Вторичный рынок жилья. Июнь 2008 - июль 2008

M88, мне кажется, что такие ремонты, как хотя бы первый, сделаны максимум в 1% квартир. Уже представляю себе покупателя 2-х комнатного хруща за 70 тыщ. с кредитом 50 и делающего "ремонт средней ценовой категории".

Кстати, такой вопрос: ситуация 2006: цена около 1000-1100, равномерный неспешный рост, те, кто хочет и может купить - покупают, т.к. вроде дешеветь не собирается жилье, через полгода будет хоть немножко, но дороже и т.д. Потом резкий рост в 2 раза. Значит были деньги у людей, чтобы покупать даже по 1300 ,1500, а потом и по 2000. Кто-то инвестировал (не нуждаясь в кв. для жизни и т.д., но я не об этом). Думаю, причиной была неопределенность с ценой на газ и последующей ситуацией в экономике - многие ломанулись вкладывать деньги в квартиры: т.е. даже многие из тех, кому было не критично жилье - не покупали же они по 1000. Т.е. причиной броска в недвижку была потенциальная неопределенность в 2007 с ситуацией в экономике (мне так кажется - кто не знал, как сберечь накопления - решил вкинуть их в кв.)

Так вот: что этой осенью может послужить таким толчком для тех, кто не купил тогда, успел собрать на покупку по 1900+, или просто имеет деньги на покупку по 1900+, а тем более по 2500 и т.д.? (Если предположить, что не почти все, имеющие свободные деньги купили в 2007, а накопить на в 2 раза большие цены смогли не так уж и много людей - ну мне почему-то так кажется )

not_you:

M88, мне кажется, что такие ремонты, как хотя бы первый, сделаны максимум в 1% квартир. Уже представляю себе покупателя 2-х комнатного хруща за 70 тыщ. с кредитом 50 и делающего "ремонт средней ценовой категории".

Кстати, такой вопрос: ситуация 2006: цена около 1000-1100, равномерный неспешный рост, те, кто хочет и может купить - покупают, т.к. вроде дешеветь не собирается жилье, через полгода будет хоть немножко, но дороже и т.д. Потом резкий рост в 2 раза. Значит были деньги у людей, чтобы покупать даже по 1300 ,1500, а потом и по 2000. Кто-то инвестировал (не нуждаясь в кв. для жизни и т.д., но я не об этом). Думаю, причиной была неопределенность с ценой на газ и последующей ситуацией в экономике - многие ломанулись вкладывать деньги в квартиры: т.е. даже многие из тех, кому было не критично жилье - не покупали же они по 1000. Т.е. причиной броска в недвижку была потенциальная неопределенность в 2007 с ситуацией в экономике (мне так кажется - кто не знал, как сберечь накопления - решил вкинуть их в кв.)

Так вот: что этой осенью может послужить таким толчком для тех, кто не купил тогда, успел собрать на покупку по 1900+, или просто имеет деньги на покупку по 1900+, а тем более по 2500 и т.д.? (Если предположить, что не почти все, имеющие свободные деньги купили в 2007, а накопить на в 2 раза большие цены смогли не так уж и много людей - ну мне почему-то так кажется )

Все таже неопределенность с ценой на газ, дешевеющий( по собственным измышлениям или крику риэлторов) доллар, приход россиян ,скупающих местную промышленность, который затем начнут скупать местную недвигу с удвоенной силой, резкий рост зарплат, который опередили прогнозы правительства, потрясающие успехи в экономике которые сделали РБ объектов воззрений всех инвесторов мира желающих купить все что тут есть и по тройной цене не меньше, рост рождаемости для обеспечения слов президента о 30 млн граждан -...список я вам такой нарисую- закачаетесь.

matkiv, молодец, я так же менялся, главное агенству не дать эксклюзив, а то толку мало будет, а так агенства начинают шевелиться, а не тупо листать базы =)

Кстати глянул разницу между стоимостью кв. метра 1к и 2к на примере matkiv и она составила 160 руб с метра.

Я менялся на пике цен, только 2к на 3к и эта разница в моем случае была 162 рубля с метра (фрунзенский район, менял на однотипную кватриру, т.е на том же пятачке, недалеко от проданной в схожем доме), но я менял добитую квартиру квартирантами, на нормальную, где ничего не пришлось делать.

В очередной раз делаю вывод (для себя) что если делать размен - то разницы практически нет.

Гы ща на меня накинется толпа (как в тот раз)

Def, +1

поддерживаю ппочти по всем направлениям, не сдавайси

Пусть те у кого есть возможность купить квартиру или разменять (для жизни, а не для выгоды) это делают, а к цене 1200 за метр, я думаю мы не вернемся, не выгодно это нашему гос-ву, надо же как-нить бабло вытягивать с народа.

Кстати понравилась отличная мысль Defа, для понижал, продайте ваши хатки, положите деньги в разные банки, а по осени когда все упадет - купите себе хатки

П.с блин многие продавцы на схожие квартиры цены держат пипец, разница в ценах достигает 20 тыс , а только более или менее нормальный вариант попадается улетает практически за неделю.........

Top10,

ну, вот, минимум 10к (и это без учета фурнитуры, ибо дверь за 300 - даже без ручек будет), но никак не 5-6к за ремонт из состояния - ничего нет, до состояния - жить можно. И это при том, что материалы будут говно и придется через 2-3 года обои переклеивать, выключатели менять, потолочек опять побелить

И, вопрос, почему же тогда мактив стоимость самого простого ремонта не кладет на себестоимость жилья? Ведь однушку он продавал в состоянии "въехал и живи", а?

Двери недавно мой знакомый ставил , среднего качества сама дверь с коробкой 200 +100 фурнитура и установка

Ему обошлись 2 обычнвй двери(кстати со вставками из стекла) + одна распашная (можно сказать как две отдельные)

в 1100 баков с фурниторой и отделкой.

Так что 300 это нормальная цена

А плитка кераминовская тоже очень ничего смотриться и хорошего качества.

Или у вас если плитка беларуская то это материалы сразе однозначно говно

kitnamore,

matkiv,

цены на ремонт оглашал деф - к нему вопросы.

kitnamore, у тебя все нормально с памятью? С фантазией - да, это хорошо чувствуется. Сначала ты мне приписываешь какие-то споры про курс евро, теперь я еще и цены на ремонт обсуждал

Воистину, для тебя слово Деф стало воплощением мирового зла.

Надо же о чем-то поговорить вот и ремонты затронули, зачем покупать хату если нет денег на средний ремонт

Гы, прикольная политика получается, трешка будет стоить 60 тон а ремонт в ней 120

Из своего личного опыта по приобретению квартиры. (1-к)

Брал 2-а года тому назад с ремонтом . Смотрел 9 квартир. (цены 35-40 на тот момент)

Из всех 6 были без никакого ремонта - советского оформления (шкафчики , двери . кухни.., тоесть всу нужно было переделывать)

2 были со средним ремонтом , но кое чего нужно было переделать (обои поклеить шкафы купе поставить + средний ремонт в ванной -туалет)

1 -а , которая была ничего сделана и которуя я взял (на теперешний момент средний ремонт) стеклопакет+шкафы купе + кухня неплохая + неплохой ремонт ванна туалет. Минус был что лежал везде линолиум.

В итоге квартира обошлась гдето на 2 тыс дороже чем которые я смотрел без ремонта . 2006 год сентябрь 37800)

Нормальное понимание какой ремонт каким является отсутствует как у наших риэлтеров, так и у покупателей.

Забавно смотрится призывное сочетание "элитный ремонт, авторский дизайн" с ламинатом и дешевой пленочной кухней.