Вторичный рынок жилья. Май 2008 - июнь 2008

Вацек, как мы уже с вами знаем, покупатели хрущей в кредит - конкретные пацаны, они на еде не экономят ))

4 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ****************** Найдено 6619 из 9366

15 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6377 из 9285

25 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6407 из 9217

28 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6358 из 9144

29 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6385 из 9129

30 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6121 из 9068

P.S.

и до этого плинтуса еще падать и падать... и падает ведь! медленно, но верно.

К сожалению не так уж и верно...

Однушки :

30.05.07 г. Минск 65.200 (+200) 1.910 по отношению к 27.05.07 при неизменной цене квадратного метра в 1910

Двушки :

30.05.07 г. Минск 92.000 1.869 (+7) по отношению к 23.05.07 при неизменной цене квартиры в 92.000

Не совсем понимаю почему именно СЕЙЧАС стало количество предложений падать и плюсы в статистике проскакивать... По логике вещей это должно было в августе произойти... Это ещё раз говорит о непредсказуемости нашего РН...

Loren:

4 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ****************** Найдено 6619 из 9366

15 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6377 из 9285

25 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6407 из 9217

28 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6358 из 9144

29 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6385 из 9129

30 мая : Минск; дата поступления (обновления):************ за 1 месяц ***************** Найдено 6121 из 9068

P.S.

и до этого плинтуса еще падать и падать... и падает ведь! медленно, но верно.

К сожалению не так уж и верно...

Однушки :

30.05.07 г. Минск 65.200 (+200) 1.910 по отношению к 27.05.07 при неизменной цене квадратного метра в 1910

Двушки :

30.05.07 г. Минск 92.000 1.869 (+7) по отношению к 23.05.07 при неизменной цене квартиры в 92.000

Не совсем понимаю почему именно СЕЙЧАС стало количество предложений падать и плюсы в статистике проскакивать... По логике вещей это должно было в августе произойти... Это ещё раз говорит о непредсказуемости нашего РН...

Потому что сезон отпусков настал. Ничего странного нет, часть продавцов чешет пузо на пляже

На закуску:

http://www.moneyweek.com/file/47918/uk-house-prices-have-their-wi ... oment.html

Well, UK house prices have just had their Wile E. Coyote moment. They rose, they stalled, and now they are unquestionably in freefall. According to the Nationwide, prices fell 2.5% in May, significantly more than they did in April (0.9%) and the most since Nationwide’s records began back in 1991. The average house price in the UK, on Nationwide’s numbers, is now £173,583. That’s 4.4% - or £8000 – less than this time last year. Worse, prices have now been falling for seven months in a row, the longest stretch of its kind since 1992.

В краце: Цены на недвижимость в процветающем королевстве ушли в свободное падение ...

mm_ext:

На закуску:

http://www.moneyweek.com/file/47918/uk-house-prices-have-their-wi ... oment.html

Well, UK house prices have just had their Wile E. Coyote moment. They rose, they stalled, and now they are unquestionably in freefall. According to the Nationwide, prices fell 2.5% in May, significantly more than they did in April (0.9%) and the most since Nationwide’s records began back in 1991. The average house price in the UK, on Nationwide’s numbers, is now £173,583. That’s 4.4% - or £8000 – less than this time last year. Worse, prices have now been falling for seven months in a row, the longest stretch of its kind since 1992.

В краце: Цены на недвижимость в процветающем королевстве ушли в свободное падение ...

Британия сейчас совсем не процветающее королевство. И падение это ничто по сравнению с тем что в штатах творится. И вообще как все это привязано к беларускому рынку?

На новый год сколько дней праздников? По вашей логике колчисетво предложений до нового года, на новый год и после него было бы примерно одинаковым, помним, что было с предложением во время НГ и после него? (Хинт: на НГ праздники квартиры очень быстро "сами снимались"

По выборке Loren, можно посмотреть с 15 мая, кол-во немного упало. Хотя каждый видит и трактует как он сам хочет. Я трактовал на основе опыта просмотров и обзвонов квартир (правда это было конец апреля - нач мая), в одном районе. Некоторые квартиры с завышенными ценниками, висят с февраля-марта, наверное продавцы уперлись и ждут нового хапуна или не могут поверить . Некоторые довольно быстро уходят с рынка.

Хотя думаю на покупателя влияет не только цена (хотя она немаловажна) за мифический квадратный метр, но и распложение, состояние квартиры, наличие кап ремонта, этажность, планировка и т.д. (во всяком случае для меня).

ind-op,

К концу 21века может и 100к будем метр, инфляционные процессы учитывайте. А то что хрущ и новострой стоит одинаково - это абсурд.

Покажите мне квартиры с одинаковой ценой (квартиры!) хруща и новостроя.

Предстваляю стоимость машины в пересчёте на 1 кг веса (1 лошадиную силу), или же стоимость книги в пересчете на 1 страницу

Допустим у покупателя есть деньги (или возможность взять в кредит) определенной суммы , допустим 50- 70к, как Вы думаете, что он предпочтет 1,2 к хрущ или частичку квартиры в новострое (допустим 1,2 комнаты в 3,4-х комнатной квартире)?

matkiv:

ind-op,

К концу 21века может и 100к будем метр, инфляционные процессы учитывайте. А то что хрущ и новострой стоит одинаково - это абсурд.

Покажите мне квартиры с одинаковой ценой (квартиры!) хруща и новостроя.

Предстваляю стоимость машины в пересчёте на 1 кг веса (1 лошадиную силу), или же стоимость книги в пересчете на 1 страницу

Допустим у покупателя есть деньги (или возможность взять в кредит) определенной суммы , допустим 50- 70к, как Вы думаете, что он предпочтет 1,2 к хрущ или частичку квартиры в новострое (допустим 1,2 комнаты в 3,4-х комнатной квартире)?

Метраж - это конечно играет роль. но меряем мы цену метрами квадратными. Пока расслоения по ценам нет, а это 2-3 раза должна быть разница между "нашей" элитой и хрущами

For sinadin

Насчет достали - откройте цены и посмотрите. я лично предпочту новое жилье по 1800-2000 чем хрущи прогнившие с алкашами за 1500. И нечего втюхивать что 50-летний дом это круто.

iva_dim:

Вопрос господам повышалам.Как вы учитываете в своих расчетах и прогнозах повышения цен миграционные и демографические процессы в Республике беларусь? И второй вопрос.Обоснуйте пожалуйста почему то что происходит на РН в Минске риэлторы называют " Отложенным спросом"?

Что то учитывать и рассчитывать в РБ ? Не смешите людей. У нас только у людей с чутьем может получится что нибудь предугадать... Вот Вы пишите сдесь, а еще не знаете какие закону пишутся сегодня, но подписываются завтрашним числом.

p/s Возможно кто то не в курсе, но уже как пару месяцев всем застройщикам дали вводную, заканчивать дома срочно, для статистики.

"но меряем мы цену метрами квадратными."

Не знаю как вы... Я плачу/получаю в реальных деньгах, а покупаю/продаю не метры (типа в акциях, облигациях - есть и такое дело), но реальные квартиры в штуках - одна штука, две штуки. И сравниваю цены за штуку, и сравниваю свойства этих штук в виде комплекса характеристик. Одна из главных характеристик - район, инфраструктура, вид из окна. Далее число жилых комнат. Далее этаж-лифт, планировка, площадь жилых комнат, площадь кухни, балкона. И только потом - общая площадь в метрах. Потом, потому как важнее не самоя площадь, а мозги архитектора - как он эту площадь использовал, с каким КПД.

Если мне впаривают 100 метровку, построенную вокруг лифта с круговым коридором-закоулками общей площадью от 40 метров, проходной зал в столовую-кухню, спаленку 8, балкон-козырек-курилку типа эркера в кладовке, то мне плевать на желание хозяина помножить 100 м на среднюю цену по району. Эта цифра не имеет практического смысла. И во всех иных случаях не имеет.