будет направлена на погашение:

- процентов, начисленных на сумму кредита за 6 месяцев;

- основного долга.

Оставшуюся сумму кредита Вам необходимо будет погашать в течение оставшегося срока кредитования равными частями (по методу аннуитета).

7. При недостаточности платежеспособности Вы можете использовать доходы близких родственников в размере 0,7 от их доходов.

Преимущества эксперимента:

нет необходимости наличия собственных средств для получения кредита;

расчет платежеспособности делается не на всю сумму кредита, а только на ее часть;

нет необходимости участвовать во всевозможных цепочках на рынке недвижимости, каждое звено которых может оборваться в любой момент – Вы просто:

ищете квартиру;

приобретаете ее;

в течение 6 месяцев продаете старую квартиру, цена на которую, учитывая темпы роста цен на недвижимость и прогнозы экспертов, может за этот период вырасти до уровня цены на приобретенную Вами квартиру!!!

Обращаем Ваше внимание, что эксперимент проводится только для первых 20 обратившихся человек, поэтому СПЕШИТЕ!!!

ps Интересно, сколько дало на лапу риэлтерское агентство «Риэлт-экспресс» начальнику залоговой службы банка?????????

Esdec,

среднестатистические граждане с доходом 1000-1500 на семью в месяц. А таких наверное %90 населения.

Если только в Минске. И то - вряд ли 90%.

oftalmolog:

думается мне, если бы не было у людей денег, эта ветка не пользовалась бы такой большой популярностью

Улыбнуо. Наверное, и самому смешно?

oftalmolog:

lyonelll (цитата):

3) На каких основаниях данных вы делаете вывод, что тренд усиливающийся? Ни у кого из тех кто тут обсуждал на ветке, таких цифр не было. Ни в какой газете таикх данных не было. В газете которую я читаю последние три недели было стабильно -5 баксов в неделю, что дало бы, если бы тренд не прекратился, 20 баксов в месяц, 240 баксов за год, это что-то типа 4% к лету бы накапало, даже если бы стагнация продолжалась целых пол года (чего в других российских городах не было).

4) Поскольку все факторы говорят за то, что в долгосрочной перспективе будет рост, то человеку, обладающему квартирой, нет смысла продавать, даже если есть опасность, что она подешеевет за пол года на три тысячи, потому что три тысячи это сравнимо со стоимостью услуг агентства, сравнимо со стоимости аренды, но никак не сравнимо со стоимостью всей суммы, из-за которой пришлось бы рисковать и тратить время и нервы. Так что владельцам квартир остается ждать себе спокойно конца стагнации и начало роста, а тем, у кого квартир нет, в период снижения цен тоже выгоднее квартиру снимать, а не покупать. Так что как видите, никаких посылок к оживлению рынка на фоне того что есть сейчас, не наблюдается. Оживление возможно только тогда, когда цены стабилизируются и начнется рост, как это было после ажиотажного роста и последовавшей за ним стагнации в большинстве российских городов.

Если 3 месяца назад мало кто из риэлтеров решался произнести слово "спад", в газетах и на сайтах демонстрировали еженедельное +0 или +1 (:lol:), а месяц-полтора назад еще спорили, когда начнется резкий взлет, то что означают регулярные -N долл. еженедельно (в ценах ХОТЕЛКИ продавцов)?

В долгосрочной перспективе рост будет несомненно. Остались пустяки - сроки? Если продавец может ждать и год, и три, и пять - у него все нормально -дождется. А те, кто нет? Пишу не "если", потому что уверен - такие есть и их будет много. Достаточно ли, чтобы вынужденно выбросив товар на рынок обрушить его -- не знаю. Но последовать совету "ждать" позволить себе может отнюдь не каждый.

oftalmolog:

Big&Fat, мы вроде уже проходили, что повышение цен на энергоносители, которое приводит к повышению цен на потребительские товары, так же ведет к очередному витку инфляции, вызванному индексацией зарплат, и к повышению себестоимости строительства...

Каковая много-много меньше цен на жилье (возможно - до 2 и более раз). Так что рост цены на цемент еще не скоро толкнет себестоимость выше рынка

Esdec:

&y, подозреваю, что имелись ввиду среднестатистические граждане с доходом 1000-1500 на семью в месяц. А таких наверное %90 населения. Для них жилье недоступно, особливо если с дитем (хотя некоторые индивиды все же предпочитают менять свою жизнь на квартиру ) .

Интересно, что Вы имели ввиду говоря 1000-1500 в месяц на семью? У.е.? и это 90% населения? Т.е. это оба в семье должны хотя бы по 750 у.е. зарабатывать... Ого... неплохо же мы живем...

Mister:

Esdec:

&y, подозреваю, что имелись ввиду среднестатистические граждане с доходом 1000-1500 на семью в месяц. А таких наверное %90 населения. Для них жилье недоступно, особливо если с дитем (хотя некоторые индивиды все же предпочитают менять свою жизнь на квартиру ) .

Интересно, что Вы имели ввиду говоря 1000-1500 в месяц на семью? У.е.? и это 90% населения? Т.е. это оба в семье должны хотя бы по 750 у.е. зарабатывать... Ого... неплохо же мы живем...

по 500 у.е.

Для Минска средняя официальная зарплата летом была 450 у.е.

Средний доход естественно побольше будет.

Но это средний, а не 90% населения.

Esdec:

&y, подозреваю, что имелись ввиду среднестатистические граждане с доходом 1000-1500 на семью в месяц. А таких наверное %90 населения.

Очень смешно. Хорошо, если половина от этой суммы правда.

9001, Я несколько завысил планку , чтобы было понятно, что даже если бы 90% имели доход 1-1.5к, все равно жилье оставалось бы недоступным. А так как по этому поводу возникли единогласные утверждения в сторону уменьшения, то ситуация еще плачевней.