Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

50:

кто нить знает какой максимальный/минимальный срок жизни объявлений?

на реалтбае - мин. 1 неделя макс. 2 месяца. а что, новый индикатор разрабатываете? не надоело?

krukru (цитата):

интересная новость http://news.[censored]/economics/100556.html Лукашенко подписал указ об упрощении процедуры изъятия и предоставления земельных участков Хотя пояснительнй текст в основном касается предоставления, а не изъятия земельных участков.

Интересный фактор: общее правило предоставления земельных участков на всей территории Республики Беларусь - только по результатам аукционов

Так что скоро и исполкомовско-коммерческая цена вполне возможно будет тоже по аукционной цене, только среди нуждающихся

Внешне указ как бы работает на дебюрократизацию, и удешевление жилья, но чем это обернется на практике еще посмотрим

Увы - насчет удешевления - вряд ли. Если на аукционе стартовой ценой будет кадастровая, оценка, от которой можно торговаться только вверх, то, боюсь, в ходе торгов разница в цене будет выше нынешних "подмазок".

согласен, бывшие подмазочные официально перетекают в другой карман

slasher:

кто не будь из здешних недавно квартиру продавал?

сколько ушло времени на продажу и за какую цену продали?

Несколько человек постило на форуме, но про себя повторюсь:

более 6 месяцев, цена $2375 за м2 в брежневке со свежим ремонтом под евро, хороший район; потому что понравилось 1 отдельному покупателю.

кто не будь из здешних недавно квартиру продавал?

сколько ушло времени на продажу и за какую цену продали?

Сам не продавал, помог другу. Начали продавать в конце сентября 2х комн. 10-летняя по Космонавтов и новая 2х комн. незаселённая в центре по Старовиленск.тракту. Два месяца тишины, 1-2 звонка в неделю суммарно. Готовы были скинуть 5% с каждой. В конце ноября вал звонков, обе продали +3% к первоначальной. Деньги кредитные, обе цепочки, но обе сработали за пару недель. ... Продались , хотя для дела надо было только одну.. Цену не называю , т.к. это чужой интерес, но она была по одной чуть выше средней за 1 м2 по рынку, по второй почти в 1.5 раза выше.

20.12.07

1-комнатная - 70000 $, 1 м2 - 2031 $

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1961 $ -1

3-комнатная - 135000 $, 1 м2 - 1979 $

4-комнатная - 165000 $, 1 м2 - 1952 $ -4

21.12.07

1-комнатная - 70000 $, 1 м2 - 2031 $

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1960 $ -1

3-комнатная - 135000 $, 1 м2 - 1978 $ -1

4-комнатная - 165000 $, 1 м2 - 1951 $ -1

22.12.07

1-комнатная - 70000 $, 1 м2 - 2030 $ -1

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1960 $

3-комнатная - 135000 $, 1 м2 - 1977 $ -1

4-комнатная - 165200 $, 1 м2 - 1949 $ -2

23.12.07

1-комнатная - 70000 $, 1 м2 - 2030 $

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1959 $ -1

3-комнатная - 135000 $, 1 м2 - 1976 $ -1

4-комнатная - 165300 $, 1 м2 - 1946 $ -3

24.12.07

1-комнатная - 70000 $, 1 м2 - 2029 $ -1

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1958 $ -1

3-комнатная - 135000 $, 1 м2 - 1975 $ -1

4-комнатная - 165500 $, 1 м2 - 1944 $ -2

25.12.07

1-комнатная - 70000 $, 1 м2 - 2029 $

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1958 $

3-комнатная - 135000 $, 1 м2 - 1975 $

4-комнатная - 165800 $, 1 м2 - 1941 $ -3

26.12.07

1-комнатная - 70000 $, 1 м2 - 2028 $ -1

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1957 $ -1

3-комнатная - 135000 $, 1 м2 - 1975 $

4-комнатная - 166200 $, 1 м2 - 1942 $ +1

27.12.07

1-комнатная - 70000 $, 1 м2 - 2028 $

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1957 $

3-комнатная - 135000 $, 1 м2 - 1975 $

4-комнатная - 166500 $, 1 м2 - 1940 $ -2

28.12.07

1-комнатная - 70000 $, 1 м2 - 2028 $

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1957 $

3-комнатная - 135000 $, 1 м2 - 1975 $

4-комнатная - 166300 $, 1 м2 - 1936 $ -4

29.12.07

1-комнатная - 70000 $, 1 м2 - 2027 $ -1

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1957 $

3-комнатная - 135000 $, 1 м2 - 1975 $

4-комнатная - 166600 $, 1 м2 - 1933 $ -3

oftalmolog, ваша теория стабильности работает

Наметилась устойчивая тенденция - одна часть продавцов продает как можно быстрее и со скидками, а вторая снимает объекты с продажи и занимает выжидательную позицию с надеждой на перелом тренда.

Кто принял правильную тактику покажет время.

Но зомбирующая фраза "будет всегда расти" уже подорвала доверие к одному исходу событий и у продавцов и у покупателей.

666666:

может у вас есть какие-нить сплетни с высшего уровня? - а то кроме астропрогноза и прогноза кимчена никаких данных про будущее

"эта неопределённость хуже всего"

А смысл в сплетнях?. Я давно не верю в способность наверху спроектировать нечто действительно в масштабах страны, а не "латания дыр". Тем более претворить в жизнь так, как оно задумывалось ("Гладко было на бумаге...." Общеэкономические обзоры могу предложить из свежих http://www.belmarket.by/index.php?article=31775 и там же http://www.belmarket.by/index.php?article=31780 (но пока - только на бумаге в газете). Впечатление после прочтения - не перегружено цифрами, и в то же время аргументированно. А дальше - если человек верит, что в проблемной экономике процветания рынка вторички не будет - один вывод. Если верит, что "растут цены на все - и на жилье будут" -- другой вывод. Мой - прежний. Чем хуже чувствует себя экономика -- тем хуже (в основной массе) живут люди, тем меньше их возможности для крупных покупок с ценой в многолетний доход. Рост инфляции еще уменьшит вероятность появления нормальной (не разорительной для заемщиков и не безнадежной для банков ) ипотеки. Т.е. я - это прежний я - : -- роста цен не предвижу. Чую снижение. Дальнейшее.

И еще http://news.[censored]/economics/100627.html - похоже, найдены ответы на вопрос "Куда деть деньги, если их на хату не хватает, а на еду/одежду много?"

gorgeous,

через год, два за 100к с рук оторвут

[slasher]:

gorgeous,

через год, два за 100к с рук оторвут

Не все имеют возможность ждать год\два.

29.12.07

1-комнатная - 70000 $, 1 м2 - 2027 $ -1

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1957 $

3-комнатная - 135000 $, 1 м2 - 1975 $

4-комнатная - 166600 $, 1 м2 - 1933 $ -3

30.12.07

1-комнатная - 70000 $, 1 м2 - 2027 $

2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1956 $ -1

3-комнатная - 135000 $, 1 м2 - 1974 $ -1

4-комнатная - 166900 $, 1 м2 - 1931 $ -2