Тема закрыта
  • Артёмка Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Артёмка Senior Member Автор темы

    22045

    19 лет на сайте
    пользователь #6766

    Профиль
    Написать сообщение

    22045
    # 7 апреля 2008 19:52
    Поделись улыбкою своей - и тебе её не раз ещё припомнят...
  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    21667

    18 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    21667
    # 12 мая 2008 16:01

    Не 2 тысячи человек а порядка 8000 семей или 24 000 человек количество новых предложений порядка 50 в день итого в год еще 15 тыс квартир или 45 000 человек что есть порядка 2.5% от населения минска. тоесть не плохо с предложением ибо покупать не надо каждый год

    :)

    еще один ыканамыст нашелся. Взяли число с риелта, умножили на 3, умножили на 50, умножили на 365. Потом еще можно на что нибудь умножить и получить все население минска, которое продает квартиры другому населению минска.

    Во первых - про какие 8 тысяч идет речь? Сейчас в базе 6275 квартир которые обновились за последний месяц.

    Во вторых, все эти квартиры продаются с целью деньги пропить и проесть, а затем пойти спать на вокзал? Нет, большинство - продает, чтобы что-то взамен купить (из того же предложения). Я бы предположил что это большинство составляет примерно 90%, но даже если 70% - получаем искомые 2 тысячи. Сия величина есть просто предположение, без всяких экономических формул, просьба не придирацца :)

    В третих, откуда взято ежедневное поступление 50 квартир??? Да если бы так было, то за год реелтовская база распухла бы на эти ваши 15 тысяч.

    Вообщем, начинается третья серия. Истерия в предверии повышения.

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • Орнотьич Senior Member
    офлайн
    Орнотьич Senior Member

    10143

    20 лет на сайте
    пользователь #492

    Профиль
    Написать сообщение

    10143
    # 12 мая 2008 16:06

    а чем не вариант: купил 1-ку за 15-20 тыс

    Зачем? :)

  • kitnamore Onliner Auto Club
    офлайн
    kitnamore Onliner Auto Club

    27366

    20 лет на сайте
    пользователь #3114

    Профиль
    Написать сообщение

    27366
    # 12 мая 2008 16:09

    Def,

    Цена падает и давно, постоянно. Да пусть даже на рынке всего одна квартира, но если ее пол года никто не покупает, то это значит что она либо никому не нужна, либо цена завышена.

    Других мнений быть не может.

    А хапун должен начаться только тогда, когда хотя бы 2000 есть чистых покупателей с деньгами, а раз их нет и уже год, то о чем речь ведем? О каком подорожании?

    Ненавижу PDA, Digital Photo, Laptops и сотовые телефоны.
  • matkiv Senior Member
    офлайн
    matkiv Senior Member

    4449

    15 лет на сайте
    пользователь #87533

    Профиль
    Написать сообщение

    4449
    # 12 мая 2008 16:14

    kitnamore,

    Цена падает и давно, постоянно. Да пусть даже на рынке всего одна квартира, но если ее пол года никто не покупает, то это значит что она либо никому не нужна, либо цена завышена.

    Других мнений быть не может.

    Почему так категорично? Привожу цитату с предудущей страницы

    я решил на себе провести следственный эксперимент, выставил на продажу свою однушку. цена не самая дешевая, но и не 2000 за метр, район и место хорошие. морально созрел продать и купить что-нибудь побольше (с кредитом). вобщем буду покупатели - продам. не будут - буду ждать. потом честно отпишусь как было.

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    21667

    18 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    21667
    # 12 мая 2008 16:19

    kitnamore,

    Цена падает и давно, постоянно.

    дык кто спорит, что СЕЙЧАС цена понемножку падает??? Интересно ж, что будет дальше. В том то и смысл ветки.

    Других мнений быть не может.

    ага. кто не с нами, тот против нас. Это хорошо чувствуется по поведению отдельных особей в этой ветке.

    А хапун должен начаться только тогда, когда хотя бы 2000 есть чистых покупателей с деньгами, а раз их нет и уже год, то о чем речь ведем?

    так речь и идет о том - есть ли эти покупатели, но затаились, или их нет. Тут вот например почитаешь - у всех депозиты, все ждут, когда же упадет. Как упадет - высунуться из норки и все скупят. Значит они есть, эти самые покупатели? А что будет, если не упадет?

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • not_you Senior Member
    офлайн
    not_you Senior Member

    1862

    16 лет на сайте
    пользователь #50733

    Профиль
    Написать сообщение

    1862
    # 12 мая 2008 16:20

    Def, так а что мешает расти цене здесь и сейчас? Если на самом деле столько желающих и могущих?

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    21667

    18 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    21667
    # 12 мая 2008 16:23

    Def, так а что мешает расти цене здесь и сейчас? Если на самом деле столько желающих и могущих?

    так все не только желающие и могущие, но и хитрющие :) Ждут, когда упадет...

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 12 мая 2008 16:29 Редактировалось audiofil, 1 раз.
    Def:


    1) еще один ыканамыст нашелся. Взяли число с риелта, умножили на 3, умножили на 50, умножили на 365. Потом еще можно на что нибудь умножить и получить все население минска, которое продает квартиры другому населению минска.

    2) Во первых - про какие 8 тысяч идет речь? Сейчас в базе 6275 квартир которые обновились за последний месяц.

    3) Во вторых, все эти квартиры продаются с целью деньги пропить и проесть, а затем пойти спать на вокзал? Нет, большинство - продает, чтобы что-то взамен купить (из того же предложения).

    4) Я бы предположил что это большинство составляет примерно 90%, но даже если 70% - получаем искомые 2 тысячи. Сия величина есть просто предположение, без всяких экономических формул,

    5) просьба не придирацца

    6) В третих, откуда взято ежедневное поступление 50 квартир??? Да если бы так было, то за год реелтовская база распухла бы на эти ваши 15 тысяч.

    7) Истерия в предверии повышения.

    1) Ваших выкладок вааще нихто не видел. Не считать же расчетами п 4 :D

    2) И что - риэлт - это весь объем предложения? Ихто Вам сказал? В и-нете отмечаются продвинутые и агентства. Кроме них еще КЕЗ скока другого народу продает (газеты, АН тож не все объявы в и-нет подают). Кроме того, часть объяв дубли и тп).

    3) Соотношения пог всему объему предлагаемой вторички не знает никто.

    4) Умножаем непонятное на непонятно откуда взятое - и получаем сакральное знание :D

    5) а почему, собсссно Вам такая привилегия? Только за наивность?

    6) не знаю. Но ведь даже те самые 6275 квартир - результат процесса в котором база растет только в результате накопления непроданного. Сколько продано - КЕЗ.

    7) Вы слишком самокритичны :D:D

    matkiv:


    Почему так категорично? Привожу цитату с предудущей страницы

    Цитата: я решил на себе провести следственный эксперимент, выставил на продажу свою однушку. цена не самая дешевая, но и не 2000 за метр, район и место хорошие. морально созрел продать и купить что-нибудь побольше (с кредитом). вобщем буду покупатели - продам. не будут - буду ждать. потом честно отпишусь как было.

    Китовая мысль понятна. А Ваш пост о чем?

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Liemetr Senior Member
    офлайн
    Liemetr Senior Member

    3177

    19 лет на сайте
    пользователь #8028

    Профиль
    Написать сообщение

    3177
    # 12 мая 2008 16:33

    Чудно отжигает постер nikki_mosk. Рекомендую для лучшего понимания цен в РБ.

    To All Нет ну какая дебильная у нас страна, доллар рухнул, в Москве например доллар опустился на 3% И ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПОДНЯЛИСЬ на 3%! А у нашым кол.. стране, доллар **нулся и цены на недвижимость поплзли не важно хоть на мелочь но вниз, я не знаю как это возможно в экономике, если недвижимость слабее валют-это "немного" по китайски, или у нас тут ипотечный кризис? Или мы в евро считать не умеем? Дебилы, доходы свои мы считаем в долларах, платим за все в зависимости от евро (жратва,ТНП, штрафы), и у нас еще недвижимость падает- БРЕД! Которую "мы" привязали как дебилы к доллару, как и свою зарплату. А заработав этой зарплатой в долларах на недвижимость и став ее владельцами, она возьмет и *бнется вместе с долларом у нас-ну что хорошо?

    Вот по нацбанку.

    Дата....1 доллар США 1 евро ...1российский рубль .....1 СДР

    01.07.07 | 2 145,00 .... | 2 885,67 | 83,09 ................... | 3 248,26

    15.03.08 |2 146,00 ......| 3 342,93 | 90,74 ................... | 3 516,01

    Рост ................................|15,85% . | 9,21% .................. |8,24%

    Недвижимость - ПАДАЕТ(пусть даже на 3 копейки)! Что за искажения в экономике? Такого не может быть, и может 3 дебила найдутся которые продадут за пять копеек свое жилье, но я лично только после того как добавлю то, на сколько бакс опустился к евро.Хотя и евро тоже в ихней зоне евро инфляция годовая составляет 3 %.

    http://forums.[censored]/showflat.php?Board=nedv&Number=3964921&page=0&view=collapsed&sb=5&o=&fpart=48&vc=1&ccache=6f7582b90daf8295842f947538b6ad2e

    Эгоист - это тот, кто не думает обо мне. 
  • not_you Senior Member
    офлайн
    not_you Senior Member

    1862

    16 лет на сайте
    пользователь #50733

    Профиль
    Написать сообщение

    1862
    # 12 мая 2008 16:34

    А я бы сказал, что либо не настолько желающие, чтобы покупать по 1900+, либо не могущие купить. В первом случае они предпочитают например снимать, держа деньги на депозите, окупая этим съём и зарабатывая просто на факте того, что у них есть такая сумма денег. Про вторых - которые по таким ценам купить не могут - смысла говорить нету. Плюс, из тех, кто может - многие могут с кредитом, а решаются брать кредиты в сегодняшних условиях далеко не все.

  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    21667

    18 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    21667
    # 12 мая 2008 16:34

    audiofil, что это было? Ваше желание ответить на каждый пост - похвально, но не увлекайтесь, если нечего сказать...

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • 103194 Senior Member
    офлайн
    103194 Senior Member

    1254

    14 лет на сайте
    пользователь #103194

    Профиль
    Написать сообщение

    1254
    # 12 мая 2008 16:35

    Def, стоит заметить, что ждут то все, но ждут каждый своего приемлемого уровня. аль не так ? неужели вы думаете, что все сидят и ждут 1000 ? кто-то купить и по 1400. и уйдет с рынка. по мере уменьшения стоимости квартир они логично будут покупаться теми семьями, которые реально могут купить по определившейся цене. ну и уйдет весь хваленный отложенный спрос по тиху. но что делать с остальными квартирами? дайте подумать... о, неужели будут расти? а вот нет, новострой и льготники проживающие уже давно в своих квартирах будут продавать. но их предложение снова будет превышать спрос. потому как те кто мог купить по 1400 - купили и ушли. остались те кто может купить по 1300, 1200... или вы хотите что кол-во предложений не будет расти и щас - максимум ? все очень просто. каждый ждет своего уровня, но он явно ниже 1800 за метр

  • 1600 Senior Member
    офлайн
    1600 Senior Member

    3188

    20 лет на сайте
    пользователь #1600

    Профиль
    Написать сообщение

    3188
    # 12 мая 2008 16:36
    sanyvaa1:

    че вы на одного mainkaif'а, впятером накинулись:)

    я решил на себе провести следственный эксперимент, выставил на продажу свою однушку. цена не самая дешевая, но и не 2000 за метр, район и место хорошие. морально созрел продать и купить что-нибудь побольше (с кредитом). вобщем буду покупатели - продам. не будут - буду ждать. потом честно отпишусь как было.

    Наивный вьюноша.я тут на форуме по 1800 предлагал уже в кирпичном доме рядом с метро . а в Серебрянке вон уже и за 1500 никому не надо!

    III03
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 12 мая 2008 16:39 Редактировалось audiofil, 1 раз.
    Def:

    Цитата: Def, так а что мешает расти цене здесь и сейчас? Если на самом деле столько желающих и могущих?

    так все не только желающие и могущие, но и хитрющие Ждут, когда упадет...

    Умные - правильнее сказать будет. Хитрющие (частично) год назад слили свои хатки и ушли ждать дна, а еще часть хитрющих сидит с непроданным и думает - "слишком хитрость --это уже дурь, или еще нет?"

    Dmitriy Golubev:

    Def, стоит заметить, что ждут то все, но ждут каждый своего приемлемого уровня. аль не так ? неужели вы думаете, что все сидят и ждут 1000 ? кто-то купить и по 1400. и уйдет с рынка. по мере уменьшения стоимости квартир они логично будут покупаться теми семьями, которые реально могут купить по определившейся цене. ну и уйдет весь хваленный отложенный спрос по тиху. но что делать с остальными квартирами? дайте подумать... о, неужели будут расти? а вот нет, новострой и льготники проживающие уже давно в своих квартирах будут продавать. но их предложение снова будет превышать спрос. потому как те кто мог купить по 1400 - купили и ушли. остались те кто может купить по 1300, 1200... или вы хотите что кол-во предложений не будет расти и щас - максимум ? все очень просто. каждый ждет своего уровня, но он явно ниже 1800 за метр

    Если в этой цепочке рассуждений чуть увеличить суммы - получим то, что происходит уже год с постепенным снижением цифирек.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • Def Senior Member
    офлайн
    Def Senior Member

    21667

    18 лет на сайте
    пользователь #10137

    Профиль
    Написать сообщение

    21667
    # 12 мая 2008 16:40

    В первом случае они предпочитают например снимать, держа деньги на депозите, окупая этим съём и зарабатывая просто на факте того, что у них есть такая сумма денег

    очередная избитая тема, красной линией проходящая по всей ветке. Есть деньги - положи на депозит и снимай квартиру.

    Господа, ну нельзя ж быть такими наивными. При нашей то банковской системе с гарантированным возвратом в 5000 евро (вроде). При инфляциях в америке и в еврозоне. При непредсказуемых колебаниях курсов. При непредсказуемости рынка недвижимости.

    Вы бы посчитали, что можно выйграть при таком отношении, и что можно проиграть. Ну вот хранил 4 года назад кто-нибудь 30 тысяч баксов на депозите, снимал квартиру на проценты, жил в свое удовольствие, квартиру мог купить. И что он сейчас имеет? Вы думаете, тенденция как то коренным образом поменялась?

    Стоит корова на мосту и сцыт в реку. Вот так и люди - рождаются и умирают
  • Орнотьич Senior Member
    офлайн
    Орнотьич Senior Member

    10143

    20 лет на сайте
    пользователь #492

    Профиль
    Написать сообщение

    10143
    # 12 мая 2008 16:42 Редактировалось Орнотьич, 1 раз.

    может 3 дебила найдутся которые продадут за пять копеек свое жилье, но я лично только после того как добавлю то, на сколько бакс опустился к евро

    Господи, ну сколько можно... Пусть добавляет на здоровье хоть 500%! Продаст или не продаст - вот в чём вопрос. :)

    Хитрющие (частично) год назад слили свои хатки и ушли ждать дна, а еще часть хитрющих сидит с непроданным и думает - "слишком хитрость --это уже дурь, или еще нет?"

    :lol: :beer:

  • sanyvaa1 Senior Member
    офлайн
    sanyvaa1 Senior Member

    511

    18 лет на сайте
    пользователь #12113

    Профиль
    Написать сообщение

    511
    # 12 мая 2008 16:42

    836, мальчик, кончай ныть.

    Жёлтая карточка была показана пользователю за этот пост модератором Артёмка (13 мая 2008 08:30)
    Основание: 2.9.8, 2.9.9, 2.14

  • matkiv Senior Member
    офлайн
    matkiv Senior Member

    4449

    15 лет на сайте
    пользователь #87533

    Профиль
    Написать сообщение

    4449
    # 12 мая 2008 16:43

    audiofil,

    Китовая мысль понятна. А Ваш пост о чем?

    Допустите себе такую ситуацию, человек решил переехать с 1к в 2к, для себя определил максимальную доплату допустим в пределах 10-20 тыс. Вывесил объяву на риэлте и ждет, есть несколько вариантов событий

    1-ый продает за озвученную стоимость, берет кредит который модет посильно выплатить и улучшает свои условия.

    2-ой не продает позвученной цене, но опускать цену не собирается, не хочет влазить в непосильный кредит, живет как и раньше, такое состояние может тянуться довольно долго, но человека это совершенно не напрягает :-).

    3-ий поддавшись на провакации опускает цену всё ниже и ниже, в конце концов продает, влазя в оргомные долги покупает 2-ку.

    Вопрос какой варинт более реалестичен.

  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 12 мая 2008 16:45
    Def:

    Вы думаете, тенденция как то коренным образом поменялась?

    Да, я думаю именно так

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    14 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 12 мая 2008 16:48
    matkiv:


    Допустите себе такую ситуацию,

    1-ый продает за озвученную стоимость

    2-ой не продает позвученной цене, но опускать цену не собирается.

    3-ий поддавшись на провакации опускает цену всё ниже и ниже

    Вопрос какой варинт более реалестичен.

    Теперь понятнее. Но мне все же кажется, что Вы с китом о разном писАли -- и друг друга нискока не опровергаете.

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
Тема закрыта