Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

666666:

))) оцените масштаб игры

читал гороскопы на 2008

http://www.astroguide.ru/s.php/6040.htm

Цитата:Поскольку земля завоевывает воду, сильный год воды означает прибыль для отраслей промышленности элемента земли: недвижимость, страхование, строительство, кредитование, банковское дело. Доходность и прибыль в этих отраслях будем наибольшей. Следует ожидать дальнейшего роста цен на недвижимость и землю. В мае-июле возрастет влияние элемента земли, что будет означать сильную конкуренцию на рынке недвижимости. Следовательно, это повлечет за собой снижение доходности на рынке недвижимости в этот период и падение цен. С осени цены на недвижимость и землю могут резко возрасти.

О, наконец-то грамотный, обоснованный, не дилетантский анализ!

realTester:

666666:

))) оцените масштаб игры

читал гороскопы на 2008

http://www.astroguide.ru/s.php/6040.htm

Цитата:Поскольку земля завоевывает воду, сильный год воды означает прибыль для отраслей промышленности элемента земли: недвижимость, страхование, строительство, кредитование, банковское дело. Доходность и прибыль в этих отраслях будем наибольшей. Следует ожидать дальнейшего роста цен на недвижимость и землю. В мае-июле возрастет влияние элемента земли, что будет означать сильную конкуренцию на рынке недвижимости. Следовательно, это повлечет за собой снижение доходности на рынке недвижимости в этот период и падение цен. С осени цены на недвижимость и землю могут резко возрасти.

О, наконец-то грамотный, обоснованный, не дилетантский анализ!

А особо заинтересованным в достоверной инфе о развитии рынка вторички наверное следует поднять квадранты Нострадамуса и посмотреть, не упоминалось ли чего о Минске накануне 2008 года.

По поводу недостоверности реалта-да, есть наверняка какой-то процент хлама, но поскольку почти везде есть телефоны реалистично это проверить. И с количеством предложений за 7000, этот хлам нивелируется не мешает тенденциям проявляться, может искажает слегка. Кстати очередное приседание однушек и 2-трёшек.

9001:

lyonelll:

Кстати очередное приседание однушек и 2-трёшек.

Разумеется, совершенно случайное. Карты не так легли. "Цены будут только расти".

Это рождественские скидки, после нового года пойдёт вверх

oftalmolog, вообщето доллар к евро только за год просел на 15%, а евро тоже инфляция коснулась.

Liemetr:

oftalmolog, вообщето доллар к евро только за год просел на 15%, а евро тоже инфляция коснулась.

Тем более все что я говорил остается в силе. (Хотя я говорил не о том, насколько доллар просел к евро илди там к рублю, а именно об инфляции доллара, которая порядка 10% была в 2007, и будет порядка 15-20% в 2008 году)

Я лично с теорией пропорции цен Москвы и Минска никак согласится не могу. Казалось бы все логично 4000 и 2000. Если рассматривать значения столиц то наверное это правильное соотношение. Но если добавить минску все инструменты и условия, которые есть в москве (нехватка земли в пределах мкад, развитая ипотека (которую получить может любой прохожий), количество постоянно проживающих граждан из ближнего и дальнего зарубежья), то осталась бы цена на уровне 2000?

oftalmolog:

1) Абсолютно согласен с теорией про то, что пропорция цен Москвы и Минска, а так же Питера и Минска, а так же Минска и Бреста, и.т.д., сохраняется все время почти неизменной. Сейчас Москва:Минск это 4000:2000. В долгосрочном периоде, если цены в России будут расти то и в Минске тоже, соответственно будут расти.

А обосновать, или "и так все ясно"?

oftalmolog:

2) Если вы меня внимательно почитаете, то в краткосрочном периоде (зима-весна 200 именно рост на уровне инфляции я и прогнозирую. Причем на уровне инфляции доллара а не рубля. Инфляция доллара в 2007 году составила, если мне не ипзменяет память, 8%. На следующий год в конгрессе спокойненько идут разговоры об инфляции доллара 15-20%. О таких цифрах роста я и говорю.

CPI в октябре 2007 по отношению к октябрю 2006: 3,5% Откуда 8% взялось? И ссылочку про разговоры о 15-20% в след. году тоже пожалуйста.

realTester:

oftalmolog:

1) Абсолютно согласен с теорией про то, что пропорция цен Москвы и Минска, а так же Питера и Минска, а так же Минска и Бреста, и.т.д., сохраняется все время почти неизменной. Сейчас Москва:Минск это 4000:2000. В долгосрочном периоде, если цены в России будут расти то и в Минске тоже, соответственно будут расти.

А обосновать, или "и так все ясно"?

У меня уже обед закончился. Курите гугл. Ключевые слова "Стерник", "недвижимость". Стерник это фамилия.

По поводу инфляции доллара - тоже да поможет вам гугл

У кого нибудь есть инфа - сколько народу подписалось на стройсбережения АСБ?

Мы с КимЧеном и Офттальмологом даже если ниччего не понимаем, так отображаем то, как думает оОООчень большой % наших знакомых.

Да, мы понимаем наших оппонентов, они приходят сюда ободрить друг друга, пожаловаться - это нормально.

Но кого из них на кухне слушает жена, если в заначке лежит сумма и ее нужно "вложить"? Динамика цен зависит от того, как думает большинство потенциальных покупателей, и от того, ЕСТЬ ли у них возможность решить жилищный ?. Далеко не все и не сразу ползут на форум что-то думать, анализировать.

Да и форум - не панацея, всего лишь может повод задуматься, укрепиться в СВОЕЙ точке зрения.

Если людям дать возможность - ипотека, дополнительные указы, растянуть выплаты, имея возможность, люди БУДУТ покупать, особенно если стимулировать...

Впереди очередные выплаты за газ. Кто за него будет платить? Мы с вами. Означает ли это, что мы с вами будем лучше кушать, легче улучшать жил-условия?

Мне кажется навряд ли. Это как анекдот про папу который приходит и говорит что водка подорожала, а сын спрашивает "так значит ты папа будешь меньше пить?" на что папа отвечает "нет, сынок, это ты теперь будешь меньше кушать"

realTester:

Нашел интервью Стерника (если это тот самый). Под названием, только не падайте в обморок: Профессор РЭА им. Г.В. Плеханова Геннадий Стерник: "Пятьдесят тысяч долларов за метр в Москве - не за горами".

Короче, согласно правилу 4000:2000, не за горами цена 25.000$ за кв.м. в Минске. Вы к этому готовы, господа?

По поводу инфляции доллара - тоже да поможет вам гугл

Мои данные (3,5%) - официальные, от U.S. Department of Labor, Bureau of Labor Statistics.

А ваши?

Если будут давать 50 килобаксов за 1 кв. метр (средняя цена по городу), то только идиот будет их брать, ибо это будут уже не деньги, а просто печатная продукция.