Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

от количества людей в очереди, количество денег у этих людей не прибавляется

audiofil,

кому нужно быстрее продать, тот сбрасывает цену и продает.

50:

от количества людей в очереди, количество денег у этих людей не прибавляется

Конечно, ведь когда человек стоит в очереди в БТИ, деньги они как правило уже передали покупателю!

То Уно: уезжают? Куда, массовая эмиграция?

[slasher]:

audiofil, кому нужно быстрее продать, тот сбрасывает цену и продает.

Если Вы мне советуете - спасибо, но незачем -- я квартир не продаю (по крайней мере еще полгода). Если Вы решили поучить меня лично - даже благодарить не за что - я давно считаю общеизвестным то, что Вы как озарение преподносите.

.С. насчет ваших утверждений о якобы выгоде "жить там, а строить здесь". Конкретных цифр не увидел. Если вы их забыли написать, то, напишите их сейчас, пожалуйста.Т.е. конкретный расчет:

взял убитую хрущевку здесь (каким чудом? ведь нерезидентам кредиты дают весьма неохотно, к примеру), выплаты по кредиту столько-то и столько-то.

плюс аренда жилья в Москве - столько-то и столько-то. Зарплата такая-то и такая-то. На питание, тратится примерно столько-то....

---- Итого, получаем, что выгодно жить и работать в Москве. а строить квартиру в Минске----

приведите. пожалуйста. такие расчеты.

П.П.С. думаю, про 2,5К в месяц выплат по кредиту в Москве- таки неправда.

допустим на этом форуме звучит цифра в 1К

_http://www.rsdn.ru/Forum/?mid=1954533

1)Жить и работать в Минске и покупать в Минске - есть одна проблема: у нас дорогие кредиты.

Выкладки просты. Пусть ЗП семьи = 1К, семья состоит на очереди нуждаюхся в УЖУ.

Пусть аренда с комм = 300$/мес, пусть 300$/мес расходы. Со скоростью 400$/мес или примерно 5К/год нужно копить

3 года в условиях (имхо сомнительно) неповышения цен до уровня 15К.

Затем льготный по 414 указу=10К льготного кредита под 5% на 20 лет

(см http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=792778&postdays=0&postorder=asc&start=20) и выплаты составят 60$/мес

Пусть платежеспособность составит (1К-БПМ)/2 =(2.150.000-185670)/2=456$, что соответствует кредиту примерно 35К

ИТАК через 3 года семья, нуждающаяся в УЖУ с доходом 1К претендует на жилье 15+10+35=60К с выплатой 450$/мес

которое полностью выкупит через 20 лет. С учетом возврата подоходного эта сумма составит те же 300/мес на семью за свое жилье, что раньше тратились на аренду, только уже платишь за свое жилье. Общие выплаты с учетом % составят 105К

2)Жить и работать в Москве и покупать в Минске.

Пусть ЗП=3К, аренда 800, жизнь 500. Со скоростью 1300/мес за год можно накопить 15600,

ИТОГО за 4 года можно полностью купить кв. в Минске, работая в Москве. И жить с чистым доходом 700$ на семью в Минске в своей квартире напротив чистого дохода 1300$ и мыкания по съемным кв. в Москве.

То есть ЗАработать денег в Москве и купить жилье в Минске - быстрее в 4 раза и дешевле на 105-60 =45000$

Это надеюсь ясно

3) Жить и работать в Москве и покупать в Москве.

Пусть снова ЗП=3К, аренда 800, жизнь 500. Со скоростью 1300/мес за год и 3 месяца можно накопить 19500

и можно лезть в ипотеку на кв-ру за 195к сроком на 20 лет.

Теперь самое удивительное и привлекательное. 175.500 на 20 лет - это 2050$/месяц.

При ипотеке эквивалетной 13% годовых. Ну согласитесь, если написано что у них ипотека 10,5% - неужели

эти акулы вас не поимеют? Достаточно правильно составить договор. Вы же ведь подробности узнаете в день договора или не будет никакого договора. А если это будет эквивалент 26% годовых?

ИТОГО мы имеем 500$ на жизнь 20 лет если вычесть 3К-2К(кредит)-500$на Жизнь вместо 700$ на жизнь в Минске в СВОЕЙ квартире 33м2.

За все время будет потрачено 498.930$. Плюс 19,5К =Поллимона баков даже > за 40 метров. Вот где вырванные годы

Итого самое прекрасное что можно взять в Москве - это кэш, чистые $. либо быть лимитчиком всю

жизнь, либо копить $ и - домой. Покупать жилье там - глупо

имхо

Уно:

Или Вы полагаете, люди с деньгами на покупку квартиры сейчас строгают оливье?

ну я строгаю ))) а что ? надо же куда то лицом падать )))

krukru:

Покупать жилье там - глупо имхо

специально для вас (как ярого сторонника повышения цен... особенно на хрущи) подборочка :

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/00254CF6DDD4/

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/00364CFE39D2/

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/SITE14769331/

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/00534CB43FF8/

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/00414CE9466C/

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/SITE147628D9/

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/SITE1475F9DC/

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/SITE14776595/

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/00584D0640DA/

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/SITE1476B943/

http://realt.by/sale/flats/f-obj/view/flat/SITE14743DC1/

это лишь малая часть из того что можно купить до 55к$... причём это цена "хотелки"... продажа будет ещё ниже...

вы ещё верите в повышение цены вашего хруща ? ))

это лишь малая часть из того что можно купить до 55к$... причём это цена "хотелки"... продажа будет ещё ниже...

вы ещё верите в повышение цены вашего хруща ? ))

что вам дался мой хрущ? После капремонта через год по идее вырастет. На какие-то кв цены будут расти на какие то падать.

продолжается тенденция на стабилизацию цен, начиная с единичек и переходя уже на двушки:

16.12.2007 1комн-0,54% 2комн-0,61% 3комн-0,20% 4комн-1,28%

23.12.2007 1комн-0,15% 2комн-0,26% 3комн-0,30% 4комн-0,51%

31.12.2007 1комн-0,10% 2комн-0,15% 3комн-0,10% 4комн-0,78%

и усиливается тенденция уменьшения базы данных риэлтбая. уже почти 1000 квартир растаяло за месяц

В магазине, когда он закрыт, тоже наблюдается "тенденция на стабилизацию цен"