Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

ind-op,

Ответ, немощным покупателям покупать старое жилье.

понты дороже денег.

Сколько тогда у нас мощных покупателей в процентном отношении? 1-3% не так ли? Спрос рождает предложение. поэтому и цена такая, пока не будет повышения доходов значительного числа населения, до тех пор и будет спрос на небольшие старые квартиры, по относительно низкой цене квартиры.

ЗЫ Даже сейчас покупателя 1к хруща, тяжело назвать немощным. Самые мощные наверное с конца 80-х ждут своей очереди

Хрущ же за 2500 вечен! Через 10 лет он будет стоить 5000 за метр, а к концу 21го века все 50 000! icon_biggrin.gif

Какие там концы века... Уже сейчас планету лихорадит. Тут не знаешь, что будет через пять лет...

что оборонный бюджет США одобрен в размере 645,6 миллиардов долларов причем на войну

якобы выделено только 141,8 ? Для меня это предзнаменование новых войн.

Стопро! в известном фильме Дух Времени(Zeitgeist) про мировой заговор финансистов так же и сказано..

"как внешняя политика США влияет на РН РБ"

Через курс зеленой бумажки. Чем больше госрасходы США за счет неконтролируемого выпуска зеленых бумажек, тем меньше эти бумажки стоят. Инфляция. И вслед за ней все остальные вынуждены девальвировать свои валюты. Во всем мире бумажные эквиваленты денег стремительно дешевеют. Если в цивилизованном мире есть выбор, в каких инструментах хранить сбережения, то у нас этот выбор крайне скуден.

krukru:

Вы поймите, все что будет - давно предсказано в библии - нужно научиться ее понимать.

Будут расти цены на продовольствие, будут страны, где одни люди будут жить в роскоши, другие умирать от голода (такие страны в снг уже есть), нас ждут огромные землетрясения

(как в Китае) Лук.21:11, Мар.13:8,Матф.24:7 будут войны, и гражданские войны (каждый день в показывают новостях), будут эпидемии, причем некоторые спровоцированы для уничтожения большого количества людей.

Угу. Отличное предсказание.

Можно подумать, что предыдущие 2 тысячи лет всё было иначе.

Я тоже могу таких предсказаний наделать хренову тучу. Например, моё предсказание - люди будут рождаться и умирать.

lyonelll:

iva_dim:

Вопрос господам повышалам.Как вы учитываете в своих расчетах и прогнозах повышения цен миграционные и демографические процессы в Республике беларусь? И второй вопрос.Обоснуйте пожалуйста почему то что происходит на РН в Минске риэлторы называют " Отложенным спросом"?

Не повышала, но вполне возможно, что к концу декады 201х квартиры в малых городах (где нет своих БМЗ и калия) а вполне возможно и Шабанах и других непрестижных районах столицы будут стоить оочень мало, наверное как средняя подержанная иномарка. И интересовать будут в основном переселенцев из Средней Азии и Африки - единственные регионы, жители которых могут быть заинтересованы в эмиграции в РБ. Почему?

Демографическая ситуация - малочисленность поколения 90-х уже ощутили на себе ПТУ - не могут набрать учеников, их просто нет. Со временем они станут экономически активны и это докатится до рынка недвижимости. Уходящие многочисленные поколения будут оставлять после себя квартиры, часть которых будет просто никому не нужна.. В Минске правда процесс может быть смягчён стремлением переселиться сюда из провинции.

Немного откорректирую ваши размышления.

Первое -миграционное восполнение естественной убыли населения падает.Причем падает существенно.1 квартал 2008 по сравнению с 2007 показал просто угрожающую тенденцию.Народ перестал ехать в РБ предпочитая РФ.

естественная убыль населения в РБ несколько замедлилась но...

То что будет происходить в ближайшие пару лет с населением иначе как катастрофой не назовешь.Вышли последние данные по численности детей от 0-17 .Господам повышалам крайне рекомендую их посмотреть.Со следующего года в РБ начинается падение трудоспособного населения.Надеюсь не надо объяснять к чему это приведет.

А пенсионеров будет становится все больше и больше.Уже на начало 2008 года их было более 21% от численности населения в целом.И абсолютно неслучайны разговоры о повышении пенсионного возраста.

Беларусь прочно и уверенно становится страной пенсионеров.Потому на перспективу тенденции по стоимости жилья -резкий уход вниз.Про село вообще молчу-там будут даром раздавать.

Оазадачился сейчас выбором машины, и вот что хочу сказать:

Это пипец! Цены вздуты выше крыши. По всем параметрам на рынке подержанных машин надут пузырь, который должен лопнуть и этот факт не за горами.

1. Среднему беларусу с зарплатой в 350 баксов не по силам купить подержаный 10 летний пассат. А те у кого деньгши есть, уже машины имеет, им не надо.

2. Население беларуси уменьшается, а машины все везут и везут, покупать скоро их будет некому.

3. Себистоимость машины - 1 бакс за килограм. Четыре колеса, приделаных к железному гробу. За что там платить килобаксы?

4. Все владельцы машин - спекулянты, покупают машину чтобы ее потом продать.

5. Предложение превышает спрос на порядок. Никакому рынку недвижимости и не снился тот обьем предложения, который есть сейчас на рынке подержаных автомобилей.

6. Есть формула - А = Б*С, из которой видно, что ездить на такси заведомо дешевле, чем покупать и содержать свою машину. Только идиоты могут эту формулу не понять

7. Вложения в машину не окупаются. Если вы сейчас купите машину, то через год узнаете, что такую же можно купить дешевле. Полный попандос, все владельцы - полные лузеры, попавшие на бабки.

8. Сравните цены на 10-летние машины у нас и в Германии. У нас что - больше получают, чтобы так переплачиватЬ? Всегда есть альтернатива - уехать жить в германию и там купить себе машыну.

9. Одна из причин высоких цен - отсуствие долевого. Как было бы хорошо - заплатил, через год получил кузов с колесами, сам покрасил, сделал салон, и катайся. Но долевое не вводят, потому что есть чиновничья мафия, которая отгребает деньги за растаможку.

10. Та же чиновничья мафия не дает возможности местным произвоителям продавать здесь машины. Если бы МАЗ начал выпускать микроавтобусы, микрогрузовики и микротягочи - это сразу же опустило бы цены до приемлимого уровня.

11. Посмотрите, сколько на улицах появилось скутеров! Это однозначно говорит о том что многие оставили попытки купить переоцененный автомобиль, потратили все деньги на скутер и наслаждаются жизнью.

12. Только не надо говорить что весной на машины цены выше чем осенью. Откуда вы это взяли? Бред, какая разница, когда продавать? Не верьте глазам своим, все это происки спекулянтов.

13. Автопроизводители и продавцы специально заказывают статьи в СМИ, рекламируя тот или иной кусок железа с колесами. Нет там правды. На самом деле все это делается, чтобы вы покупали их железные гробы, а не для того чтобы вас осчасливить.

14. Как вообще можно покупать 10-летний автомобиль? А вдруг там ездили алкаши или он стоял во дворе хрущевки?

Вообщем, однозначно напрашивается вывод - скоро цены на машины упадут до справедливой цены в 1 бакс за 10 килограм веса.

Гы

iva_dim, ты ж вроде как обиделся и ушел с форума или соскочить с иглы не удается?

Первое -миграционное восполнение естественной убыли населения падает.Причем падает существенно.1 квартал 2008 по сравнению с 2007 показал просто угрожающую тенденцию.Народ перестал ехать в РБ предпочитая РФ.

естественная убыль населения в РБ несколько замедлилась но...

То что будет происходить в ближайшие пару лет с населением иначе как катастрофой не назовешь.Вышли последние данные по численности детей от 0-17 .Господам повышалам крайне рекомендую их посмотреть.Со следующего года в РБ начинается падение трудоспособного населения.Надеюсь не надо объяснять к чему это приведет.

Что можно сказать: это вы про долгосрочную тенденцию, многим жить нужно сейчас а не лет через 10 - 20,

кому сейчас нужно жильё: 20-30 летним относительно молодым людям (годы рождения получается 1978-1988гг).

Так что это прогноз довольно долгосрочный, наверное можно перенести не только на РБ, но и на всю Европу, так получается самые выгодные вложения в недвигу в Азии и Африке. Так что господа риэлторы и спекулянты (инвесторы т.е.) вперёд дерзайте.

Def, можно озаботиться приобретением компа, домашнего кинотеатра с акустикой, цфк и т.д. Всегда получится сейчас для себя покупать не ВЫГОДНО, через год второй будет дешевле

sanyvaa1:

iva_dim, ты ж вроде как обиделся и ушел с форума или соскочить с иглы не удается?

Я и не писал если вы не заметили почти неделю хотя без проблем мог писать зарегив несколько акков или используя имеющиеся.

Просто возник теоретический вопрос на который захотелось получить ответ.