Вторичный рынок жилья. Апрель 2008 - май 2008

krukru (цитата):

1) Даже если, скажем, статистика 50*50 выпускников вузов приезжих-уезжих (домой + запад/восток) в Минск, все равно, это давление колоссальное! Причем, это не дети и не пенсионеры, а потенциальные покупатели: квалифицированные специалисты, которые в течении 5-10 лет создадут семью и купят жилье, - ведь жить где-то надо. ПО ценам очередников из них построятся немногие, потому что они приезжие, и 20 лет "будущего" ждать не будут.

2) Вот и скидываются семьями,мамы-папы, знакомые в долг, берут кредит, и покупают жилье. И это потенциальное давление (не говоря уж о native-минчанах) - думаю, наберется десяток тысяч людей в год.

3) Если завтра предолжат хороший кредитный продукт - многие предпочтут купить и не париться.

4) Лучше купить сразу, и даже за 20-30 лет выплатить жилье в кредит, чем 10 лет снимать, а потом начинать решать жил. проблему; понимая, что кровно заработанные уходят сквозь пальцы, а жилья нет и нет.

5) Я был бы очень рад, если бы 10-15% от стоимости квартиры, которые я выплатил арендодателям за 10 лет,

сейчас мне перевели на кредитный счет.

1) если бы Вы с таким же упорством пытались понять азы экономики - давно перестали бы путать элементарные понятия. Желать купить и мочь купить - разные группы. И, думаю, на фоне прошлогоднего хапуна все кто хотел и мог не стали ждать дальнейшего роста и влетели на пике.

2) Вы не пробовали пойти третьим к братьям Гримм - сочинять?

3) то же, что и п1)

4) конечно. Весь фокус - посчитайте, сколько напо иметь денег ежемесячно чтобы это тянуть 15-20 лет. Уже столько раз терлось тут.... см.п1)

5) а что -- кто-то кому-нибудь уже такое предлагает? И еще -- не пробовали кому-нибудь выставить счет за выпитое/съеденное/изношенное и (особенно) потраченное на проезд в общественном транспорте вместо покупки а/м) за время своей жизни?

1) ИМХО экономика - слишком не применимая в реалиях жизни наука. Она нужна чтобы писать отчеты. И защищать диссертации, но не может объяснить "Донорство по принуждению" ? Я уважаю то что Вы разбираетесь в экономике, Ваши посты интересно читать, но мне они ничего не доказывают. Я владею симплекс-методами, транспортными задачами, сетевым планированием, но это всего лишь идеальные модели из учебника. А в реальности Вы подтусовываете факты, жонглируется выводами,пихаются их под какие то может быть и точные модели, и делаете сфабрикованнные выводы, как было недавно с вашими подсчетами статистики хотелки в ответ на пост Лорена.

У меня складывается впечатление, что Вы не столько экономист, сколько шарлатан, который прикрывается экономикой, манипулирует фактами и интерпретирует ими как пожелает.

Экономика может быть и точная наука, но вопрос : кто этими фактами манипулирует.

2) Не собираюсь ничего доказывать, просто не хочу позволять чтобы здесь мусировались "типа доводы", что "денег нет". Когда надо, собираются всем миром на первичку, берется кредит в банке, родственники помогают семье какое то время пока не станут на ноги, и покупают жилье. Если кто то своим детям скажет - пойди сам работай, мы уже себе все заработали, не значит, что все родители так поступают. Тем более для провинции, если говорить о том, чтобы пристроить детей в столице. Это же шанс - вырваться в люди. Так что: в печь аргумент про братьев Гримм.

3) То же, что 1) и 2)

4) Смотря что покупать. Мы с женой по моей квартире платим 430$ ежемесячно. + мне возвращают более 150$ подоходного налога. Итого моя выплата равна аренде, если б я не покупал.

5) Просто откровенная брехня. Я привожу обоснованный аргумент по пункту 4), а вы отвечаете брехней.

Жить в своей и платить цену как за аренду намного лучше чем снимать. Лучше этого конечно жить в своей,

но если жизнь вынуждает, лучше - платить кредит 15-20 лет, чем жить в чужой квартире.

Snapsters,

лучше - платить кредит 15-20 лет, чем жить в чужой квартире

С этим только идиот поспорит.

но почему то это очень актуальная тема для споров в этой ветке

Никто и не спорит в сущности, что лучше жить в своей квартире и отдавать деньги банку, чем жить в чужой и отдавать арендодателю. Тут пришло время, что простому человеку зубы на полку положить надо, чтоб таким кредитным продуктом воспользоваться. Вот и пророчат адепты от повышал кредиты на 50 лет...

krukru:

1) ИМХО экономика - слишком не применимая в реалиях жизни наука.

2) Ваши посты интересно читать, но мне они ничего не доказывают.

3) Я владею симплекс-методами, транспортными задачами, сетевым планированием, но это всего лишь идеальные модели из учебника. А в реальности

4) Вы подтусовываете факты, жонглируется выводами,пихаются их под какие то может быть и точные модели, и делаете сфабрикованнные выводы, как было недавно с вашими подсчетами статистики хотелки в ответ на пост Лорена.

5) У меня складывается впечатление, что Вы не столько экономист, сколько шарлатан, который прикрывается экономикой, манипулирует фактами и интерпретирует ими как пожелает.

6) Экономика может быть и точная наука, но вопрос : кто этими фактами манипулирует.

7) 2) Не собираюсь ничего доказывать, просто не хочу позволять чтобы здесь мусировались "типа доводы", что "денег нет". Когда надо, собираются всем миром на первичку, берется кредит в банке, родственники помогают семье какое то время пока не станут на ноги, и покупают жилье. Если кто то своим детям скажет - пойди сам работай, мы уже себе все заработали, не значит, что все родители так поступают. Тем более для провинции, если говорить о том, чтобы пристроить детей в столице. Это же шанс - вырваться в люди. Так что: в печь аргумент про братьев Гримм.

8 ) но если жизнь вынуждает, лучше - платить кредит 15-20 лет, чем жить в чужой квартире.

1) Очень интересное заявление.

2) А разве я Вам доказываю? Пишу для тех, кто Вас читает -- предостерегаю Вдруг то, что Вы написАли в п1 заразно?

3) Бывает. Чел. освоил правила умножения, но просто не понимает, почему можно умножить 2 на 86 и нельзя умножить 2 табурета на 86 груш.

4) 5) и 6) Голословно И очень на ложь похоже. Если я ошибаюсь в чем-то - признаю и даже ошибочные посты не тру. Так что или доказательства сознательной моей лжи представьте, или Вы - лжец.

7) Не выдавайте свои фантазии за доказанные факты.

8 ) Кто может - разве кто-то мешает? Единственное НО! -- осознанно и по силам.

Вообще - Вы деградируете. Раньше Вы не позволяли себе распускаться подобным образом. Тем более это непонятно на фоне **Спасение только в Иисусе Христе **

Или под прежним ником - другой человек?

S_Mall, да кредиты зверские и не понятно откуда такая ставка рефинансирования, если у нас кредит в долларах берется минимум под 12% (я не считаю льготные), а в той же литве в тех же долларах под 5-6%.

с другой стороны в нашем стабильном социально-направленном государстве все дороже.

и продукты, и одежда, и налоги...

scuka_vrednaja:

Грациозный слоненок, посмотрите планировки новостроек... встречаются и кухни 30 м с коридорами 26 м

недавно мне один такой герой пытался впарить свою очередь по 1400$ за метр). Дом строится в центре

двушка площадью 90 метров. 300$ * 90 = 27 тысяч $ хотел поднять ничего не делая

И такое предлагают очередникам по 1.100???

krukru:

1) есть масса людей, у которых много денег, но которые не верят "экономике". И эта категория давит и давит на РН.

2) "недоверие экономике" на Ваш взгляд - это фактор, влияющий на РН? из какого раздела экономики ?

3) Статистика разводов близится к 50%. НО не стоит оценивать ее давление на РН.

1) Схемку давления не опишете? А то я не могу представить, как деньги тех, кто не покупает на РН, давят на него? Кто эти люди, их мотивация, планы? (Ведь раз пишете "есть" - наверное знакомы?)

2) А Вы не путаете содержание своих "озарений" и мои высказывания? Тем более что "озарение", похоже -- рядом - у Вас же в п1

3) А почему из статистики браков можно высасывать влияние на РН, а из статистики разводов -- "низззззя"?

ПС Все еще жду - из чего Вы сделали выводы о моей лжи/подтасовках и тп.

krukru,

есть масса людей, у которых много денег, но которые не верят "экономике". И эта категория давит и давит на РН.

И тут Остапа понесло (с)

С кредитами и ипотеками шарманку забросили, принялись петь песТни о вечном - люди сидят на чемоданах с десятками тысяч бакинских и ждут пока недвига в счасливой банановой республике подешевеет ещё на 200 зелёных

Здесь часто упоминают Москву, вот что нынче о московском РН пишут, одно из мнений:

http://www.finam.ru/analysis/conf0000100219/default.asp

Или вот это:

Не следует путать потенциальный спрос (людям нужно жилье), который действительно стабильно высок и на этом любят играть продавцы, и платежеспособный спрос (доля тех, кто еще в состоянии что-то купить), который катастрофически сокращается по мере повышения ценовой планки