Первая часть : Вторая часть : Третья часть : Четвёртая часть : пятая
Просьба не отклоняться о темы. Обсуждать рынок жилья в РБ.
Первая часть : Вторая часть : Третья часть : Четвёртая часть : пятая
Просьба не отклоняться о темы. Обсуждать рынок жилья в РБ.
Оставил в посте только то, что я смог выделить как плюс жил нак системы. Только вопрос, какое отношение имеют 80% жилья для нуждающихся к людям, копящим деньги по накопительной системе?
Построить по спец ком. цене , простояв 5 лет и копя деньги по накоп. системе - это откуда? первый раз слышу. Поделитесь ссылкой плиз, тогда соглашусь , что это классная система
Построиться по спец. ком. цене на настоящий момент возможно в течении 10 лет стояния на очереди,
я просто предположил и понадеялся, что поскольку утверждается, что к 2010 году 80% жилья будет строиться для нуждающихся, то значит будет снижен срок стояния в очереди для реализации права построиться по спец. ком. ценам, которые на сегодня есть примерно равна (коммерческая на вторичке)/2.
Но все равно это не бесплатно, и даже если тебе предложат строить 50 метров по 1200, нужно откуда-то брать деньги, можно их конечно копить под подушкой, можно переводить в йены, можно в евро, хозяин-барин,
а можно воспользоваться системой сбережений - и накопить скажем 15.000 - все равно выход, чтобы ни говорили обеспеченные жил площадью вольфхерт и аудиофил, разбирающиеся в экономике лучше ППП, если у тебя ничего нет, если ты зарабатываешь в белках, если у тебя нет возможности самому себе организовать "специальные особенные цены", если у тебя нет недвиги которую можно продать, понимая что тебе никто не поможет, ты можешь тупо вкладывать в эту систему 3 года, и через 3 года получить возможность взять бОльший кредит, на бОльшую площадь жилья, чем если бы ты просто хранил деньги в тубриках, евро, или зимбабвийских долларах.
Потому что откладывая 415 баков в месяц 3 года, ты к концу 3х летнего периода накопишь около 15к, и сможешь взять еще 45к (при совокупной семейной зарплате 900 баков);
Если конечно курс валют не изменится, и кто знает - допустит ли это "вечно лажающийся и принимающий неправильные экономические решения " ППП
А если к этому времени не подойдет возможность построиться по комм. цене, придется либо покупать что сможшь на эти деньги (прибавив часть льготного кредита 10-20к по указу 414 от 7.09.2007, если таковой останется к тому времени), либо ждать 5- летний, в конце-концов 7- летний период,
И хватит слушать наших драгоценных понижал, они просто забрасывают негативом
любой пост, сильно не вдаваясь в детали, во всем осторожничая и не затрудняя себя риском в мышлении, ведь даже если понижение и грядет, однозначно нужно использовать накопительный вклад, с тупой целью получить жилье пусть по коммерческой цене в белках от государства как нуждающийся, хоть и через 7 лет.
А если грядет повышение - тебе не хватит бабла как бы ты копытом ни рыл, и тебе нужно использовать все способы, дающие тебе более высокий, хороший кредит.
Потому что если копить на депозите через 3 года ты накопишь 16к, допустим, (если тот специфический банк, в котором выше всех депозит в евро, и в который ты решишь пойти, вдруг не ляснет) и при той же зп ты сможешь взять кредит примерно на 10К меньше, чем на накопительном (и под гораздо большие проценты, я уже нервно молчу о том, столько ты сэкономишь даже на 4 процентах разницы (СР+5 в АСБ - (СР+1) от накопительной системы) от 45000 в годи тем более за 20 лет)
younot:Ну правда, весь мир в пригородах живёт припеваючи а у нас "особенная стать" ?
Так там и пригороды другие, с хорошей инфраструктурой. И потом, живут в пригородах все-таки не от хорошей жизни, а потому что в городе не по карману.
ак там и пригороды другие, с хорошей инфраструктурой.
это точно
И потом, живут в пригородах все-таки не от хорошей жизни, а потому что в городе не по карману.
это не верно. жить в пригороде дороже, да еще в своем доме дороже чем в городе в квартире. Что у нас, что у них.
Построиться по спец. ком. цене на настоящий момент возможно в течении 10 лет стояния на очереди,
это уже к сожалению не совсем так
Вообще, как уже замечено многими специалистами, динамика минского рынка в общих чертах повторяет динамику московского, но с некоторым опозданием.
интересно, а динамика московского динамику какого рынка напоминает..?
KimChen:живут в пригородах все-таки не от хорошей жизни, а потому что в городе не по карману.
Без комментариев.
я очень не люблю наше правительство, но есть там и нормальные профессионалы
к которым кстати я отношу и Прокоповича - он толковый финансист, а учитывая, что умудряется столько лет как-то выкручиваться при тех задачах, которые перед ним ставят - молодец вообще
то что у нас за эти годы полного обвала не было - во многом и его заслуга
сорри за оффтоп..
НУ ТЫ ВЫДАЛ. Прокопович - финансист. Он СТРОИТЕЛЬ по образованию и до назначения в нац банк был СТРОИТЕЛЕМ.
Ну не придумывайте вы лишних проблем.
Это тоже самое когда человеку не хочется что-то делать и он пытается найти любые отговорки, чтобы этого не делать ))
Не интересно вам это - пожалуйста. Я же не заставляю.пс У моего друга в городе такая же ситуация если не хуже..
дочка в одной школе, сын в другой - обе давольно далеко от дома
Все решаемо.
Не таите, раскажите как это ему удается, если он работает на гос. работе? Раскажите, а то языком ляскаете.
дочка в одной школе, сын в другой - обе давольно далеко от дома
жена отвозит и забирает дочь, мужик - сына
http://news.[censored]/economics/100182.html
Рост цен на энергоносители не подорвал белорусскую экономику. Ждем обвала цен на РН ?
что такое, в чём дело? почему темпы роста ветки форума падают?
по данным графиков популярных среди некоторых экспертов отдельных агентств недвижимости - это признак тревожный, прежде всего для самих экспертов. прекратился рост объёмов потребления данных прежде всего среди менее занятых экспертов (работодатель проанализировал трафик). в то же время сегмент наиболее оплачиваемых среди наименее занятых продолжает сокращаться (работодатель уволил), что ведёт к уменьшению средневзвешенной доли наиболее продвинутых среди самых активных из наименее осведомлённых экспертов, озабоченных поиском новой работы.
на закуску к новогоднему столу среднестатистического эксперта
http://realty.lenta.ru/articles/2007/12/19/bablo/
Big&Fat:я очень не люблю наше правительство, но есть там и нормальные профессионалы
к которым кстати я отношу и Прокоповича - он толковый финансист, а учитывая, что умудряется столько лет как-то выкручиваться при тех задачах, которые перед ним ставят - молодец вообще
то что у нас за эти годы полного обвала не было - во многом и его заслуга
сорри за оффтоп..НУ ТЫ ВЫДАЛ. Прокопович - финансист. Он СТРОИТЕЛЬ по образованию и до назначения в нац банк был СТРОИТЕЛЕМ.
Слыхал, что в ключевых вопросах (например движения ставки рефинансирования, жилищные кредиты ит.д) особенно поначалу правления он принимал лишь опосредованное участие: типа сидит и слушает замов вроде Каллаура и потом подтверждая: "Чувак классно сказал, сам бы лучше не придумал!"
Но наверняка он многому научился за это время и сейчас по мнению многих НБ один из самых профессиональных органов власти РБ.
Rolex:что такое, в чём дело? почему темпы роста ветки форума падают?
по данным графиков популярных среди некоторых экспертов отдельных агентств недвижимости - это признак тревожный, прежде всего для самих экспертов. прекратился рост объёмов потребления данных прежде всего среди менее занятых экспертов (работодатель проанализировал трафик). в то же время сегмент наиболее оплачиваемых среди наименее занятых продолжает сокращаться (работодатель уволил), что ведёт к уменьшению средневзвешенной доли наиболее продвинутых среди самых активных из наименее осведомлённых экспертов, озабоченных поиском новой работы.
Думается, даже многие из участников рынка взяли праздничную передышку. Агенты наверняка активно увещевают покупателей, что вот уж пройдёт НГ, и как рванут цены! А покупатели всё в спячке, да в спячке!
офлайн
Неизвестный кот
Member
|
|
440 |
18 лет на сайте Город:
|
krukru, Цитата:
Будучи непонаслышке знакомы с ОНДКП, и показав блестящую эрудицию в понимании того, чем является СР, собственные прогнозы тем не менее давать не любитель, но судя по критике моей скромной персоны осмелюсь предположить относитесь к понижаламМне - пофигу, вверх пойдет цена или вниз, я жильем на сегодняшний момент обеспечен, а если и надо будет - то буду строиться по немного другим ценникам. Просто при аргументации надо использовать аргументы, а не собственные домыслы.
По моему основная тема ветки - тенденции прспективы рынка. Мы здесь пытаемся именно гадательно прикинуть, что нас ждет со вторичкой. Одних фактов мало. Здесь не обойтись без предположений, которые вы называете домыслами. В домыслах нет ничего плохого, если они - возможны.
В математике например есть много методов решения задач, и от противного, и индукция, и анализ, и синтез, чего только нету. И это в строгой и точной науке - математике. Вы называете это методом домыслов, я называю это методом анализа и синтеза. Я решаю эту теоретическую задачу методом, который может быть вам не понятен, может быть неприятен, но вполне имеющим право на жизнь. Нужно составлять таблицу, анализировать все возможные предположения, рассуждения в этом случае, и предполагать стратегию развития и давать прогноз.
Тема ветки- есть очень глобальная задача, и она имеет более обоснованное решение, чем мнения кучки понижал, и кучки повышал, которые тарахтят ограничиваясь своим видением, так пытаясь перетарахтеть друг друга что не пытаются глянуть на общую картину. И еще конечно есть кучка нейтралов, которые пока не принимают четкой точки зрения.
Вообще суть модели такова:
Предположение А. Рассуждения А. Прогнозы А.
Предположение В. Рассуждения В. Прогнозы В.
Предположение С. Рассуждения С. Прогнозы С. и так далее...
затем анализируем вероятность предположений А,В,С Прогнозов А,В,С и принимаем позицию быть повышалами или понижалами, или нейтралами. Это нормально, что ваши прогнозы не совпадают
с другими. Мы смотрим на мир по разному. Помните, что какие то прогнозы из А,В,С окажутся верными.
Поэтому давайте не выбрасывать вместе с обесцениваниями позициями друг друга эти цепочки.
Так что любые здравые Предположения А. Рассуждения А. Прогнозы А. имеют место быть, если в них нет явных противоречий.
Давайте быть более конструктивными. Давайте думать - вместе. Ну какого рожна лишать право на существование идеи друг друга, вместо того, чтобы дополнять таблицу, когда мы гадим идеи друг друга, и не генерируем свои, мы вносим мусор.
Поэтому в свете поста выше думаю имеет смысл прикинуть что может нас ждать в будущем и попытаться проанализировать не просто думая о своих доводах (скучно и неинтересно), а рисуя таблицу сценариев, которые нас могут ждать по которым можно продумать и выдать прогноз. Итак, что может нас ждать следующий год в случае возможных событий
А) что если цена на газ будет 200$ к концу года
B) что если произойдет открепления курса $ от РБ (скажем, 3000 за 1$)
C) что если девальвации рубля
В) что в случае распродажи предприятий
D) что в случае роста курса евро/$ до уровня 2:1
E) что в случае ввода ипотечного кредитования на 25 лет
F) что в случае увеличения/ или уменьшения внешнеторгового сальдо
G) что в случае притока огромных инвестиций да неважно откуда
H) что в случае объединения валюты с Россией
I) что в случае резкого увеличения торговли с Россией
J) что если для нуждающихся начнут строить 50% жилья
K) что в случае введения налога от сделок по недвижимости для ненуждающихся
L) что если коммунал вырастет в среднем до 100$
N) что если аренда однушки след осенью будет в среднем 500$
M) что если СР будет 7-9%
O) что если СР вырастет до 13%
P) что если введут препятствия легкой постановке в очередь, более того введут как в Москве 10м для нуждаемости на человека
И так далее. Думайте если хотите, каждый кто во что горазд, выкладывайте на обозрение результаты, добавляйте свои пункты. Это просто как идея
какое право тут кто-то имеет распределять всех по кучкам? Кучки - это вообще праздник еврейский,
"Кущи мн. или кучки южн. зап. жидовский вешний праздник в память странствия с Моисеем"
...все выбираются из домов в шалаши, кущи. Кушица, вм. кущица арх. землянка, временно жилая пещера или крытая яма.
krukru:В домыслах нет ничего плохого, если они - возможны.
ага
ДОМЫСЕЛ, домысела и ДОМЫСЛ, домысла, м. Неосновательное предположение, догадка.
Для Эпикура религия - «лживый домысел». Внушая страх перед богами и посмертной жизнью, она лишает человека счастья. Лукреций видел в религии источник преступлений.
http://mirslovarei.com/content_fil/ATEIZM-V-RABOVLADELCHESKOM-OBS ... -2042.html
ещё любопытно, какая разница между домыслами и помыслами
1-комнатная - 70000 $, 1 м2 - 2031 $
2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1961 $ -1
3-комнатная - 135000 $, 1 м2 - 1979 $
4-комнатная - 165000 $, 1 м2 - 1952 $ -4
1-комнатная - 70000 $, 1 м2 - 2031 $
2-комнатная - 95000 $, 1 м2 - 1960 $ -1
3-комнатная - 135000 $, 1 м2 - 1978 $ -1
4-комнатная - 165000 $, 1 м2 - 1951 $ -1
younot:Ну правда, весь мир в пригородах живёт припеваючи а у нас "особенная стать" ?
+1
KimChen:Загородная недвижимость конечно дешевле чем в городе, но это в основном игрушка для тех у кого уже есть жилье в Минске. Все-таки деловому человеку надо базироваться в центре. С учетом автомобильных пробок, автомобиль днем использовать с каждым годом все труднее и труднее. В Москве уже сейчас проще днем проехать на метро или маршрутке чем на своей машине.
Многое зависит конечно от вида деятельности.
Но по поводу игрушки категорически не согласен.
А что касается пробок - они меня беспокоят меньше всего.
На дорогу дом-работа и работа-дом уходит минут 30 (за это время я и жену завожу/забираю)
Может быть просто географически повезло..