Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

oftalmolog:

audiofil (цитата): Т.е., если я правильно Вас понял, если инвесторы (по иной терминологии - спекулянты, посредники

Нет, инвесторы это те, кто дает деньги и стоят в пирамиде НАД спекулянтами и посредниками. Это, грубо говоря, коммерческие организации и банки.

Детский сад, извините. А откуда у них деньги? И для чего они их "дают" строителям? И почему (условно) жилищно-строительный кооператив из 150-300 нуждающихся, собранный 5-7 грамотными бесквартирными людьми (юрист+строителей 2-3 + экономист) не может заключить договоры на проектирование и строительство с соответствующими СУЩЕСТВУЮЩИМИ независимо от наличия застройщиков предприятиями? Ведь реально деньги на весь цирк дают именно они - физлица, покупающие квартиры. А вот "надстройка" не дает. Она только берет с подачи и помощи чиновников.

oftalmolog:

kdm:

oftalmolog, Как я понимаю, речь идёт не о фиксации цены на жильё, а о снятии ограничения на допуск к строительсву только минских организаций и упрощении выделения участков под строительство.

Это пожалуйста, против этого я не спорил. Только РЕШАЮТ все равно не строительные органицации, а более высокая часть пирамиды - инвесторы. А доля строителей в общей сумме, поглащаемой пирамидой, мизерна, так что это ни на что практически не повлияет.

Сначала Вы за строителей переживали, боялись что при уменьшении стоимости жилья им денег не хватит, а теперь оказывается, что на строителей и денег то надо с гулькин нос.

Ну так пусть и остаются только строители и плательщики, а всех посредников - НАХ.

lyonelll:

Ну а пока Вы напостили ещё несколько страниц-я продал!

Думаю и надеюсь, что вовремя; 100% узнать, естественно, поможет только время...

Цену в студию (по отношению к реалтовской хотя бы)

mm_ext:

lyonelll:

Ну а пока Вы напостили ещё несколько страниц-я продал!

Думаю и надеюсь, что вовремя; 100% узнать, естественно, поможет только время...

Цену в студию (по отношению к реалтовской хотя бы)

Хороший район, маленькая двушка-брежневка, ремонт под евро-2375$ за м2. Выше на 3К, чем выставлял. Но очень специфический случай: покупатели первый раз смотрели ещё летом, осенью перезвонили и попросили продать, но я поначалу отказал т.к. не было встречного. Предложили на 3К больше, колебался, потом нашёлся встречный.

НО, кроме этих людей за октябрь интереса было практически 0, в ноябре под конец пару звонков. Квартиру выставлял с мая.

AntonVict:

oftalmolog:

kdm:

Как я понимаю, речь идёт не о фиксации цены на жильё, а о снятии ограничения на допуск к строительсву только минских организаций и упрощении выделения участков под строительство.

Это пожалуйста, против этого я не спорил. Только РЕШАЮТ все равно не строительные органицации, а более высокая часть пирамиды - инвесторы. А доля строителей в общей сумме, поглащаемой пирамидой, мизерна, так что это ни на что практически не повлияет.

Сначала Вы за строителей переживали, боялись что при уменьшении стоимости жилья им денег не хватит, а теперь оказывается, что на строителей и денег то надо с гулькин нос. Ну так пусть и остаются только строители и плательщики, а всех посредников - НАХ.

Никаких противоречий нет, доля строителей мала, но если уменьшится общая сумма, то их сумма тоже пропорционально уменьшится.

Никаких противоречий нет, доля строителей мала, но если уменьшится общая сумма, то их сумма тоже пропорционально уменьшится.

тоесть исходя из ваших предположений, ЗП в строительной отрасли за последний год выросла в 2 раза?

oftalmolog:

Вот так, аудиофил, идут себе продажи и идут, будете и дальше утверждать, что никто по этим ценам не покупает?

Вы где стыд забыли, малоуважаемый? И когда перестанете прикидываться неумным человеком? Нигде и никогда я не говорил о прекращении продаж. Более того, подчеркивал что вынужденные и нестандартные сделки будут всегда. И автор поста специально для Вас подчеркнул, что рост цены объясняется тем, что очень его квартира понравилась конкретной семье. У других интерес вызывала не очень. Да и нельзя даже на нескольких (тем более-одном) фактах строить выводы.

oftalmolog:

AntonVict (цитата):

Никаких противоречий нет, доля строителей мала, но если уменьшится общая сумма, то их сумма тоже пропорционально уменьшится.

И название закона знаете? Ну, в соответствии с которым при уменьшении/увеличении выручки застройщика сумма доходов строительной организации уменьшается/растет в соответствии с ДОЛЕЙ строителей (какой и кто ее установил???).

Более того, сильно сомневаюсь, что по результатам аукционов по продаже домов МАПИДом те, о ком Вы так печетесь (водители, бетонщики, отделочники, сварщики и , самое главное -озеленители) получили хоть какой-то бонус. В лучшем случае пойдет на подновление парка техники. И то хорошо бы. А то сейчас у всех предприятий, которые хоть как-то касаются строительства (кроме жилья) в инновационный фонд Минстройархитектуры отчисляют от 0,25 до 13,5(!!!) % себестоимости работ (начиная от землеотвода)

http://realt.by/index.php?id=59&tx_ttnews[tt_news]=2951 тоже новость не хуже других. Интересно, как ее роль в грядущем повышении цен интерпретируют КруКру/офтальмолог/КимЧен (волнуюся за него -пропал куда-то )

oftalmolog:

Asgard:

может хватит чушь нести и делать УДОБНЫЕ ВАМ выводы по одному примеру?

Пока что примера два, но оба подтвержденные и реальные, из людей этой ветки, и ни один не продал по цене ниже рыночной. Уно, и Lionell . НИ ОДНОГО примера о том, что кто-то тут продал "на 10 тысяч дешевле", как утверждалось в неких заказных статьях, не было. Так кто несет чушь? Ихде обещанное падение?

Имейте терпение, думаю в ближайшем будущем нас ждём очень много интересного и не только на рынке недвижимости .