Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

[slasher], места в общем неплохие. на гвардейской есть немного хрущей, часть в процессе капремонта. Но их там все равно немного. На ленина, интернациональной хрущей вообще нет, там сталинки, а это совсем другая высота потолков и другие деньги

01.01.08

1-комнатная - 70000 $, 1 м2 - 2027 $

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1955 $

3-комнатная - 135000 $, 1 м2 - 1973 $ -1

4-комнатная - 167200 $, 1 м2 - 1929 $ -1

02.01.08

1-комнатная - 70000 $, 1 м2 - 2026 $ -1

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1954 $ -1

3-комнатная - 135000 $, 1 м2 - 1973 $

4-комнатная - 167300 $, 1 м2 - 1929 $

03.01.08

1-комнатная - 70000 $, 1 м2 - 2026 $

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1953 $ -1

3-комнатная - 135000 $, 1 м2 - 1971 $ -2

4-комнатная - 167900 $, 1 м2 - 1931 $ +2

04.01.08

1-комнатная - 70000 $, 1 м2 - 2025 $ -1

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1953 $

3-комнатная - 135000 $, 1 м2 - 1970 $ -1

4-комнатная - 168000 $, 1 м2 - 1932 $ +1

с другой стороны живущим в районе выгодно в минске купить недорогое жилье, например те же комнаты,

ну купи ты комнату и пропиши весь курятник, стань на очередь. А кредитные выплаты со временем окупят себя арендой

krukru:

вообще, как повышение цен на жилье, так и понижение - процессы, которые стимулируют сами себя.

например,

1)если цены начали падать - покупать невыгодно, и все ждут падения, и это вызывает отток покупателей и стимулирует падение

2)если цены начали расти, тогда выгоднее покупать, и чем быстрее тем лучше, и это стимулирует рост.

Чтобы пояснить 2) - приведем пример: если вы некогда в условиях роста купили за 500/метр однуху за 16.500

то если цена выросла до 2к/метр, то потом, если покупать двуху с нуля это будет 100к,(а таких $ где найти?)

а если после продажи 1-хи за 66к, достаточно добавить 34К, итого та же квартира в условиях роста суммарно обойдется в 2 раза дешевле, чем если бы ты некогда не купил в условиях роста

Сами себя стимулируют - это круто! Вообще-то это - просто проявление трезвости ума участников рынка-покупателей (ОНИ не хотят переплачивать). И чем трезвее и обдуманнее поведение покупателей - тем устойчивее и прогнозируемее (ну завернул ) рынок. Так что ума и выдержки всем!

krukru, вам платят за эту агитацию с кредитами или как?

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=792778&start=0

не платят. Схемы решения жил вопроса лежат на поверхности, и от этого их провозглашение кажется

пропагандой

Также мне не импонирует призыв наращивать очередь - один из главных факторов спекуляции на РН и "антистимулов" в этой жизни (нафига шевелиться, работать и зарабатывать, добиваться от начальства достойной оплаты за труд, и через 10 лет труда купить квартиру, если можно потерпеть 20-25лет, построиться льготно и еще 15лет потерпеть, отдавая льготный кредит. Конечно -- утрирую, но схематично понятно? Экс-советским людям очень часто не хватает пинка в пятую точку - того самого "стимула" шевелиться. И наличие всякого рода лазеек для здоровых и вменяемых - социальное зло. Речь, есс-но, не идет о детях/стариках/инвалидах/учащихся и тп ).

Тем и хорошо что сейчас принимают законы не позволяющие легко вщемиться в очередь. Это очень здоровая тендеция.

Кто шевелиться не будет, тот и жить хорошо не будет, это исключено. Экс-советским людям действительно очень часто не хватает пинка в пятую точку. Имхо правильное шевеление по поводу очереди - тоже шевеление, не купить 33 метра а купить 29 - осознанно, это тоже правильно, "вывести" недвигу в район чтобы через 5 лет общую площадь отминусовали, и осуществить сделку по которой тебя не выкинут из той же очереди - тоже не так и плохо, ибо нешевелящийся даже бумажку в окно не принесет. И то понижение, о котором все ратуют, примут не для инвесторов, а для нуждающихся. Я бы тоже самое сказал о спекулянтах на РН - ну что вы мечетесь, вырастет курс недвиги или зарастет, да идите вы работайте, добивайтесь, решайте жил вопрос себе и детям, а стремление заработать $ на спекуляции единственно недвигой - имхо зло.

krukru:

Тем и хорошо что сейчас принимают законы не позволяющие легко вщемиться в очередь. Это очень здоровая тендеция.

Кто шевелиться не будет, тот и жить хорошо не будет, это исключено. Экс-советским людям действительно очень часто не хватает пинка в пятую точку. Имхо правильное шевеление по поводу очереди - тоже шевеление, не купить 33 метра а купить 29 - осознанно, это тоже правильно, "вывести" недвигу в район чтобы через 5 лет общую площадь отминусовали, и осуществить сделку по которой тебя не выкинут из той же очереди - тоже не так и плохо, ибо нешевелящийся даже бумажку в окно не принесет. И то понижение, о котором все ратуют, примут не для инвесторов, а для нуждающихся. Я бы тоже самое сказал о спекулянтах на РН - ну что вы мечетесь, вырастет курс недвиги или зарастет, да идите вы работайте, добивайтесь, решайте жил вопрос себе и детям, а стремление заработать $ на спекуляции единственно недвигой - имхо зло.

Насчет "законов, не позволяющих вщемиться в очередь" - блажен, кто верует... И раньше всякого рода справок нужна была тьма. Но в то же время лично мне дважды предлагали "вставить" в УКСовский дом по "полульготной" очереди за "такса+бакшиш". Предлагали, ничего особо не опасаясь и не очень прячась. Так что хотите верить - верьте. Я - нет. Пока есть длинная и короткая "очереди", контролеры справедливости почему-то всегда оказываются в короткой А насчет "примут для нуждающихся"..... Почему один здоровый вменяемый работающий человек должен строить жилье не только для себя, но и для другого здорового вменяемого работающего человека (ситуация, когда застройщик обязан часть квартир в построенном доме "подарить" исполкому -- это именно такая схема). И почему человек, заплативший часть стоимости жилья (а то и вовсе не плативший за него) получает право собственности на него? Если чел. НЕ МОЖЕТ по объективным причинам купить жилье, гос-во обязано обеспечить ему человеческие условия жизни (в т.ч. социальное бесплатное жилье -- но не в собственность же!). А десятилетиями в 21-м веке высчитывать - могу купить такого-то метража, но надо искать на 16метров меньше - иначе снимут с очереди и я через 11лет не получу льготное строительство? Это - достойный людей ход событий? Обобрать одних (тех, кто строит как "ненуждающийся" - -- был бы ненуждающийся -не строил бы) для того, чтобы с царского плеча "дать" другим после десятилетий унизительной возни? Булгаков "Собачье сердце" ППШариков "В очередь, ******* дети, в очередь!" Похоже?

me.online:

Есть еще вариант, о котором почему-то никто не говорит. Найти организацию (учреждение, предприятие), где очередь на льготное жилье движется гораздо быстрее исполкомовской. Есть такие, где жилищную проблему можно решить за 3-5 лет. Не скажу, что таких организаций много, но в Минске они есть. Как правило, зарплата там пониже, чем в бизнесе, но это с лихвой компенсируется щадящими суммами выплат по кредиту. Устроиться на работу в такую организацию не просто, но возможно.

менты, КГБ, таможня?

Не обязательно. Крупные и небедные (есть и такие) предприятия тоже. Сын распределился на такое. НО! Информация о том, что твое предприятие строит жилье для работников часто тоже "закрытая"

Многие органы госуправления заинтересованы в сохранении хороших специалистов, которых сманивают коммерческие фирмы.

Ну так сначала надо устроиться в такую госконтору, потом зарекомендовать себя хорошим специалистом(требуются годы) потом еще ждать пока дадут всем хорошим до тебя.. Получается почти очередь на улучшение в горисполкоме..

krukru, Вот объясните мне, как налогоплатильщику и ненуждающемуся, почему я должен оплачивать вам ваше льготное "стояние"? Почему для вас должна быть цена в 3 раза ниже? Не будь очереди в ее нынешнем виде, метр бы стоил около 1000. И вы бы могли не брать кредит на хрущик или купить что-то нормальное для жизни с семьей.

Цитата:

Кто шевелиться не будет, тот и жить хорошо не будет, это исключено.

Это точно. Вот только почему-то под шевелением вы понимаете сбор бумажек для получение халявы.

Шевелиться нужно во всех направлениях, и реализовывать то, что получится.

Ну к чему скажите вы все сводите к $ ?? Не будь очереди в ее нынешнем виде, придумали бы другой гемор и впаривали

бы все равно по 2к.

Вы не должны мне оплачивать льготное стояние. Очередникам и неочередникам должны быть разные условия.

Просто очередникам нужно давать нормальные цены, рынок/2, или 2рынка/3, а неочередникам - рынок,

потому что они могут купить по рынку.

Если мне продадут по 1250 только на основании того что я нуждающийся, я этим у вас $ не отнял,

а заплатил 2 себестоимости. У вас отнял кто то другой, я у вас ничего не отнимал.

А тот факт что вам будет как неочереднику 2000-2500 но вы скажите, зачем вам жилье по тем же 1250? вы ведь не нуждающийся, Ну зачем?

Не для того ли, чтобы купив ломануть цену на аренду чтобы отбить инвестицию, или тупо перепродать? то есть пусть в мелком масштабе - спекульнуть

Чего пенять на спекулянтов, если хотите сделать то же?