Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

oftalmolog:

Loren:

Вот хорошая 38кв. за 67к$ http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/SITE14750118/ Если бы был спрос то эти квартиры бы ушли ещё до попадания в базу реалбая....

Скорее всего это малосемейка, в этом доме три подъезда малосемеек, их не очень-то разбирают, висят с весны, цены несколько раз меняли а все без толку. Я в том доме себе смотрел когда-то, только в другом подъезде, где не малосемейки. Дом кирпичный, но район не очень удачный, из транспорта только трамвай. Возможно у этой квартиры есть и другие минусы, можно ради интереса позвонить узнать.

Сейчас посмотрел газету за четверг. Той квартиры на которую вы дали риэлтбаевскую ссылку, там нет, а в том же доме продается малосемейка на первом этаже за 70k, и четыре квартиры на нормальных этажах за 76.8K; 78k, 80k, 80k. Взгляните.

Уно:

dfh:

Уно (цитата):

У нас, обычно, одна семья - одна квартира. Поэтому людей, на которых не записано ничего (и ничего не предвидится в силу низких доходов) - накопать не вопрос. И никаких границ. Идея с лимитами не выдерживает критики.Согласен, у спекулянтов эта идея не выдерживает никакой критики. А обычному человеку подобный закон по крайней мере не помешал бы. Беспокоиться ему не о чем.

ну, конечно, еще один бесполезный и неработающий закон никому бы не помешал.

Строже законы - больше взятки... Пора бы уже это понять...

oftalmolog:

Loren:

Мне как покупателю пох.. малосемейка это или нет...

Мне не пох было. Когда покупал, прежде чем на просмотр ехать, всегда спрашивал один из вопросов - малосемейка или нет. Если малосемейка, то даже на просмотр не ехал.

Поясните в чём проблема малосемейки... Может я чего не допонимаю...

EXEMOK:

Поясните в чём проблема малосемейки... Может я чего не допонимаю...

В электорате, который вокруг живет.

Хотя впрочем я купил и не малосемейку в Курасовщине - и электората тоже выше крыши

К сожалению соответствующий электорат будет полюбому на любой вторичке... Кого парит электорат покупают новостройку...

Ну еще малосемейка -

не хотел бы никого обидтеть. Возможно, будет уместна параллель. Поймут те кто часто бывает в поездах. Будучи студентом в разговоре одного собеседника упомянулось "купейное мышление". Так вот малосемейка- это плацкарт в поезде "Кишинев-С.Питер".

По планировке малосемейка зачастую не уступает стандартной квартире. Однако, этот общий тамбур, постоянно заваленный хламом- создает ощущение улучшенной комуналки. Малосемейка- временное решение квартирной проблеммы- и соответственно отношение как ко временному. Поэтому субъективно эти квартиры несколько ниже рангом.

Ну а люмпенов хватает везде. Хамоватая и молодежь в подпитии присутствует в центре не в меньшем количестве.

oftalmolog:

но просто само слово малосемейка отпугивает потенциальных покупателей, так что если иметь в виду потом ее продавать, обмен всякий, тоже приходится иметь в виду...

я продаю не малосемейку (отдельный коридор на две квартиры), но от этого ситуация не меняется... Чистых покупателей сейчас на вторичке нет... Они или заняли выжидающую позицию или смотрят в сторону первички... Соответственно не раскручиваются цепочки...

Loren:

Чистых покупателей сейчас на вторичке нет... Они или заняли выжидающую позицию или смотрят в сторону первички... Соответственно не раскручиваются цепочки...

Loren:

2) Просматриваю сейчас варианты покупки 2-ки как чистый покупатель.

на первичку смотрите?

lyonelll:

А тем временем однушки и трёшки на реалте потеряли ещё по пару баксофф-итого уже -16 и -12 у.е. ниже максимума соответственно! На уме вертится песенка из мультика про снеговиков: "Мы таем, таем, таем, течём течём, течём/ Ещё часок и станем ручьём, ручьём... )

забыли сказать, за какой срок и какой это процент от цены таять с такой скоростью дооолгонько придется К лету с такой скоростью сколько набралось бы, 3% ? А до тех пор пока "таять" так будет, покупателей и не будет. На понижении мало дураков покупать. Умные покупатели затихарились и ждут начало роста, чтобы купить на минимуме а потом дорожало... Это чистые покупатели имеются в виду.

Вот например Питер. Падение продолжалось там около месяца, меньше чем на процент, потом рост:

мимо

Уно:

Loren:

Таже фигня... Только шастанье покупателей не наблюдаю...

Попробуйте поменять агента. Мой - старается работать.

ХЗ... Может и от агента зависит... Не знаю... Реклама во всех газетах выходит... Ну не прячет же агент от меня покупателей....