Вторичный рынок жилья. Июль 2008 - август 2008

krukru:

В отличие от пособия материнский капитал, по словам депутата, можно будет потратить только на приобретение жилья, получение образования и другие подобные цели.

Вот и смотрите: жилья строится море. материнский капиталл будет даваться не кэшем а метрами. 2 метра за второго ребенка,

у государства этих метров будет 2 миллиона в год.

Это стимулирует семьи со вторым ребенком идти и брать квартиру даже если она не нужна, просто чтобы не потерять 4.700$

Вот вам и рост спроса и рост цен и наша бедность.

Скоро нас погонят палкой в светлое будущее.

Это стимулирует семьи со вторым ребенком идти и брать квартиру даже если она не нужна, просто чтобы не потерять 4.700$

кому как, но для меня логика "чтобы не потерять халяву в два метра куплю-ка я по дурной цене с напряжением всех сил и риском потерять все накопленное метров 31-35-47 квартирки" звучит странно. Хотя цель - обосновать

Вот вам и рост спроса и рост цен и наша бедность.

Скоро нас погонят палкой в светлое будущее.

наверное оправдывает и такие средства.

matkiv:

Формула была верна всегда

_Экономист_, Главный аргумент Всё остальное субъективно

Ещё раз просьба приведите пример где и когда формула соответствовала действительности.

Для себя я решил, что не стану покупать, пока цена квартиры не приблизится вплотную к расчётному значению.

А если никогда не приблизится, насколько я помню расчетное значение у вас было 800 уе, да кстати вы стали на очередь, возможно лет через 20-30 и приблизиться (к пенсии) когда будете строится по льготному, если к этому времени ее не отменят.

1) Ну ладно. Например, именно сейчас формула работает. Снимать жильё сейчас выгоднее, чем покупать.

2) Приблизится - никуда не денется Либо спекули постепенно поумерят аппетит, либо дождутся того, что запрашиваемые ими ценники обесценятся из-за инфляции до приемлемого значения Как говорится, если гора не идёт к Магомету...

А возможность льготного строительства я и не рассматриваю - вероятность осуществления этого для человека, далёкого от кормушки-поилки, близка к нулю

HeadHunter:

Цитата:Это стимулирует семьи со вторым ребенком идти и брать квартиру даже если она не нужна, просто чтобы не потерять 4.700$

Семьи со вторым ребенком, действительно озабоченные освоением бонусов от государства, рожают третьего и строят трёшку за 45 тыс. с привлечением кредита под 5% и субсидией в половину стоимости квартиры (от 45 можно отнять 22.5 тыс.).

Вот это существенная помощь, а не 4.7 тыс. на фоне рыночной цены как минимум двушки (с двумя детьми-то)...

так это и есть хитрый ход - сначала надо заинтересовать в рождении второго ,

а до третьего глядишь и сами додумаются.

не забывайте, что не всё население живет в минске. 4,7 тыс.$ в каком-нибудь райцентре - более приличная сумма. и вполне может получиться, что семье там именно пяти тысяч и не хватает, чтобы обзавестись своим жильем.

http://www.respublika.info/4567/transp/article25415/

«Агония» частных перегонщиков

Импорт легковых автомобилей в Беларусь в первом полугодии уменьшился на 18,8 %

В денежном выражении импорт возрос на 6,5 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до $ 574,1 млн.

По прежнему богатые становятся богаче, бедные - беднее. К теме ветки - гораздо более наглядная иллюстрация предпочтений и возможностей белорусов, чем покупка золота. Да и суммы иные крутятся.

http://www.respublika.info/4567/money/article25403/

Лучше чем ничего

Белорусы, несмотря на инфляцию, продолжают нести деньги в банки

вот еще, в дополнение к растущим объемам покупок драгметалов:

http://news.[censored]/auto/114510.html

доходы людей растут.

_Экономист_,

Для себя я решил, что не стану покупать, пока цена квартиры не приблизится вплотную к расчётному значению. После этого я найду квартиру, которая мне нравится.

какой наивный детский оптимизм. Я вот во 2-м классе для себя решил что буду космонавтом и разведчиком одновременно. Но это прошло с возрастом.

Dmitriy Golubev,

тогда не смогли позицию человека переспорить, сейчас тыкаете пальцем и ехидничаете. много можно узнать о человеке, который обсуждает и хает за спиной другого.

1. ФОРМУЛУ не переспоришь.

2. Фраза "за спиной" про обсуждение на публичном формуме? Не слишком категорично?

3. " сейчас тыкаете пальцем и ехидничаете" - я тыкал и ехидничал с момента появления этой ФОРМУЛЫ на форуме. Перестану - когда автор покажет ее реальную применимость к рынку недвижимости. Например, обьяснит тот факт, что покупатели квартир в 2006 совсем не прогадали с покупкой, хотя формула на тот момент так же показывала абсолютную безпереспективность сделок.

marffa,

Расчёт рыночной цены жилья.

Допустим, есть однокомнатная квартира (не важно какая), которая сдаётся за 250 у.е.

Из курса экономической теории: цена на недвижимость должна быть такова, чтобы сумма денег, вырученная с продажи и положенная в банк под проценты, давала такой же доход, что и аренда.

Допустим, банк даёт 10% годовых под вклад в долларах.

В год должно нарастать: 12 месяцев * 250 у.е. = 3000 у.е.

Это значит, что вклад должен составлять 3000 у.е.*100% / 10% = 30000 у.е. - вот вам красная цена для данной квартиры!!!

И это при довольно грубом подсчёте!!!

matkiv, Def не зубоскальте. Формула - типичный пример для принятия инвестиционных решений, и не только на РН.

Потому мы и плетемся в хвосте мирового сообщесттва, потому как не умеем считать деньги, что наше "обласканное" правительство, что мы сами.

DmitryN, если бы это была единственная проблема... У нас люди не только тупы, но ещё горды и трусливы - они никак не могут признать свою ошибку. Если кто "проинвестировал" деньги, купив втридорого, то ни за что не скажет, что ошибся - будет ждать 10 лет, пока инфляция не поглотит разницу, а потом скажет: "Ну вот видите, я же предвидел, что цена пойдёт выше..."

DmitryN:

matkiv, не зубоскальте. Формула - типичный пример для принятия инвестиционных решений, и не только на РН.

Потому мы и плетемся в хвосте мирового сообщесттва, потому как не умеем считать деньги, что наше "обласканное" правительство, что мы сами.

Скорее не хотим. Не каждый лично, а в массе. Количество могущих посчитать и не ленящихся это сделать пока не столь велико, чтобы определять движение рынка. Пока рынком управляют предельные финансовые возможности, слухи, обман, паника. Что и обеспечивало рост. Но предел финансовым возможностям (и это демонстрирует то, на каком сегменте РН идет оживлеж) похоже наступил даже для самого дешевого (не по цене метра -по цене квартиры) жилья. Обман, слухи и попытки подогреть панику выжимают последние финкрохи из последних не желающих знать и считать.