Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Я теперь понимаю откуда такая цена метра.

http://realt.by/sale/flats/object/34428/

Смотрите какую классную халупу продают по цене квартиры с евроремонтом. Чем такую двушку покупать в таком доме в таком районе - уж лучше обычную однушку взять...

Район - Г, дом - древний, балкона нету.

Intellectual, Цитата:

У банка в августе взято на прокат 53076,92 баксов" а потом купили на их хруща за 69К то вы имеете только хруща а банку вы должны проценты за эти 9 месяцев - $5572.

можно узнать методику расчета?

Цитата:

Вы "потеряли в пользу банка и в результате падения цены на квартиру" 4.5К +$5572 = 10К

4.5К - это откуда?

1. Вы в своём примере описали ситуацию в которой берёте у банка кредит в 53К на покупку хруща. Вы купили хруща и денег у вас этих уже нет! Так что все гипотетические доходы про которые вы там написали, включая доп конверсию в евро, уже не ваши а бывшего хозяина хруща! Ваши только долги по кредиту и тикающие проценты

А долги ваши по процентам я считал исходя из 14% годовых за 9 месяцев (53К/100*14)/12*9=$5565

А 4.5К из ваших расчётов:

Утерянная выгода: 67К - 69К = -2000

Аренда такой же квартиры - 300, за все время: 300 * 8 месяцев = 2400

Банковский процент за 8 месяцев - 4811,74

-2000

+2400

-4811,74

Итого : - 4411,74

Итого, влазя в кредит и покупая дешевеющего хруща аренда которого меньше процентов по депозиту вы теряете ~10К А вы чего ожидали?

http://news.[censored]/society/105389.html

"Чёрный реэлтор"

Intellectual, может. справочку о доходах в россии. регистрацию в россии - и вперед

Чем спорить и убеждать в очевидном - лучше почитать http://news.[censored]/economics/105394.html

Чем спорить и убеждать в очевидном - лучше почитать http://news.[censored]/economics/105394.html

Ставки по кредитам очень сильно привязаны к депозитам...

А там всё ясно: ипотеки как таковой раньше 2010-215 не будет в принципе, а когда она появиться то % будет никак не ниже ставки по депозиту. Имхо про ипотеку на ближайшие лет 5 можно забыть.

Если кто то сомневается в том что это плюс - пусть отдолжит мне 50 тысяч уе на годик под 14%. Под любые гарантии.

банк вам в помощь

Вывод третий - сей пост написан не для господ инвесторов, коих в последнее время развелось в этой ветке как тараканов. Этот пост написан для тех, у кого своего жилья нет, и кто собирается свои деньги ПОТРАТИТЬ на квартиру, а не ВЛОЖИТЬ. Потратить для того, чтобы в этой квартире ЖИТЬ.

Имхо для жилья помоему лучше построить новую просторную квартиру за 62К в каркасно-блочном доме по $1600

http://realt.by/newflats/object/1000009

чем брать старого тесного хруща за 67К

Реалт снова отжигает со статистикой:

2-комнатная - 93000 $, 1 м2 - 1899 $

3-комнатная - 130000 $, 1 м2 - 1904 $

4-комнатная - 160000 $, 1 м2 - 1909 $

Неужели кто то поверит что тысячи объектов в базе по разной цене в сумме дают среднее арифметическое с 3-4 нулями в конце - имхо 100% малюют на заказ

Intellectual:

Цитата:

еще раз для "интелектуалов", в упрощенном виде:

в минусе - 5К от процентов и падения цен

в плюсе - 7.5К от падения курса доллара. Если кто то сомневается в том что это плюс - пусть отдолжит мне 50 тысяч уе на годик под 14%. Под любые гарантии.

Ещё раз для блондинок

В каком "в плюсе - 7.5К от падения курса доллара"? В плюсе только БЫВШИЙ ХОЗЯИН ХРУЩА который ваши доллары своевременно перевёл в евро! Вы слили доллары купив хруща, нет их у вас уже давно! У вас только хрущ который даже в падающих долларах дешевеет - двойной убыток!

Intellectual, какая то у тебя навязчивая тема про блондинок. Как то тебе блондинки навредили в жизни? Ладно, пропустим и пойдем по остальному твоему "интелектуальному" высказыванию:

"В плюсе только БЫВШИЙ ХОЗЯИН ХРУЩА который ваши доллары своевременно перевёл в евро".

Ты меня утомил немного, но попробую еще раз обьяснить - это были НЕ МОИ доллары. Это были доллары БАНКА. В том то вся и фишка вышеупомянутых расчетов. Ну как еще можно проще обьяснить? Я воспользовался банком и потратил доллары банка (по курсу 1.36 к евро), а теперь возвращаю ему эти же доллары, хотя сейчас они уже дешевле. Не понятно? Скорее всего. В свете твоих предыдущих постов я достаточно скептически оцениваю твой интелектуальный уровень, поэтому приведу еще одно простое обьяснение.

Вот например ты получаешь зарплату в 200 баксов. Летом ты купил квартиру за кредит и должен теперь выплачивать банку 100 баксов ежемесячно. Что это значит? Это значит, что квартиру ты будешь покупать не сразу а в течении 10 лет. Т.е. каждый месяц ты будешь покупать маленький кусочек своей квартиры, который стоит 100 баксов. А бакс тем временем будет дешеветь.

Далее, что происходит когда доллар дешевеет? Происходит падение твоих реальных доходов. Т.е. на оставшиеся 100 баксов ты можешь позволить купить себе меньше буханок хлеба и соли. Но вторая часть твоей зарплаты, та которую ты отдаешь банку дешеветь не будет. Ибо ты ее уже как бы потратил при курсе доллара к евро - 1.36. Т.е. на текущий момент половину твоей долларовой зарплаты можно перевести в евро по курсу 1.59, а вторую половину - по курсу 1.36.

Intellectual, наверное все же непонятно, да?

Ну а по поводу вот этого:

У вас только хрущ который даже в падающих долларах дешевеет - двойной убыток!

открою тебе страшную тайну - покупка квартиры - это сплошной убыток. Были деньги и их нет. Просто кошмар. И какая мне разница - дешевеет она или нет? Дешевеет или дорожает товар, выставленный на продажу. Моя квартира на рынке отсуствует, как она может дешеветь или дорожать, и каким боком меня это вообще касается?

Блин, ну неужели трудно понять разницу между ТРАТОЙ и ВЛОЖЕНИЕМ денег?