Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

KimChen:

audiofil (цитата): KimChen (цитата): audiofil (цитата): KimChen (цитата): audiofil, ответьте на мой вопрос, плиз. Третий раз от ответа уходите. Изменились ли доходы населения за эти пол года?

Можете называть это не увиливанием, а как-то иначе, но ответа тем не менее вы пока не дали...

1) Уменьшилось ли за эти пол года число людей с доходом выше среднего?

2) Уменьшился ли за эти пол года доход у таких людей?

А Вы не пробовали удовлетворить свое любопытство на сайте Минстата, экономических изданий? А то мы рискуем утопить тему во флуде. У меня доход увеличился. Затраты выросли. В итоге при росте дохода на накопление идет меньше, чем в прошлые годы. При этом, учтите, в накопление я честно включаю и расходы - возврат долгов по покупке квартиры. Т.е. зарабатывая больше, я стал (при прочих равных) дальше от покупки квартиры, чем при уровне доходов прошлого года.

KimChen:

audiofil (цитата): В качестве "союза теории и практики" -- http://news.[censored]/economics/98744.html Пожалуйста! Там и комментарии на форуме по теме неплохо смотрятся.

Вот Давидович написал грамотно и с учетом комментариев на форуме. На самом деле пора уже процент за использование аргументов брать

А Вы и форум почитайте к этой инфе -- там хорошо его "аргументы" кое-кто разбирает. Просто это характеризует силу зашоренности или давления личной заинтересованности директора. 27 ноября оперировать ценами на 25марта, рассуждать о "справедливой" цене, считать, что для покупки надо привыкнуть к цене и говорить о росте курсов валют и нашей в том числе -- просто замечательно для человека его рода деятельности!

AntonVict:

KimChen (цитата): Вот Давидович написал грамотно и с учетом комментариев на форуме. На самом деле пора уже процент за использование аргументов брать. Впрочем, всегда есть и другие варианты

Цитата: По словам В.Давидовича, мировой опыт показывает, что резкое снижение цен на рынке недвижимости происходит только при экономических и политических катаклизмах.

К чему Беларусь и движется. В.Давидович, конечно молодЕц, но побоялся быть откровенным до конца.

Давидович блюдет свои интересы. Но в данном случае его слова совпадают с реальностью. Просто видать ЗАКАЗЧИК заплатил откатные за игру на понижение Простолупову, но не заплатил Давидовичу. Вообще, игра на понижение невыгодна обычным риэлтерам, так же как она невыгодна обычным продавцам и покупателям. Она выгодна только тем риэлтерам (и это вовсе не рядовые риэлтеры) кто получил откатные деньги за игру на понижение от ЗАКАЗЧИКА.

Семьянин,

На те 250 я мог купить намного больше чем сейчас на 450 у.е.

ну так давайте м2 жилья не в $, а в килограммах колбасы оценивать!!!!!! Небось он еще и подешевел с 2002-го то.

KimChen:

AntonVict (цитата): KimChen (цитата): Вот Давидович написал грамотно и с учетом комментариев на форуме. На самом деле пора уже процент за использование аргументов брать. Впрочем, всегда есть и другие варианты

Она выгодна только тем риэлтерам (и это вовсе не рядовые риэлтеры) кто получил откатные деньги за игру на понижение от ЗАКАЗЧИКА.

Назовите, если не сложно, хоть одну категорию граждан РБ или иностранных граждан или организаций, которые могут реально (не фигурально, а именно материальными благами) оплатить заказ игры на понижение рынка. Если Вы еще и сумеете описать мотивы таких действий ЗАКАЗЧИКА - буду очень признателен.

KimChen:

Давидович блюдет свои интересы. Но в данном случае его слова совпадают с реальностью.

Из того, что он сказал совпадает с реальностью только это:

- на рынке недвижимости произошел спад активности на 30—40% по сравнению с предыдущим годом

- данное состояние, естественно, сказывается на рентабельности работы и доходах риелторских компаний

- качество жилья в таких домах ("хрущевках" и "брежневках" намного ниже качества жилья в новостройках, а цены сопоставимы и составляют порядка 2 тыс. долларов за квадратный метр

- мировой опыт показывает, что резкое снижение цен на рынке недвижимости происходит только при экономических и политических катаклизмах

- в целом вложение капитала в недвижимость является выгодными и стабильными инвестициями

Но это всё и без Давидовича всем понятно. Все остальные умозаключения являются его личным мнением и ничем не отличаются от мнений на этом и других форумах, другими словами - "вилами по воде писано"

KimChen:

audiofil (цитата): Назовите, если не сложно, хоть одну категорию граждан РБ или иностранных граждан или организаций, которые могут реально (не фигурально, а именно материальными благами) оплатить заказ игры на понижение рынка. Если Вы еще и сумеете описать мотивы таких действий ЗАКАЗЧИКА - буду очень признателен.

Вы слишком многого от меня хотите, за такое можно запросто стать мишенью Но вы же видите, что компания в СМИ скоординирована.

Я не прошу имя. Если Вы - аналитик, а не инсайдер -- покажите логику. У меня впечатление, что Вами создан фантомный образ, которого в принципе не может существовать в реальности. Если игроки на повышение по сравнению с покупателями (надеюсь, Вы согласны, что им повышение ни к чему?) сравнительно немногочисленны (застройщики, агентства, спекулянты), знают друг друга (круг их очень узок) и имеют возможность координировать действия, то противостоящий им лагерь - кто в нем кроме разрозненных и не знающих друг о друге (в основном) покупателей? Причем настолько могучий финансово и организационно, что может давать и оплачивать ТАКИЕ заказы людям уровня Простолупова? А по поводу скоординированности -- как Вам тезис "Жизнь - лучший организатор". Или "Идущего судьба ведет. Упирающегося - тащит!.?

KimChen:

AntonVict (цитата): Но это всё и без Давидовича всем понятно. Все остальные умозаключения являются его личным мнением и ничем не отличаются от мнений на этом и других форумах, другими словами - "вилами по воде писано"

Точно так же, как и противоположная точка зрения "вилами по воде писана". В рассуждениях Давидовича прельщает именно то, что они выделяются из общей массы заказных статей низкого качества, и кроме того, я лично с его аргументами и выводами по многим моментам согласен.

А Вы попробуйте не эстетически, а экономически и аналитически рассмотреть его речения.. Ведь с точки зрения экономики нитки торчат во все стороны и разного цвета. И соотв. вера в его предсказания судьбы рынка жилья - с точностью "наоборот"

KimChen:

В рассуждениях Давидовича прельщает именно то, что они выделяются из общей массы заказных статей низкого качества, и кроме того, я лично с его аргументами и выводами по многим моментам согласен.

Тогда объясните мне, пожалуйста, вот эту его фразу:

Прогнозируемый рост цен в данном случае будет составлять 15—20% в год, что сопоставимо с ростом курсов валют и национальной денежной единицы", — отметил эксперт.

audiofil,

Риэлтерам выгодно небольшое снижение - чтобы увеличить количество сделок

Тем спекулянтам, кто слил недвижимость и зафиксировал прибль выгодно большое снижение, чтобы купить недвижимость и снова надуть пузырь.