Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2007 - декабрь 2007

realTester:

Если эта

http://newsru.com/world/07dec2007/srok.html

информация подтвердится, как это повлияет на рынок недвижимости?

ценник на новые авто взлетит и цены на квартиры не будут казаться уж такими огромными

но не думаю, что подтвердится.

sens:

а вот это как повлияет

Совет Евросоюза поддержал предложение о введении "голубой карты"

Думаю, что никак. Я знаком с ситуацией на указанном рынке труда. Поверьте, там все позиции забиты наглухо и на много лет вперёд турками, арабами, поляками и нашими друзьями-прибалтами. Белорусы в пролёте как фанера над Парижем.

а вот это как повлияет

Совет Евросоюза поддержал предложение о введении "голубой карты"

http://news.[censored]/world/99347.html

высококлассные специалисты, которым недоплачивают здесь, получат очень хороший шанс уехать отсюда

чем меньше умной молодёжи - тем меньше потребность в жилье

и посмотрим из чьх зарплат они будут вычитать налоги и сколько их будет

vitacom:

Вчера на обед была мочанка ..а сегодня с утра пошел дождь ...завтра цены на недвигу пойдут вверх ...

KimChen, Извините, но Вам это ничего не напоминает ?

Мне эта тема за последние 20 страниц интересна с точки зрения одного графичка исключительно, про который говорил и Бабаджон. Очень красиво цифры легли: 30-40% увеличение предложения осенью за счет 30-40% уменьшения спроса осенью. И любопытно как кривулька предложения поменяла свой наклон совсем недавно. Больше практически ничего нового по сравнению с табличкой аргументов которую составляли неделю назад, тут не было. Все аргументы про то что будет, это никак не сказывается на графиках которые есть сегодня. И sens правильно сказал про "принцип вчерашнего дня". Краткосрочная перспектива видна сегодня очень хорошо. Никаких резких изменений в краткосрочной перспективе быть не может. А вот тенденция по поводу того что кривая предложения в конце меняет наклон вниз, это любопытно. Конечно, не факт, что исходные данные кооректные, но если корректные, то можно по загибу кривой много чего узнать.

sens:

Говорил такое, но вы неправильные выводы сделали.

Судя по графику ценового ожидания, как раз-таки падение цен более вероятно.

В краткосрочной перспективе - мы его и наблюдаем. И можно вычислить насколько. Это очень маленькая скорость, десятые процента. А вот по смене наклона на графике предложения, если его продолжать строить каждый день, и если данные не подтасовываются, можно экстраполировать примерно, когда коррекция закончится и продолжится рост. Повторюсь, если исходные данные корректные.

mm_ext:

В краткосрочной перспективе - мы его и наблюдаем. И можно вычислить насколько. Это очень маленькая скорость, десятые процента. А вот по смене наклона на графике предложения, если его продолжать строить каждый день, и если данные не подтасовываются, можно экстраполировать примерно, когда коррекция закончится и продолжится рост. Повторюсь, если исходные данные корректные.

Коррекция (хорошее слово да? ) закончится примерно на уровне 1300-1600 ИМХО.

Математиком быть не надо, чтобы разделить желаемую вами величину "падения" на ту мизерную скорость изменения кривой которую вы сами рассчитываете. Узнаете, сколько лет понадобилось бы чтобы с такой скоростью сделать разницу которую вы хотите

KimChen:

mm_ext:

В краткосрочной перспективе - мы его и наблюдаем. И можно вычислить насколько. Это очень маленькая скорость, десятые процента. А вот по смене наклона на графике предложения, если его продолжать строить каждый день, и если данные не подтасовываются, можно экстраполировать примерно, когда коррекция закончится и продолжится рост. Повторюсь, если исходные данные корректные.

Коррекция (хорошее слово да? ) закончится примерно на уровне 1300-1600 ИМХО.

Математиком быть не надо, чтобы разделить желаемую вами величину "падения" на ту мизерную скорость изменения кривой которую вы сами рассчитываете. Узнаете, сколько лет понадобилось бы чтобы с такой скоростью сделать разницу которую вы хотите

Ща прикину, как математик, сколько надо времени, чтобы из этой кривой вырос плюс

mm_ext:

Ща прикину, как математик, сколько надо времени, чтобы из этой кривой вырос плюс

Это уже не математика, правы.

А с математикой - посчитайте

KimChen, есть еще и индекс доходности В этом форуме уже кто-то и расчеты приводил.

Здесь http://www.irn.ru/methods/#io по всем индексам весьма доходчиов разъяснено.

Логический смысл индекса доходности жилья состоит в сравнении эффективности двух финансовых инструментов. Один из них – вложение крупной суммы денег (как правило, в валюте) в банк, на депозит. Другой – приобретение квартиры с целью сдачи ее в аренду. Более того, в случае с квартирой можно играть еще и на изменении ее цены, что приносит доход от перепродажи.

Индекс доходности = (Доход от аренды + Изменение стоимости квартиры)/(Доход в банке)

Cчитаем.

Воьзмем 1к квартиру за 65K, которую предполагается сдавать в аренду за 250 в месяц, за год 12x250=3000

Если эти же 60 тыс. разместить на 1 год на валютном вкладе под фиксированные 7% годовых, то получим 4200

И если предположить, что цена м.кв. останется прежней, то

Индекс доходности = (3000 + 0)/(4200) = 0,71

Интерпретируем результат:

Единичное значение индекса стоимости является первой критической точкой, в которой доходность от недвижимости аналогична доходности по депозитам. Диапазон от 0 до 1 составляет область малой доходности, на котором вложения в недвижимость хоть и не убыточны, но менее выгодны, чем просто получение банковских процентов.

Отсюда элегантный вывод, что в данный момент инвесторов-спекулянтов не интересуют вложения в недвижимость. И это еще один гвоздь в гробик роста.

sens:

Отсюда элегантный вывод, что в данный момент инвесторов-спекулянтов не интересуют вложения в недвижимость. И это еще один гвоздь в гробик роста.

Я так понимаю, что инвесторы-спекулянты уже давно элегантно слили все что у них было и все на этом.