Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

Что то я совсем запутался в ваших рассуждениях - не вы ли недавно рассказывали что кредитование сейчас выгодно только узкой категории лиц - "1) очередников; 2) с высокой чистой зп; 3) не пвт; 4) арендующих жилье"

А теперь оппа, новая песТня - введут ипотеку и широкие массы в неё полезут...

Почему вы все меряете выгодой? Покупать даже без кредита квартиру - невыгодно!!!

Лучше бы просто так давали! Хлеб покупать не выгодно! Лучше бы просто так давали!!!

Машины покупать не выгодно!!! Жить не выгодно!!!

Все будет зависеть от наличия спроса на РН после ввода ипотеки. Вы поймите еще одну вещь: как сейчас покупатели затаились в ожидании более выгодных условий, так затаятся и продавцы, нагнетая спрос.

К сожалению, у меня недостаточно данных, чтобы что то точно утверждать, и данных недостаточно, и статистики, и подобный анализ могут проводить опытные люди.

Я наверняка уверен: РН контролируется сверху, это раз, он предсказуем, это два, существует статистика сделок на РН, а значит и прогнозирование цен на РН, и существуют эмпирические формулы, и прогнозные показатели,

(они не всегда для масс) какую цену и когда потребитель сможет "проглотить", а какую - нет. И если дали цену 2к, то наш покупатель может глотать 2к. А дадут ипотеку - значит велено дать ценник 2.5к, значит рассчитано, что покупатель сможет глотать и 2,5к. А массы - куда им деваться? Лазили в кредит полезут и в ипотеку.

Может быть, это будет не ипотека, а ипоЦека, какая нибудь особенная, белорусская. Но суть остается сутью, будеь то ипотека, будь то ипоЦека, это есть искусственный способ удорожания ценника метра. И если ее введут, значит хотят этого удорожания. Не хотели бы удорожания, даже разговоров не было бы про ипотеку. Выступил бы АЛГ или ППП и заявили: "дорогие белорусы!!! ипотеки не будет! Мы этого не допустим!!!" Вы слышали такие заявления? Я слышал что будет не раньше чем черз 2 года. Поживем-увидим.

Def (цитата):

pavlusha, audiofil,

2) Вопрос не в том, что сейчас покупатели выжидают, вопрос в том, сколько они будут выжидать, сколько их накопится за период ожидания, и по какой причине они перестанут выжидать. По моему мнению это противостояние между продавцами и покупателями закончится не в пользу покупателей.

3) По всем законам жанра нормальный рынок должен отреагировать немедленным и достаточно серьезным падением цен при отсуствии сделок.

4) Но наш рынок недвижимости в подавляющем большинстве состоит из цепочек.

....

1) Потому что так проще отвечать. Тем более если под видом прописной истины - вполне спорные заявления. Примеры таких подмен -в п2) п3)п4)

2) Одно дело - выжидание из экономии , другое - зрительская позиция ввиду неплатежеспособности. У Вас по умолчанию - не хотят. А у меня по умолчанию - не могут (речь, есс-но, о таких количествах народу, чье поведение и ворочает РН туды/сюды -- не "хозяева" РН, а масса продавцов/покупателей).

3) На мой вкус полгода застоя и уже полгода плавного (ввиду привыкания к абсурдной еще полгода назад для многих продавцов мысли что жилье может и дешеветь) снижения цен - достаточно быстро.

4) Неправда.

По понкту 2 Def и писал про баланс между "нет денег" и "не хотят". Вы говорите "нет денег", а значит говорите неправду, если бы вы признали баланс, то говорили бы правду, а так знаете правду, и говорите обратное,

жонглируете фактами, жонглируете нечестно.

По пункту 4 Вы опровергли "неправду", ИМХО опираясь на нее же. Это же прописная истина, что 90% сделок - цепочки. Это существенный, общеизвестный факт, а Вы его отрицаете.

Известный кому..и на чем основан ? Статистика риелтбая как раз утверждает обратное..

а ты позвони и узнай чистые там продажи или обмены....

мне кажется что цепочки-не цепочки .. щас наверно любому предложи процентов на 5 меньше чем он хочет живыми деньгами и сразу и человек с радостью согласицца и наплюет на все цепочки

lyonelll:

Вопрос уважаемому сообществу: когда по Вашему мнению был последний год (а если кто-то рискнёт детализировать, то и квартал), когда цены на вторичке Минска были рыночно взвешенные - т.е. спекуляционно-инвестиционный капитал играл в нём незначительную роль и когда, соответственно, началась накачка "пузыря"?

август-сентябрь 2006

http://realt.by/news/article/3496/ "Жилищная катастройка" -- рекомендую. У кого какие мысли как эти процессы отизобразятся на вторичке?

Мне особенно понравилось

1) увеличение доли строительства за "свои" деньги населения (хотя конечно изменение доли - частично за счет снижения объема при котором та же сумма становится бОльшей долей). Значит, часть тех, кто мог бы купить вторичку пошел со своим кошельком на первичку и продавцам вторички будет еще тоскливее и "одиночее"

2) то, что с объемами все не так худо, как подавалось на днях - снижение по сравнению с соотв. месяцами 2007г не так провально, как с декабрем (кто ж не знает национальную традицию - половину объектов сдавать 31 декабря? )

vitacom,

Вы звонили-узнавали ? Ваша статистика ?

У меня доступна тока статистика риелта (верна она или не верна науке неизвестно)...другой нет.

И исходя из нее я делаю выводы...а начем основаны Ваши выводы и выводы крукру ..мне неизвестно..

Вам вполне разумно предлагают позвонить, чтобы убедиться, что реально стоит за фразой "чистая продажа". Позвоните и узнайте, в какой срок квартира будет освобождена, когда выпишуться хозяева и куда.

А то из риелта сначала делают некий непогрешимый источник информации, а потом основывают на нем свои непогрешимые выводы.

Def,

Ну трындец, писал наверное кто-то из мегаинвесторов, в ассортименте представленных на этом форуме.

Люди значит берут кредит не потому что своих денег не хватает, а потому что цена растет. А если цена падает то и квартиры им не нужны. Автор явно начитался этой ветки.

причем тут мега инвесторство просто я бы например беря кредит на что-либо (большой кредит а не две-три пять тыщ) учитывал бы вариант что например через какое то время не смогу его выплачивать (потеря работы к примеру и т.д.) и придецца это что-либо срочненько продать чтоб расплатицца с банком .. и вовсе не весело было бы в таком варианте продавать намного (да и ненамного) дешевле чем брал .. так как процентов набегает некисло

Def:

Ну трындец, писал наверное кто-то из мегаинвесторов, в ассортименте представленных на этом форуме.

Люди значит берут кредит не потому что своих денег не хватает, а потому что цена растет. А если цена падает то и квартиры им не нужны. Автор явно начитался этой ветки.

Странно - вещи-то элементарные описаны....... Именно расчет на темпы роста цен на жилье выше инфляции и процентов по кредиту подвигал(ет) кое-кого (и тут есть певцы логики такой ) влезть в кредиты чтобы 1) остановить цену на уровне "сегодня+%% по кредиту" и 2) заработать потом на разнице между будущим рынком и п1. Сейчас этим планам капец (кратковременный - на год-три или долговременный - на пяток лет -увидим). А вот если цена падает, то квартиры людям нужны , но инвесторам - нет . И люди-покупатели (частью) затаиваюцца в окопах с боезапасом, а инвесторы мечутся по полю.

Поэтому регулярно задаюсь вопросом -- много ли таких инвесторов и сильно ли их талыми водами подтапливает, чтобы они начали суетиться сливая "взинвестированное". Короче - паника скоро у продавцов?

Def:

А то из риелта сначала делают некий непогрешимый источник информации, а потом основывают на нем свои непогрешимые выводы.

Нет, непогрешимого из риэлта никто не делает.

Но

1) лучше такой, чем вообще никакого -- не так ли?

2) что Вас так напрягает? Чел, который продал квартиру из цепочки за живые деньги больше от цепочки никак не зависит. И забудет о ней тут же. И купить другую может сейчас очень быстро - все зависит от тщательности проработки условий договора и настойчивости. А если некто продает хатку за живые и начинает лечить - подожди пару мес пока цепочка рассосется - просите у него справку из Новинок, а лучше купите хатку у другого.

matkiv:

В которой только бла-бла-бла и ничего конкретного. Хотя есть перлы

И что же? Как общая слабость того или иного материала в прессе (а тем более не его, а размещенного рядом :D) понижает ценность конкретной инфы, проскочившей в нем? О чем ВЫ?

SRS,

главный вопрос - где он будет жить!

по мнению аудиофила некоторое время можно пожить и на сьемной квартире. а за это время все так подешевеееттт