Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

1) Деф - вот Вам табличка (если лениво - даже посчитаю)

audiofil, выключите компьютер, выйдите на улицу, подышите свежим воздухом. Или например приведите реальную статистику по тем квартирам, которые вас интересуют. Сьездите, посмотрите их, пообщайтесь с продавцами. Вы увидите что реальность немного отличается от того виртуального мира, который вы строите своими табличками.

Расскажите, какое отношение имеют ваши таблички к реальности, в которой ценник может зависить от расположения, соседей, количества деревьев во дворе, близости стоянки или засцаности лифта? Попав на уступчивого продавца можно сыканомить больше чем за весь период ожидания чуда.

Вообщем, фигня ваши таблички, сферический конь в ваккуме.

Не исключаю. Но как-то слабо представляю человека у которого до сих пор нет своего жилья , но уровень доходов таков, что его не напрягают наши ставки по кредитам. Т.е. я думаю, что такие люди в булочную - только на такси и не бомжуют.

попытайтесь представить. Или например понять, что люди с высокими доходами такими не родились. Высокие доходы и связанные с ними блага появляются постепенно. Ну вот например, был человек студентом в строительном вузе, потом помощником прораба, а потом забил на все, открыл свою фирму и делает ремонты. Ну зарабатывает например 3 тысячи в месяц. Представте себе - квартиру ему все равно придется покупать, сама она у него не вырастет, даже если доходы его стали более чем средние. А будет ли его кредит сильно напрягать?

Примечание - строителя я привел, чтобы лишний раз не раздражать контингент программистами

Вы правильно разобрались где чьи слова?

есть такая кнопочка - "Quote", попробуйте научиться ей пользоваться, чтобы мы смогли видеть - где чьи слова. Или хотя бы воспользуйтесь правилами русского языка, который предполагает цитирование заключать в кавычки а не в двойные звездочки.

А нет крыши - хитрят. Как - это за деньги консультация.

Теперь это ваши слова. Так как же? Только не надо строить из себя платного финансового джеймса бонда.

audiofil:

krukru:

Я имел ввиду Ваш пост на мой коммент на пост Lorena от # 25 Апр 2008 08:38

Особенно классный Ваш аргумент 4)

Цитата:

"ФАКТОВ ЛОРЕНА не видел. Комментировал его субъективные и никем/ничем не подтвержденные ощущения. Которые не очень стыкуются с арифметикой и хоть плохонькой - но информацией.

Если фактов ЛОРЕНА Вы не видели, то у меня возникли такие же субъективные и никем/ничем не подтвержденные ощущения что Вы подтусовали в этом посте информацию и представили ее как захотели.

И на этом основании Вы беретесь обвинять меня во лжи и подтасовках? Только потому, что я не согласился принять за факты рассуждения другого человека?

Мдааааа С какой же меркой Вы подходите к содержанию своих постов?

Господа, не нужно ссориться... Я не пытаюсь никому навязывать свои факты и не говорю о том что надо или не надо покупать... Каждый это решает для себя сам... Я просто описал ситуацию на рынке с моей точки зрения и свои наблюдения и не более того...

Def, зарабатывая 3-шку в мес в налоговой показывают 500, если 3000 чистыми и белыми, то грязный доход должен быть 4500.

Правильная стратегия- подсчитать что можешь тянуть, посмотреть удовлятворит ли тебя покупка за эти деньги,

или нет, поездить лично посмотреть варианты. Спросить сколько стоит 10 аналогичных квартир,

спросить через месяц, и если немного дорожает - купить.

Если они ещё будут на рынке В относительно хороших вариантах квартиры нонче не очень то и задерживаются.

Def:

1) Вы увидите .........Расскажите, ........... Вообщем, фигня ваши таблички, сферический конь в ваккуме.

2) попытайтесь представить.

Цитата: Вы правильно разобрались где чьи слова?

3) есть такая кнопочка - "Quote",

4) Теперь это ваши слова. Так как же? Только не надо строить из себя платного финансового джеймса бонда.

1) Если я пытаюсь понять и спрогнозировать движение РН в целом, а Вас интересует конкретная сделка и соотв. нас РН интересует по-разному, это еще не значит, что именно Вы из нас двоих -умнейший.

2) попытался. Представил. Пятерых даже! Но вот информация о движении ценников на жилье не позволяет представить не одного/пять строителей/программистов, а тысячи готовых покупать НЕМЕДЛЕННО (ну не верят они Вам -я тут при чем?).

3) короче - таки не поняли где что.

4) а почему нет? Уж из нас двоих мои шансы повыше будут.

Вечные споры и всегда одно и тоже, Def, правильно говорит, торг с продавцом по реальной цене от состояния расположения и прочих факторов.

Блин где ваше подешевление, оно только на бумаге или в нете. Для тех кто меняется - пох, разница только для тех кто покупает.

Менялся в ноябре-декабре, на самом пике, когда цена перевалила за 2 косаря, нашел интересующую меня квартиру и срубил с цены порядка 10 тыс, аргумент был один, хотите продать по нормальной цене давайте, я скидываю на нормальный уровень, вы скидываете и разбегаемся - нет - торгуйтесь дальше, обойдя 10 квартир, на таких условиях половина согласилась работать, правда не сразу, первая реакция иди ты и не звони. Через сутки был повторный осмотрт, тех кто согласился, т.к. в первый день я квартиры не смотрел, небыло нужды настраиваться =), вообщем осталось из 5 - два варианта, по расположению выбрал один - выставил свою на продажу и все свершилось за 2 недели. Когда менялся работал по схеме, двушка (моя) - мне пох сколько стоит, трешка - должна быть дешевле на 100 уе за метр минимум. На практике получилось почти 150 рублей разница. Вот теперь сижу и мониторю ваши слова, только вот смысла никакого, как была разница так она и осталась. Курасовщина вообще улетела по цене, ну малиновка чуть дешевле стала, вопрос надолго ли. Вообще меня интересует только сухарево, вот его и мониторю, тк. отец тут живет, теща тут живет, ну и мне бы тоже тут хотелось, ессно

Так вот открываю я реалт бай и что вижу, откинуть первые и последние этажи, двушка 47 метров, я думаю мона сторговаться на 85 тыс. (я продал за 92 без ремонта - строй отделка), далее листаем трешки - старт от 112 тыс, они что опупели совсем или я чего не понимаю, при цене 85 трешка должна стоить 107 как потолок - это по новогодним ценам. Итого у меня ушло 25 с оформлением и доплатой. Еслиб я менялся ща, то в теже бабки и залез бы. А сейчас слышал что агенства берут процент с квартиры за переоформление (продажу).

Кстати приор давно уже дает кредиты под 9 процентов, вот только обслуживание счета 20 уе в месяц мона было бы и отменить

Напоминаю:

прогноз дефа - аренда, однушка в Шабанах - 500, квадратный метр средний - 2500 и это к началу осени

некий Михаил - 3200 за метр, без прогнозов аренды.

Кру-кру более аккуратный, говорит 2500, но когда - скоро-скоро.

Svils,

Т.е. для повышал нет разницы доплатить 100 тысяч долларов за обмен двушки на трешку или 10 тысяч?

Кстати 112-85=27 и это без выбора, а если выбирать, то и еще дороже. И Теперь докажите, что тогда 25 было хуже, чем сейчас минимум 27.

29/04/08

1к - 65500 $, 1 м2 - 1929 $ -1 и 0

2к - 92000 $, 1 м2 - 1875 $ 0 и -200

3к - 128100 $, 1 м2 - 1883 $ -1 и -200

4к - 153300 $, 1 м2 - 1856 $ 0 и -400

Количество предложений новостроя по РБ с февраля (чуть более 30 вариантов) выросло до 51. В основном - есс-но -- Минск

Svils,

По моим наблюдениям - пох когда меняться.

Полностью согласен. Просто можно сказать, что участники этой ветки разделились даже не на повышал и понижал

, а на тех кто смотрит красивенькие циферки по риэлту, газетам, статьям и т.д и тех кто смотрит на действительность

(реальные квартиры).

matkiv,

Полностью согласен. Просто можно сказать, что участники этой ветки разделились даже не на повышал и понижал icon_biggrin.gif

, а на тех кто смотрит красивенькие циферки по риэлту, газетам, статьям и т.д и тех кто смотрит на действительность

(реальные квартиры).

на реальность смотрят те, кто в состоянии сейчас меняться/покупать. Остальным приходится смотреть на циферки и писать гневные посты о том как трудно купить трехкомнатную квартиру в центре среднему минчанину.