Вторичный рынок жилья. Декабрь 2007 - январь 2008

lyonelll:

Как-то действительно стрёмно падает количество предложений на Реалте, при заметном замедлении падения. База Тут, ( хоть это почти одно и то же, но в ней было на около 400 обьектов больше Реалта) тоже стремится к 7000, с понижающимся количеством естественно. Или мы видим предновогоднюю спячку плюс увещевания агентов о "подождите, вот после НГ", или.. уже начинают терзать сомнения...

Да, судя по данным риэлтбая, дело идет к стабилизации цен.

Походу, разобрался, что не так со счетчиком на сайте газеты "Недвижимость для всех". Он сильно отличается от риэлтбаевского:

1) Данные берутся по текущему номеру газеты (а на риэлтбае по всей базе в 7000 квартир).

2) На риэлтбае эта газета включена в базу, плюс добавлены данные других газет, так что база риэлтбая больше.

3) Данные в газете запаздывают, потому что рекламу в нее подают за несколько дней до выпуска, тогда как счетчик риалтбая отражает ситуацию в реальном времени.

4) Данные на счетчике газеты "Недвижимость для всех" обновляются всего раз в неделю по понедельникам.

5) Так что на счетчике на сайте газеты отражается ситуация которая была около двух недель назад.

Думаю, что подождавши до следующего понедельника, можно будет увидеть, как счетчик на сайте "недвижимость для всех" так же покажет тенденцию на стабилизацию цен, которую сейчас показывает счетчик риэлтбая.

audiofil:

Извините за корявую пересадку из экселя

Из экселя можно нормально перенести, если заключить текст в тег code.

Сорри за оф.

oftalmolog:

Да, судя по данным риэлтбая, дело идет к стабилизации цен.

Походу, разобрался, что не так со счетчиком на сайте газеты "Недвижимость для всех". Он сильно отличается от риэлтбаевского:

1) Данные берутся по текущему номеру газеты (а на риэлтбае по всей базе в 7000 квартир).

2) На риэлтбае эта газета включена в базу, плюс добавлены данные других газет, так что база риэлтбая больше.

3) Данные в газете запаздывают, потому что рекламу в нее подают за несколько дней до выпуска, тогда как счетчик риалтбая отражает ситуацию в реальном времени.

4) Данные на счетчике газеты "Недвижимость для всех" обновляются всего раз в неделю по понедельникам.

5) Так что на счетчике на сайте газеты отражается ситуация которая была около двух недель назад.

Думаю, что подождавши до следующего понедельника, можно будет увидеть, как счетчик на сайте "недвижимость для всех" так же покажет тенденцию на стабилизацию цен, которую сейчас показывает счетчик риэлтбая.

За последние неск. недель изменения на риэлте по однушкам в пределах минус 3 -- минус 9 долл (но нит разу минус 19 как у НБ). Из чего я делаю вывод (не хуже Вашего ничем) что данные из ПЛАТНЫХ (и потому более достоверных -была на ветке такая мысль не моя раньше) объявлений в газете риэлт берет и разбавляет бесплатными и легко фальсифицируемыми (утверждение не мое - КимЧена ) электронными объявами. В результате - "смазывание" параметров падения (в газете по платным объявам в среднем за метр хотят больше, но и цену сбрасывают интенсивнее).

Как Вам такая логика? По мне - слабовато. Не показательны изменения за день/неделю на таком рынке (при отсутствии природных катаклизьмоф). Так что Вам - прежнее предложение - не суетитесь. Время покажет. Но не неделя, я думаю.

Все кто имеет возможность закрепиться в Москве ни в жизнь не вернутся в эту деревню Минск

oftalmolog:

Походу, разобрался, что не так со счетчиком на сайте газеты "Недвижимость для всех". Он сильно отличается от риэлтбаевского:

1) Данные берутся по текущему номеру газеты (а на риэлтбае по всей базе в 7000 квартир).

2) На риэлтбае эта газета включена в базу, плюс добавлены данные других газет, так что база риэлтбая больше.

3) Данные в газете запаздывают, потому что рекламу в нее подают за несколько дней до выпуска, тогда как счетчик риалтбая отражает ситуацию в реальном времени.

4) Данные на счетчике газеты "Недвижимость для всех" обновляются всего раз в неделю по понедельникам.

5) Так что на счетчике на сайте газеты отражается ситуация которая была около двух недель назад.

Дабы прояснить ситуацию по газете "Недвижимость Беларуси":

1) Кроме платных там есть и бесплатные обьявления для владельцев, которые можно добавлять либо в частные, либо в общий каталог.

2) У газеты действительно может быть момент задержки: на самом деле от подачи обьявления до печати может пройти до 1.5 недель, зависит, успеваете к вёрстке или нет.

3) Данные газеты, хотя и приходят с запозданием, но всё доверять им можно больше, т.к. сомневаюсь, что кто-то станет даже за бесплатно просто так ездить в редакцию с паспортом и копией техпаспорта, чтобы подать обьявление, а уж за деньги-тем более.

me.online, я особо спорить не буду потому что отлично знаю что меньше чем за 25000 руб (более 1000у.е) в москве ничего путного не снять.

итак, уже выше кто-то привел пример, что снимает нормальную квартиру с евроремонтом за 900 баксов.

и даже. если сча много предложений по 25.000 т.е. штука баксов, ГДЕ(?) разница в четыре раза. про которую вы утверждали?

где среднестатистические московские квартиры-однушки по 1600 уе/в месяц?

не более тысячи долларов стандартная квартира!

итого: утверждение о якобы четырех кратном превышении стоимости аренды оказалось ложным. РАзница - МАКСИМУМ 2,5 раза

Уно:

Что в Вашем понимании "путное"?

Я снимаю в МСК 1к (45 кв.м) в доме бизнес-класса с настоящим евроремонтом (а не то, что выдают за него в Минске) и полной "упаковкой" по быт.технике. Дом в 150 м от метро в хорошем районе.

Аренда - 900 баксов.

Не стану отрицать, что это мало, но найти всегда можно. И уж точно за сумму, меньше чем 25000.

По поводу вопроса о покупке (строительстве), конечно проще купить в москве (подмосковьи) поскольку кредит получить в разы проще, без гемороя с поручителями и круглых глаз по поводу суммы. Платежи по процентам как раз сравнимы будут с арендой.

дописал, отправил , почитал ваш пост про квартиры в москве за 70-75к , посмеялся, спасибо. 140к минимум в забытом Богом южном бутово, в состоянии хлам.

ок. может и так. Может я прогнал тут. Пересмотьрю еще раз сайты агенств недвижимости в Москве. Но, не будем забывать следующее: на этих сайтах могут тоже быть "хотелки-ожидания" продавцов. но никак не цены РЕАЛЬНЫХ сделок. Тут продавцы тоже дохрена хотят по белорусским меркам, но реальных сделок - мизер. Поэтому. сайт не является сильно надеждным источникам информации

Esdec

1. единый проездной (на все виды транспорта включая метро) = 1080руб = 40у.е.

2. Москва затягивает, мало кто уезжает, зп в IT растут 20-30% в год.

3. Покушать обед в столовке/кафешке около 200 руб (8у.е)

4. Умный человек не поедет обратно, если ему это не выгодно

5. кредит 240000у.е на 15 лет под 10.5% . Выплаты $376424.

6. "лучше работать у них строиться у нас" сложно (кредиты в беларуси нерезидентам не дают), да и вообще по тем ценам которые есть в минске, проще построиться в подмосковьи, благо особых сложностей для беларусов в этом нету.

p.s. Там не хуже, там по другому. Кому то нравится, кто то уезжает.

плюс цены на продукты питания ниже. бытовая техника и электроника тоже ощутимо дешевле....

Тут задали вопрос, почему если в Москве всё так шоколадно, еще тут?

да вот, присматриваюсь, что будет на минском РН.

тут как никак родные, друзья. не хочется бросать...

но. если такой идиотизм на рынке РН будет и дальше продолжаться - уеду. Подожду до мая, посмотрю. что творится. и - поеду.

вытяну постепенно родных и друзей по одному-двое-трое.

П.С. мне так тут на вопрос не ответили, кто сможет тут покупать убитые хрущи по 70К? кто эта платежеспособная часть населения?

П.П.С на чиновников не надо показывать, они за счет государств получают служебные квартиры, либо прокручивают схеме с беспроцентными кредитами тди тп. Им нет никакой нужды за убитую хрущевку 70К платить

me.online,

итак, уже выше кто-то привел пример, что снимает нормальную квартиру с евроремонтом за 900 баксов. и даже. если сча много предложений по 25.000 т.е. штука баксов, ГДЕ(?) разница в четыре раза. про которую вы утверждали?

Кто то снимает уже давно эту квартиру, сейчас за такую цену не снимешь, у меня есть знакомые которые снимают в Минске за 100, но это ж не показатель за сколько Вы снимете. Реально минимальная цена у нас 250 в Москве 1000 разница как раз и выходит 4 раза. про много предложений по 25.000 - Вы сами придумали. Написано можно снять, так же как и в Минске за 250 можно снять, но вопрос снимешь ли.

Ну вот это вобщем то на бред тянет.

Тут задали вопрос, почему если в Москве всё так шоколадно, еще тут?

да вот, присматриваюсь, что будет на минском РН.

тут как никак родные, друзья. не хочется бросать...

но. если такой идиотизм на рынке РН будет и дальше продолжаться - уеду. Подожду до мая, посмотрю. что творится. и - поеду.

вытяну постепенно родных и друзей по одному-двое-трое.

По поводу родных если семья жена, дети то вытяните. Всех же родных сомневаюсь, даже если только родителей своих и жены до Вам нужно покупать как миниум 3 квартиры или Вы собираетесь по среднеазиатскому принципу жить. 5 семей на 1 к квартиру? Про знакомых даже говорить не хочется, у всех свои родственники и знакомые, своя работа и своя жизнь, легче познакомиться на месте, а здесь поддерживать отношения.

.С. мне так тут на вопрос не ответили, кто сможет тут покупать убитые хрущи по 70К? кто эта платежеспособная часть населения?

П.П.С на чиновников не надо показывать, они за счет государств получают служебные квартиры, либо прокручивают схеме с беспроцентными кредитами тди тп. Им нет никакой нужды за убитую хрущевку 70К платить

Покупают простые люди, которым на большее нет денег, а жить где то надо. Про чиновников Вы тоже загнули: Получают служебные квартиры только определённый круг и он не такой большой. Простой чиновник в раздичноых министерствах, исполкомах, институтах и т.д. навряд ли получит.

.L.D.,

друг вернулся в Минск. Там получал в совокупности с женой 8500 у.е. белой зарплаты.

audiofil:

Из чего я делаю вывод (не хуже Вашего ничем) что данные из ПЛАТНЫХ (и потому более достоверных -была на ветке такая мысль не моя раньше) объявлений в газете риэлт берет и разбавляет бесплатными и легко фальсифицируемыми (утверждение не мое - КимЧена ) электронными объявами.

Не завирайтесь. Я не утверждал что объявления сфальсифицированы. Хотя и такое могло быть. Но я лишь утверждал, что пик объема предложения искусственный. Рост его был искусственно спровоцирован в СМИ. Для математики не важно, что и кто стоял за этим. Важно, что математика говорит о том, что сейчас, когда посторонние влияния СМИ исключены, объем предложения будет падать, что мы и наблюдаем. Соответственно, цены будут возвращаться к своему естественному тренду медленного роста.

kitnamore:

.L.D.,

друг вернулся в Минск. Там получал в совокупности с женой 8500 у.е. белой зарплаты.

А причину возвращения можно узнать ? И сколько же они получают тут ?