Вторичный рынок жилья. Февраль 2008 - апрель 2008

Мое мнение по указу

1.Контроль доходов АН

2.Контроль богатых граждан,которые покупают квартиры.

И более ничего!

http://realt.by/newflats/object/54445/

вроде подешевели немного новостройки в боровлянах

Есть в наличии: 1 комн., 2 комн., 3 комн.

Стоимость: от 1 400 до 1 450 $/кв.м.

Intellectual:

Ivan Igorevich:

Intellectual,

1. По количеству сделок во время хапуна: выше приводил новость - в 2-3 раза больше чем теперь

хотелось бы в обсолютных цифрах

мне бы тоже

Ну если использовать цифры, что в 2006 ысего было совершено 6800 сделок, а в 2007 всего было совершено 10000 сделок, и если господину Простолупову можно доверять, то получается, что нынче регистрируется около 300 сделок в месяц (10000/12/3). Что почти в 1,8 раза меньше спокойного 2006 года (6800/12).

Твоя столица отожгла очередным обзором недвиджимости в Белгазете. Типа ИПА (индекс потребительской активности - количество звонков по объекту) составил 0,6 вместо 0,5 и следовательно в 3 квартале начентся рост цен, а так как 3 квартал - это лето, значит, начнется осенью. Логика просто супер. Притом что их ИПА был равен 9 во время хапуна по их же графику.

Кроме того, по мнению ТС, факторов за рост больше, в том числе важный фактор рост евро, и "продавцу захотят скомпенсировать курсовую разницу" (неужели от роста курса евро их количество попроционально увеличилось в кармане покупателей).

Также отожгла фраза "Основным фактором, сдерживающим рост цен, ...", типа, рост цен - это нормально и выгодно всем.

http://kp.by/daily/24075/311946

цены какие-то нереальные, за 52-55 куча предложений на риэлте, в пригороде думаю должно быть процентов на 20-30 ниже от указанных

Anjei,

Цитата:

Какие видите для етого предпосылки

Как толька увидите стройплощадку с заказчиком с российскими корнями, будьте уверены , через полгода будет иппотека. Без гарантии получения прибыли сюда деньги вкладывать не будут. Одну площадку площадку ускоренно готовят на Красной-Киселёва. Жильё и прочее явно не для социалов будет строится.

Дык значит Рос. Капитал= Бел. Иппотека ?

...дык вива инвест вон уже не 1-й год у нас строит..а иппотеки как не было, так и нет ...так какие предпосылки ?

9001:

Цитата: Обязаловкой "стока-та %% новостроек -очередникам дешевле затрат" утомят (до смерти) своих строителей

Угу, и кто там будет проверять, что, в числе очередников почему-то неизменно оказывается многочисленная родня дядь с лунообразными лицами, лЁтающих по Минску на W221/Cayenne.

Эт точно - под шум "удовлетворим всех очередников в три года" в этой очереди (полукоммерческого по спискам исполкомов) продадут места куче посвященных

Цитата:

тоже думаю, что готовится почва к ипотеке

krukru, Какие видите для етого предпосылки ? В смысле на чем основано Ваше "думаю" ?

Ипотеку логичнее начинать с низкого старта, который сейчас и готовится.

для ипотеки будут выбирать правильный момент, психологически - подготовят людей к ценнику 2к и выше, и юридически - будут готовить законодательную почву.

Опять же ставку рефинансирования ППП анонсировал что будут опускать до 7-9%, значит вместе с ипотекой предложат типа низкие кредиты, что стимулирует спрос на них и это повлечет удорожание ценника жилья.

Цитата:

Эт точно - под шум "удовлетворим icon_biggrin.gif всех очередников в три года" в этой очереди (полукоммерческого по спискам исполкомов) продадут места куче посвященных

Ну, смешного тут мало. А насчёт очереди уже не раз люди говорили, что ставят свояков во всю ивановскую. Конечно, "сам бог" велел перепродать, если тебе досталось по 500, а рыночная цена 1500. Убирать надо эту очередь к ***ням, уже сколько раз говорили. Бедным - непродаваемое социальное жильё, и точка.

Давайте не превращать форум в госдуму, это там должны решить, убирать очередь или нет. Вы можете сколько угодно писать в духе, "убрали БЫ очередь", но от этого она не исчезнет. А сейчас нужно смотреть правде в глаза и объективно решить, очередь - это фактор падения или повышения цен?

Вот тут пишут у людей денег нет. Но если предположить, что некие прихлебатели в очередь впихиваются за взятки и потом продают на 1к/метр дороже, отсюда вам и деньги "у людей".

Опять же я не понимаю, зачем такие деньжищи государству дарить шайке проходимцев?

Если в доме есть хозяин, то незримо от масс, по серой схеме все по идее должно происходить так:

1) подминается под себя строительство,

2) строится по 500$, и менее и продается за 1,5-2к и более.

3) если не берут по этой цене, вводится ипотека

4) навар - в казну. Из этого навара кормить строителей, обновлять технику итп.

Я не понимаю, зачем госструктурам прихлебатели, если навар можно собирать в кассу. Если у нас 2 копейки отбирают

у АН, будут ли делить миллиарды с непонятными виртуальными прихлебателями из очередей? Подумайте сами.

krukru, это вам такие мысли Господь подсказывает ?

krukru:

1) очередь - это фактор падения или повышения цен?

2) если предположить, что некие прихлебатели в очередь впихиваются за взятки и потом продают на 1к/метр дороже, отсюда вам и деньги "у людей".

3) Опять же я не понимаю, зачем такие деньжищи государству дарить шайке проходимцев? Если в доме есть хозяин, то незримо от масс, по серой схеме все по идее должно происходить так: 1) подминается под себя строительство, 2) строится по 500$, и менее и продается за 1,5-2к и более. 3) если не берут по этой цене, вводится ипотека 4) навар - в казну. Из этого навара кормить строителей, обновлять технику итп.

Я не понимаю, зачем госструктурам прихлебатели, если навар можно собирать в кассу. Если у нас 2 копейки отбирают

у АН, будут ли делить миллиарды с непонятными виртуальными прихлебателями из очередей? Подумайте сами.

1) очередь, продвижение которой обеспечивается за счет субсидирования из денег неочередников (наш вариант) - фактор роста цен (дороже первичка долевая и за ней тянется вторичка. Если свои обещания гос-во финансирует из бюджета (вместо циклопических "строек престижа" - фактор понижения (часть народу на РН не выходит ожидая своего часа, первичка долевая не растет на субсидировании и вторичка соотв. ниже.

2) эти деньги не "у людей" - у спекулянтов. Они сейчас - в выжидании (вполне допускаю, что и долевку возродили чтобы они пока могли отбитые прошлыми зимой-весной деньги вложить в новое долевое -- пока построят - цены опять подрастут)

3) наивно. Касса/бюджет и тп - общие (НИЧЬИ). А решения люди наверху принимают очень часто с оглядкой на СВОЙ карман. Так что подумайте Вы - Вы наивны или прикидываетесь. Судя по вашим постам наивность почти (:D) исключена.

Кроме того, ограбляемому (это я про дольщиков) почти пофигу, поделят его деньги между собой три грабителя или сначала снесут в некую кубышку/общак/казну и потом возьмут свою долю - технология влияет только на размеры ИХ доли, но никак не на размеры потери ограбленного.