Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

oftalmolog:

AntonVict, с хоронением отрасли все понятно. тут кто-то сказал, что одним указом можно было бы уменьшить цены. да, можно. но это уменьшит всю сумму денег в строительной отрасли. Это как я уже перечислял, прорабы, строители, архитекторы, инженеры, смежные организации, заводы по производству металлоконструкций, стройматериалов, ЖКХ, Минскзеленстрой, и.т.д., и.т.п.

Можете без демагогии просто объяснить, почему у строителей меньше денег станет? Сейчас с покупателем квартиры имеют дело не они, а компании-застройщики, зачастую заключившие договор о поиске покупателей с АН. Т.е. строят одни, покупателей ищут другие. А застройщик - координирует .. Вот там-то навар и оседает.

kdm, audiofil,

у меня есть аргументов на эту тему, но мне надо работать, я сейчас скажу только один:

1) Не рабочие принимают решение о коммерческом строительстве. Это решение принимают инвесторы. Если выгода небольшая, то нет смысла заниматься строительством недвижимости, а есть смысл заняться чем-то другим. Поэтому потеря стабильности цен ударит сначала по интересам верхушки пирамиды, а как следствие из-за уменьшения объемов строительства - по всей отрасли, и в том числе по интересам простых людей.

oftalmolog,

Если выгода небольшая

Небольшая - это сколько? Допустим, что сейчас себестоимость метра не $600, а $1000(максимум). Продаётся метр минимум за $1300. Итого, по самым минимальным допускам - 30% годовых. Это низкие проценты? Покажите мне надёжный банк с такой доходностью.

Вот пост с другого форума:

Государство старается как может.

Раньше любой застройщик заявляет что он хочет строить сдесь - и строит (заявительный принцип). В 2003г решением Мингорисполкома заявительный принцип запретили, разрешили получать участки под строительство не гос застройщикам только по конкурсу. Провели аж шесть конкурсов. Выдали 3 учаска в Лошице, два у кольцевой в Сухарево и один в конце Притыцкого.

Посчитали что много. Запретили по конкурсу - разрешили только по аукциону участки выделять. По аукциону за полтора года не выделили не один участок.

Начали план по вводимому жилью смотреть на 2008г - не выполняется. Приписали реконструкции - не выполняется, реконструкции часного сектора - не выполняется. Притянули за уши застройщиков "здавать будете недостроенное". Ну вот вроди набрали . А что будет в 2009г? Посчитали - и половины плана нет. Позвали застройщиков и сказали кто планировал сдавать объекты в 2010-2011 вы включены в план 2009г. А не сдадите по плану за каждый день просрочки не малые штрафы.

(с)

Joker27,

Предлагаю тех, кто работая гос.чиновником, заработал на 60 квартир - награждать орденом. Что бы люди видели, к чему стемиться.

oftalmolog:

kdm, audiofil,

у меня есть аргументов на эту тему, но мне надо работать, я сейчас скажу только один:

1) Не рабочие принимают решение о коммерческом строительстве. Это решение принимают инвесторы. Если выгода небольшая, то нет смысла заниматься строительством недвижимости, а есть смысл заняться чем-то другим. Поэтому потеря стабильности цен ударит сначала по интересам верхушки пирамиды, а как следствие из-за уменьшения объемов строительства - по всей отрасли, и в том числе по интересам простых людей.

Т.е., если я правильно Вас понял, если инвесторы (по иной терминологии - спекулянты, посредники) решат, что 200% рентабельности им более не видать, а 50% им мало и уйдут (куда, в каком бизнесе их кто рад будет видеть и где есть даже такие доходы?), то "конечные покупатели"-те самые нуждающиеся ни за что не придумают, как им отыскать строителей и "заказать" строительство жилья? Я конечно, упрощаю суть вопроса, но не кажется Вам, что Вы преувеличиваете незаменимость нынешних компаний-посредников?. А жадность - недооцениваете?

oftalmolog:

kdm (цитата):

oftalmolog (цитата):

Если будет попытка уменьшить цены неким указом, то уйдут вообще ВСЕ инвесторы кроме тех, кто может предсказывать (читай влиять) на эти указы. Потому что это будет означать, что в будущем государство может снова непредсказуемо вмешаться, и это будет означать полную анархию цен с бизнес-риском в 100%.

А кто говорил об "указательном" ограничении рентабельности ? Речь идет о том, чтобы сломать "теплицу" вокруг "допущенных" строить в Минске компаний. Не более того.

audiofil:

Т.е., если я правильно Вас понял, если инвесторы (по иной терминологии - спекулянты, посредники

Нет, инвесторы это те, кто дает деньги и стоят в пирамиде НАД спекулянтами и посредниками. Это, грубо говоря, коммерческие организации и банки.

kdm:

oftalmolog, Как я понимаю, речь идёт не о фиксации цены на жильё, а о снятии ограничения на допуск к строительсву только минских организаций и упрощении выделения участков под строительство.

Это пожалуйста, против этого я не спорил. Только РЕШАЮТ все равно не строительные органицации, а более высокая часть пирамиды - инвесторы. А доля строителей в общей сумме, поглащаемой пирамидой, мизерна, так что это ни на что практически не повлияет.

Наши хотят $119 за кубометр, а россияне настаивают на $165. При такой цене денег в стране ещё поубавится