Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

А это -- тем, кто считает, что ценв в РБ следуют за российскими http://realt.by/index.php?id=59&tx_ttnews[tt_news]=2939 Вряд ли в итоге цены рванут вверх (рвануть могут но вроде им собираются вполне трезво мешать).

mm_ext:

Пока что примера два, но оба подтвержденные и реальные, из людей этой ветки, и ни один не продал по цене ниже рыночной. Уно, и Lionell . НИ ОДНОГО примера о том, что кто-то тут продал "на 10 тысяч дешевле", как утверждалось в неких заказных статьях, не было. Так кто несет чушь? Ихде обещанное падение? Имейте терпение, думаю в ближайшем будущем нас ждём очень много интересного и не только на рынке недвижимости .

ато. давайте ждать единственное что сегодня никаких поспешных решений точно принимать не следует..

oftalmolog:

Asgard:

может хватит чушь нести и делать УДОБНЫЕ ВАМ выводы по одному примеру?

Пока что примера два, но оба подтвержденные и реальные, из людей этой ветки, и ни один не продал по цене ниже рыночной. Уно, и Lionell . НИ ОДНОГО примера о том, что кто-то тут продал "на 10 тысяч дешевле", как утверждалось в неких заказных статьях, не было. Так кто несет чушь? Ихде обещанное падение?

Поддержу Аудиофила, они на самом деле запали именно на мою квартиру, т.к.: район+было сделано всё кроме кухни и балкона (нечасто для домов конца 60-х, которым через пару лет предстоит капремонт, где живут в основном пожилые)+сильное желание встретить НГ в своей, не остро требующей вложений квартире. Конечно, если бы я отказал, то нашли бы что-то, но их деньги явно не достались бы продавцу обшарпанного хруща в этом же районе. И это лишь второй серьёзный интерес за полгода продаж (первый сорвался в сентябре: нашли что-то на 10 тыс. дешевле, видимо без ремонта, не уточнял).

По поводу россиян: за полгода был связан лишь один звонок, когда женщина подыскивала хату для сестры-россиянки и хотела торговаться, а я уже к тому времени получил задаток.

oftalmolog:

Уно (цитата): простите, а где Вы строительный бум разглядели??? в этом году в Минске построят ровно столько же, сколько и в прошлом.

вот вы годами меряете... а год это мелочь в этих раскладах посмотрите вокруг... город офигительно строится... это и есть бум. бум

Тогда это другой бум-бум-бум. Это когда мысли в голове друг друга ищут и, найдя, в темноте сталкиваются. Я фигею от аргУментов товарища. И не знаешь, что противопоставить такой глубине анализа ...

AntonVict:

Песец!!! Я просто в ауте. Человеку несколько страниц объясняют как можно УВЕЛИЧИТЬ объемы строительства (пустив на рынок всех застройщиков и упростив выдачу земли

А вы из аута выйдите, и посмотрите внимательно, я с этим где-то спорил?

Другое дело, что этого не делается и не будет делаться по независящим от нас с вами обстоятельствам

А "выдача земель" нигде в мире не пускается государством на самотек. Просто в капиталистических странах это регулируется космическими ценами на землю в черте города, а в коммунистических немного по-другому, но суть та же.

oftalmolog:

Давайте посмотрим.... Российские цены в долларах растут.... Я уже говорил, что из Белорсуи надо смотреть на российские цены именно в долларах, ну вот посмотрим:

Поспевают они за инфляцией или не поспевают в данный момент, это вопрос другой.... В Минске пока долларовые цены вообще не растут, но через какое-то время расти будут, и расти будут примерно с такой скоростью как российские.... Это собственно, все что я говорил...

И отчего же надо смотреть в валюте слабеющей по отношению к инфлирующему (тоже) росрублю? А! Понял! Тогда кажется что цены не падают! А если вспомнить, зачем людям деньги (в общем-то, чтобы покупать на них различные материальные/нематериальные блага ), то очевидно, что со временем на неизменную сумму долларов хоть в РФ, хоть в РБ, хоть где в мире (кроме, допускаю, самих США, хотя и там инфляция по неск.% в год за десятилетия облегчила сложными процентами доллар в разЫ) можно купить все меньше товарных и нетоварных радостей жизни. Ну а по поводу стандартного ** // В Минске пока долларовые цены вообще не растут, но через какое-то время расти будут, и расти будут примерно с такой скоростью как российские. // ** -- это уже как "Карфаген должен быть разрушен!" Сил в 1975-й раз комментировать нетути Кстати, ссылка в моем посте выводит не в тот кусочек и-нета, что в Вашем - цитата "из меня"

audiofil:

Тоже как-то повлияет http://news.[censored]/economics/99335.html (затраты на снос+новое строительство гораздо выше чем при реновации). А жилье будет.

Опять никак не повлияет. Только людям (жильцам) мороки больше.

Сейчас капитальный ремонт в типовой пятиэтажке больше года длится. А если мансарду вкрячить, разве это быстрее получится ?

А какое количество у нас сейчас одновременно капитально ремонтируемых домов ? 100 наберётся ?

Ну достроят 1-2 этажа (больше нельзя) по 2-3 квартиры на этаже(стандарты изменились - однушки по 33м2 лепить не будут) в 4-5 подъездном доме.

Итого каждые год- полтора по 2500-3000 "новых" квартир?

out there, есть еще метод "уширения корпуса"

http://news.[censored]/98822.html

Белорусским специалистам уже удалось уширить корпус "хрущевки", не выселяя жильцов. Осуществлена частичная перепланировка квартир с увеличением полезной площади кухонь, санузлов и отдельных комнат, заменена система отопления, проведена тепловая модернизация дома. Полезная площадь увеличилась на 24%, а с учетом мансарды - на 46%.

Но для жильцов это стало настоящим испытанием: из-за нехватки финансирования работы затянулись на 2 года. Однако, как считают архитекторы, не стоит бросать эту практику. И приводят пример Германии, где 5-этажные дома из "наследия прошлого" реконструируют без выселения за 5 дней.

Так что в некоторых случаях после уширения вопрос с расширением жилплощади у некоторых будет снят.

audiofil:

oftalmolog :

(цитата):

Давайте посмотрим.... Российские цены в долларах растут.... Я уже говорил, что из Белорсуи надо смотреть на российские цены именно в долларах, ну вот посмотрим: http://www.irn.ru/gd/ Поспевают они за инфляцией или не поспевают в данный момент, это вопрос другой.... В Минске пока долларовые цены вообще не растут, но через какое-то время расти будут, и расти будут примерно с такой скоростью как российские.... Это собственно, все что я говорил...

И отчего же надо смотреть в валюте слабеющей по отношению к инфлирующему (тоже) росрублю?

1) Я уже говорил, почему надо смотреть на российские цены в долларах. потому что в россии российский рубль, который сильно вырос по отношению к доллару, а в беларуси белорусский рубль который относительно доллара так сильно не растет. потому, что (пока) цены на квартиры назначают в долларах в беларуси, и мы с вами все это время говорили именно о долларовой цене. и поспеют ли цены за инфляцией доллара я вам не гарантировал. и вообще этого никто не может гарантировать, в том числе и депозиты банковские.

2) Про то, почему рост цен в минске повторяет рост цен в других российских городах, я уже говорил. если вы посмотрите на график любого российского города, то увидите там все те же моменты как и в минске. и стабильные цены до 1998 год, и кризис связанный с российским дефолтом в 1998 году, и дальнейший умеренный рост, и затем быстрыц ажиотажный рост, и затем стагнацию, которая в некоторых городах привела к тому, что цены стояли какое-то время, а в некоторых чуть-чуть просели (больше всего просели в москве, на целых 5%), а затем во всех этих городах (с разной задержкой для каждого) стагнация сменилась тем самым устойчивым небольшим ростом вслед за инфляцией доллара, который мы наблюдаем сейчас. Именно поэтому, потому что до сих пор все в минске происходило абсолютно так же как и в других российских городах, именно поэтому я делаю вывод, что через какое-то время минск повторит российскую тенденцию небольшого устойчивого роста.

Я просто в ауте.

Человеку несколько страниц объясняют как можно УВЕЛИЧИТЬ объемы строительства (пустив на рынок всех застройщиков и упростив выдачу земли и тем самым снизив стоимость жилья), а выводы у него совсем противоположные.

Объемы строительства увеличить оно конечно то можно, и снизить стоимость жилья оно конечно можно. Это вы убедительно описали. Но Вы неубедительны в том, почему на это пойдет узкий круг ограниченных товарищей,

от которых это зависит. Думаю, этого не случится никогда.