Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

Ситуация у нас не совсем такая, но куда мы денемся с подводной лодки...

“Вести с полей …. с Казахстана

На счет ожиданий рынка.

Был летом в Казахстане в Алматы, до сдутия пузыря. Так вот, люди там на полном серьезе говорили, что цена 3-6000 за квадрат в зависимости от района города - адекватный ценник. И что есть цены за 10-20 тыс. за квадрат. И что нужно брать ипотечный кредит, вкладываться в жилье, а через 1 год продать и жить в шоколаде. Были конкретные примеры, как люди буквально из воздуха делали деньги. А число долларовых миллионеров там из-за роста недвижки просто росло каждым месяцем в геометрической прогрессии.

Людям я пытался объяснить, что деревья до Луны не вырастут, и что Алматы не может так дорожать, и что эта хрень лопнет. Но люди не верили. В итоге в августе приток денег на недвижку со стороны банков - сдулся. Потому что рейтинговые агентства пригрозили аннулировать их рейтинги облигационных займов - что поставило бы крест на всем финансовом рынке. И тоже вначале никто не верил, что рынок просядет. Думали 1-2 месяца пройдет, и все устаканится. Ну вот теперь только до всех дошло, что РН - это такой же рынок со всеми его законами. Последствия таковы, там ценник на жилье откатился на уровень начала 2005 года (1500-2000 метр) и продолжает падать. Стройки на 90% стоят, у СК нет денег. Ипотечники купившие жилье для спекуляций просто отказываются платить и банки загружаются бетонным недостроем по уши. Покупатели с живыми деньгами сидят и ждут падения до 1000 за метр, потому что такую цену гос-во назвало справедливой. Агенства по недвижимости растеряли по 80% от своего состава сотрудников, а толщина местной газеты КРЫША, где публикуют заявки на продажу превысила толщину БН.

И самое главное - те, кому предлагали миллион долларов за убитую хибару из-за клочка земли в центре - рвут волосы во всех местах, потому что жадность их сгубила. Они ведь верили в РОСТ и ждали, когда им предложат 2 МИЛЛИОНА долларов за 3-4 сотки земли и деревянный сгнивший сарай, именуемый домом.”

Rolex:

[slasher] (цитата): Loren, новая квартира не всегда лучше старой, постоянные ремонта года 2-3 усадка дома, проблемы с коммуникациями. в старой сделал кап.ремонт и живешь как в новой.

да, заходил как-то в гости к приятелю посмотреть евроремонт в хруще двушке. ключевые слова - вонючий подъезд и соседи алкаши. с коммуникациями никаких проблем, разве что заливают изредка

Опередил. Соседи-пролы тебе устроят сладкую жизнь, будь у тебя хоть пять евроремонтов и золотой унитаз в придачу.

Соседи-пролы тебе устроят сладкую жизнь

Ну так давно уже все знают что полную изоляцию от общества можно найти только на необитаемом острове..

Тут уже ктото писал что за цену минской двушки можно прикупить островок в тихом океане..

Так что -- вперед..

Gonzalos:

Тут уже ктото писал что за цену минской двушки можно прикупить островок в тихом океане..

Даже если это так, то не всем нужен этот островок. Равно как и Москва/Подмосковье и т.п.

В новых домах вероятность соседей-аликов - меньше, соответственно и вламывать приходится меньшему кол-ву народа.

Всегда найдется "паршивая овца". У меня чел знакомый построил в Уручье двухкомнатную квартиру в элитной высотке еще 10лет назад, так вот две квартиры на последнем этаже отдали под социальное жилье "чернобыльцам". Так вот все 10 лет подъезд и лифт постоянно засраны и засцаны, хотя 98% жильцов - очень обеспеченные люди.

И это однозначно чернобыльцы? Обеспеченность людей вовсе не критерий их высокой культуры. Очень сейчас много тех самых... из грязи в "князи" которые. Страшные люди, замечу.

Больше проблем приносят не взрослые а подростки: водят компании и все такое..

У меня чел знакомый построил в Уручье двухкомнатную квартиру в элитной высотке еще 10лет назад, так вот две квартиры на последнем этаже отдали под социальное жилье "чернобыльцам". Так вот все 10 лет подъезд и лифт постоянно засраны и засцаны, хотя 98% жильцов - очень обеспеченные люди.

ну и в чем проблема? в двух квартирах или в привычке сидеть в своей норке?

у меня в подъезде больше не ссут, компаниями не собираются и ящики не палят - ибо выловлены и "воспитаны".

ибо выловлены и "воспитаны".

Машина припаркованная около дома давно не "обновлена"?

Этой http://news.[censored]/economics/100779.html и этой http://news.[censored]/economics/100769.html новостями я вашему оффтопу не сильно помешаю ?

Сторонникам версии "У нас - как в РФ, только помельче и с запозданием". http://realty.newsru.com/article/28Dec2007/realtymkt Заинтересовала подглавка "Регионы: неодинаковый рост". На кого равняетесь ?